吳天亮凌青妹文吳雄潮圖“五象新區(qū)需要多長時間才能成熟起來？”購房者李先生的擔(dān)心不無道理，一個新區(qū)的建設(shè)不可能一蹴而就，埌東新區(qū)的建設(shè)，就花費了10多年時間。這不僅是他一個人的顧慮，也是所有打算在五象新區(qū)置業(yè)的購房者普遍心態(tài)。不過，令人欣喜的是，從政府大手筆的投入和頻頻傳來的捷報，五象新區(qū)的建設(shè)進展有目共睹。配套先行，路網(wǎng)先行……這里奉行著與其他新區(qū)不一樣的建設(shè)準(zhǔn)則，讓人有了等待的充分理由和信心。
5年耕耘，路網(wǎng)定局
對于五象新區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)，可以追溯到2006年，在 更吸引人的了。《南寧市五象新區(qū)概念性總體規(guī)劃》出臺和南寧市五象新區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部成立之前，就率先拉開了區(qū)域道路的建設(shè)。
2006年4月28日，具有標(biāo)志性意義的道路---五象大道正式開工了，站在歷史的高度，這條大道的開建，不僅標(biāo)志著五象新區(qū)路網(wǎng)建設(shè)鋪開，更象征著一個新區(qū)建設(shè)正式啟動，可以說這一年是五象新區(qū)的建設(shè)元年。
時至今日，路網(wǎng)建設(shè)始終是區(qū)域的重頭戲。在過去幾年時間里，大量的資金和精力被投入到路網(wǎng)的建設(shè)上。期間，五象大道、銀海大道、玉洞大道、龍崗大道等主干道頻頻傳來竣工的捷報。
今年五象新區(qū)計劃總投資60億元，進一步加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中，區(qū)域路網(wǎng)建設(shè)方面，將重點推進龍堤路、良堤路、五象大道景觀、玉洞大道（二期）、銀海大道（二期）、平樂大道、龍崗大道（二期）等“三橫三縱”主干道建設(shè)，力爭年內(nèi)“三橫三縱”道路基本全線貫通。
五象新區(qū)核心區(qū)的體強路、豐慶路、秋月路、陽峰路、濱堤路力爭年內(nèi)基本貫通。著重推進總部基地路網(wǎng)、龍崗片區(qū)道路等建設(shè)工作，其中總部基地13條路網(wǎng)工程、蟠龍片區(qū)19條道路工程年底全部建成通車。
據(jù)五象新區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部有關(guān)部門透露，五象新區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)，力爭到2011年底覆蓋面積達到120平方公里，2012年底達到全面覆蓋即175平方公里。
相比之下，鳳嶺新區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃和建設(shè)則遜色得多，雖然已經(jīng)過了多年的開發(fā)建設(shè)，但目前仍存在不少斷頭路，已建設(shè)的道路部分因跟不上區(qū)域發(fā)展步伐，而面臨不得不拓寬的調(diào)整。
大型項目，陸續(xù)落成 說到五象新區(qū)的建設(shè)，可能再沒有比一個又一個玉樹臨風(fēng)的大型項目
而在眾多大型項目中，廣西體育中心無疑是最引人注目的項目之一。廣西體育中心位于五象新區(qū)核心區(qū)五象大道南側(cè)，包括體育場、體育館、游泳跳水館以及現(xiàn)代化的網(wǎng)球中心。根據(jù)規(guī)劃，項目總占地2000畝，1期主體工程于2007年底開工，去年底竣工并投入使用。目前，項目2期工程正如火如荼地建設(shè)中。
建成后的廣西體育中心1期主體工程，主體育場頂部造型猶如兩片飄動的“綠葉”,造型優(yōu)美而新穎，已是南寧城市的標(biāo)志性建筑之一，成為一道亮麗的風(fēng)景線。
在這里，還有很多大型項目，如廣西城市規(guī)劃展示館、廣西銅鼓博物館、南寧大橋、南寧民歌博物館、濱江公園、南寧保稅物流中心等一批竣工和在建的項目，其中不少如南寧大橋、公共場館等已成為五象新區(qū)美麗的城市風(fēng)景。
據(jù)介紹，今年是五象新區(qū)開發(fā)攻堅戰(zhàn)的關(guān)鍵年。
目前，五象新區(qū)廣袤的大地上儼然已是一片“大工地”,不少大型項目仍在繼續(xù)推進。
今年年中，南寧市副市長肖志鋼在接受媒體采訪時表示，抓好重大公益項目建設(shè)將是“十二五”期間的4大重點工作之一，將實施“三館三街一中心”的組團布局，加快推進自治區(qū)政協(xié)會館、中國移動廣西分公司五象新區(qū)信息交流中心、廣西體育中心二三期、濱江公園、南寧民歌博物館、文化產(chǎn)業(yè)城、體育產(chǎn)業(yè)城、蟠龍片區(qū)內(nèi)東湖、西湖水系工程等項目建設(shè)，盡快形成新的城市中心。
這與鳳嶺北、東盟國際商務(wù)區(qū)的開發(fā)形成了鮮明對比。據(jù)了解，城東的新區(qū)開發(fā)，很多大型項目都是后期才上馬建設(shè)的，如鳳嶺國際兒童公園、南寧市火車東站、李寧體育園等，今年才陸續(xù)竣工。
