隨著咱們國家城市化的程度越來越高，大量的農(nóng)村的年輕朋友從老家紛紛到城市里面去生活，或許經(jīng)過了幾年的奮斗，在城里買了房子還遷了戶口，那么農(nóng)村老家的宅基地到底該怎么辦呢？宅基地可是咱們國家專門給農(nóng)村朋友的一種特殊福利。隨著2021年9月1號起施行的土地管理辦法，宅基地方面多多少少，也有了一些調(diào)整和確權(quán)。

首先咱們得說一下宅基地的性質(zhì)，咱們在城市里邊買的商品房，產(chǎn)權(quán)有40年的，50年的和70年的區(qū)別。這個產(chǎn)權(quán)就是土地出讓金繳納的年限。因為房子是開發(fā)商蓋的，但是房子下面的土地是國家的。所以在城市里邊買的商品房，咱們買的只是房子本身，土地是租用國家的，租用期限，就是土地出讓金繳納的期限。而農(nóng)村的宅基地就不存在土地出讓金這一說，宅基地屬于農(nóng)村集體所有制，土地還是國家的，但是是無償讓咱們本村的村民劃分使用的。咱們在老家蓋房子便宜的一個重要原因，就是因為不用交納土地出讓金，只需要出建房成本就行了。

咱們在農(nóng)村老家的房子，擁有的其實也是土地上面的建筑，土地依然還是集體的。那么宅基地最容易出現(xiàn)問題的關(guān)鍵只有兩個，第1個問題，就是全家人可能都去外地發(fā)展了，宅基地也可能賣了，也可能租了。第2個問題就是父母如果去世了，子女繼承房屋和宅基地，也會有很多特殊情況。咱們先說宅基地的流轉(zhuǎn)問題。根據(jù)咱們2021年9月1號正式執(zhí)行的土地管理法實施條例當(dāng)中，對于宅基地有4個比較明確的禁令。

第1個就是禁止以退出宅基地，作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。這對于咱們普通農(nóng)戶來說絕對是一個大好政策。因為最近一二十年，咱們從農(nóng)村走向城市的年輕人真的是非常多，從農(nóng)村走向城市，買了房子遷戶口落戶就成了一大難題。有個別的地方會有一些特殊的限制，那就是要把農(nóng)村老家的戶口遷往城市落戶的時候，必須要簽訂一份放棄宅基地的協(xié)議。如果不簽就不放戶口。但是咱們說句實話，很多從農(nóng)村走出來的朋友并不打算在城市里邊過一輩子，因為年輕的時候沒有辦法要在城市里面干活，甚至小孩子上學(xué)，才會想起了遷戶口。本打算等到退休以后還回到農(nóng)村老家，享受田園生活。如果簽了這種自愿放棄宅基地的協(xié)議，咱們自然就會變得非常被動?？墒乾F(xiàn)在咱們從農(nóng)村走向城市的朋友們，不用再擔(dān)心這個問題了，國家給咱們撐腰，農(nóng)村人在城市里落戶，依然可以擁有老家宅基地的身份。

第2個禁令就是禁止違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地。由于農(nóng)村特殊事件比較多，比如有的家庭孩子比較內(nèi)向，家庭比較容易受欺負(fù)，再或者一家人都在外地，村里發(fā)生了什么事，自己也不知道。就有可能會出現(xiàn)某些人通過不太正當(dāng)?shù)氖址?，把別人家的宅基地流轉(zhuǎn)到自己手里。特別是以前有村兒霸的時候，經(jīng)常出現(xiàn)違背農(nóng)民自己的意愿，而強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，結(jié)果造成個別的農(nóng)民家庭，沒法回老家了。所以咱們國家一直對農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)控制的非常嚴(yán)格，宅基地不像城里的商品房一樣，可以隨便買賣。農(nóng)村的宅基地只能在本村之內(nèi)小范圍地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，而且必須要是本人同意才可以。因為國家讓農(nóng)民朋友，免費使用的宅基地，是兜底措施，而不是一種牟利手段。這一條禁令，主要保護(hù)的還是咱們，從農(nóng)村走向城市的家庭。

禁令三，禁止違法收回農(nóng)民依法取得的宅基地。這一點就是針對咱們還在農(nóng)村生活的朋友們，一定要注意。咱們國家最近這幾年，一直在加強(qiáng)一戶一宅的規(guī)定。也就是說一戶家庭只能擁有一處宅基地，包括面積和翻新都不能超過本地區(qū)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。一定不能夠把自己家的宅基地出租、出售或贈予別人之后，再申請宅基地。這樣的想法不能再有了，也不會再批準(zhǔn)了。其目的，也是要節(jié)省咱們國家的土地資源。

禁令四也是大福利，禁止強(qiáng)迫農(nóng)民搬出宅基地。之前一二十年城市化發(fā)展的非?？欤院蟪鞘谢l(fā)展的速度也慢不到哪兒去。這個時候就牽扯到了一個非常特殊的問題，那就是農(nóng)民的宅基地拆遷問題。其實大部分的農(nóng)民朋友，家里被征地拆遷之后，是不會成為暴發(fā)戶的。那些靠著拆遷發(fā)家致富的家庭，大多數(shù)都是城中村，或者緊挨著城市的少量農(nóng)民家庭。有不少地區(qū)的農(nóng)民朋友都說自己家拆遷賠付的標(biāo)準(zhǔn)不太滿意，但是胳膊擰不過大腿也沒什么辦法?？墒?021年9月1號起執(zhí)行的土地管理法實施條例當(dāng)中，就明確規(guī)定，農(nóng)村的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一定要在拆遷之前，在當(dāng)?shù)仫@眼的地方進(jìn)行公示，而且大家還要同意這種拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不僅僅包括房子，還要包括自己家種的樹，植物等等零碎的東西。拆遷條件，只有達(dá)到農(nóng)民滿意之后，自愿選擇搬遷才可以。所以這次咱們國家修改的土地管理辦法的宅基地方面，基本上全都是要保護(hù)咱們農(nóng)民自身的利益。

另外還有一個問題就是農(nóng)村的宅基地房屋，父母去世之后，子女到底怎么繼承呢？因為這種繼承的形式很多，咱們挑常見的情況，來說說是怎么回事？正常情況之下，咱們只需要知道宅基地的土地是國家的，是村集體的，宅基地上面蓋的房子，是咱們父母留下來的遺產(chǎn)。所以子女繼承父母的房子，只是宅基地上面的建筑物。而在宅基地上邊建造房屋，或者翻新房屋，宅基地的擁有者本人要向村集體提出申請，批準(zhǔn)同意之后才可以進(jìn)行。這個時候細(xì)節(jié)就出現(xiàn)了，宅基地是父母的，父母已經(jīng)去世了，所以就沒有辦法提出申請，那么咱們繼承的只是宅基地上面蓋好的屋子。

而這個時候的房子可以加固修繕，但是千萬記得，不要輕易推倒重建，不然麻煩就大了。所以咱們在農(nóng)村生活的朋友們，一定要注意，如果自己家有多個孩子，以后結(jié)婚要用房子，那么一定要在宅基地的主人在世的時候，就把房子蓋好。并且分配好，哪些房間歸哪個孩子使用。因為這些細(xì)節(jié)問題，等到父母之后再去處理，就變成遺產(chǎn)問題了，到時候兄弟姐妹之間分家，情況就變得不一樣了。

「農(nóng)地之家」

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