配套先行，生活無憂
除了基礎(chǔ)路網(wǎng)配套的建設(shè)，對于教育、生活、醫(yī)療等各方面配套設(shè)施的建設(shè)，五象新區(qū)也走在房地產(chǎn)開發(fā)的前面。
8月29日，柳沙江南小學(xué)開學(xué)了，這是五象新區(qū)首個亮相的新學(xué)校。今年3月初召開的南寧市教育工作會議透露，南寧市將大力發(fā)展普惠性幼兒園，將重點完成五象新區(qū)一批中小學(xué)校的建設(shè)。消息稱，2011年南寧市計劃實施學(xué)校項目13個。
據(jù)了解，五象新區(qū)還將擴大普通高中辦學(xué)規(guī)模，積極推進南寧三中五象校區(qū)、南寧二十六中五象校區(qū)的建設(shè)，邕寧高中新校區(qū)等學(xué)校建設(shè)。在五象新區(qū)，隨處可見學(xué)校建設(shè)的項目現(xiàn)場。
從規(guī)劃圖上看，五象新區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、超市等各種配套設(shè)施應(yīng)有盡有。就總部基地而言，配套服務(wù)主要包括銀行、郵政、通訊、酒店、大中型會議廳等，可滿足總部基地中各片區(qū)的商務(wù)、生活等需求。
而且，五象新區(qū)不但設(shè)置有藝術(shù)廣場、濱江公園、集會廣場、商務(wù)廣場、中央公園、市民廣場、行政廣場等，還預(yù)留大量綠化地，公共休閑空間廣闊。
五象新區(qū)不僅規(guī)劃的配套比較完備，并且相比其他的新區(qū)建設(shè)，這些配套建設(shè)還能同步甚至提前進行，如此一來，就不會有區(qū)域開發(fā)過程中就不會遇到配套設(shè)施滯后問題。
“未來幾年，南寧樓市還得看五象新區(qū)。政府配套的完善，將會帶動區(qū)域樓市。”南寧寶資天房地產(chǎn)項目管理有限責(zé)任公司副總經(jīng)理陳宇航認(rèn)為，不斷完善的配套將對五象新區(qū)發(fā)展樓市價值提升起到大力推動作用。
總部基地，大牌云集
6月18日，對于五象新區(qū)來說是個意義非凡的日子。青啤·海爾總部基地項目開工，根據(jù)規(guī)劃，項目占地面積49畝，規(guī)劃建筑面積25萬平方米，總投資約15億元。項目主要建設(shè)青?。◤V西）總部基地、海爾（東盟）總部基地，將打造青啤和海爾集團面向東盟及西南地區(qū)的企業(yè)區(qū)域總部基地。
兩大巨頭的進駐，意味著五象新區(qū)總部基地開始產(chǎn)生聚集經(jīng)濟效應(yīng)，對區(qū)域建設(shè)產(chǎn)生巨大推力。
五象新區(qū)建設(shè)，總部基地是重頭戲之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前意向選址進駐總部基地的企業(yè)達60多家，其中包括不少世界500強企業(yè)在內(nèi)，至今已有包括青島海爾、青島啤酒、甘肅金川集團、中國中鐵西南投資、國電集團、廣西建工集團等國內(nèi)外知名企業(yè)在內(nèi)的30多家大型企業(yè)，提出申請認(rèn)定為南寧市總部企業(yè)或申請入駐五象新區(qū)。 根據(jù)《南寧市五象新區(qū)總部基地修建性詳細(xì)規(guī)劃》，總部基地是一個吸引國內(nèi)外知名企業(yè)、集團公司和金融機構(gòu)總部進駐，主要用于辦公、商務(wù)的區(qū)域，是五象新區(qū)金融、信息中心，也是一個公共服務(wù)設(shè)施配套功能齊全的城市綜合新區(qū)，總用地面積達到259.28公頃，甚至比上海的“陸家嘴”面積還要大。
五象新區(qū)總部基地是埌東、東盟國際商務(wù)區(qū)無法比擬的，正如廣西榮裕盛昌置業(yè)有限公司董事長鄭凱文所說，無論從區(qū)域的地理優(yōu)勢，還是政策的城市定位，以及政府的重視程度來說，沒有一個板塊可與五象新區(qū)相提并論。
樓市發(fā)力，格局初現(xiàn)
雖然五象新區(qū)現(xiàn)在還相對荒蕪，但其樓市魅力依然不可抵擋。五象新區(qū)核心區(qū)首發(fā)樓盤---碧水天和一亮相就引來市場的關(guān)注，迅速成為樓市熱點。
蓄勢已久的五象樓市即將全面發(fā)力。銀海大道沿線是起步較早的片區(qū)，如今已經(jīng)布局有瑞和家園、啟美新城等多個項目，是目前區(qū)域供應(yīng)的主力。五象新區(qū)核心區(qū)則將是五象樓市的風(fēng)暴中心，除了已上市的碧水天和，還有多個房地產(chǎn)項目蓄勢待發(fā)。龍崗新區(qū)繼昌泰水立方之后，即將迎來又一個新盤龍域·香醍半島，據(jù)了解，即將于9月16日舉槌拍賣的龍崗225畝地塊，已引來榮和、龍光以及中海等多家大牌房企。五象新區(qū)樓市三足鼎立的局勢基本形成。
今年6月，南寧市副市長肖志鋼對媒體表示，“十二五”期間，五象新區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)是重點，通過加快云星、漢軍、金諾、金訊、冠四海等房地產(chǎn)公司項目建設(shè)，重點推進南寧大橋兩側(cè)房地產(chǎn)項目的建設(shè)，促進五象新區(qū)樓市的發(fā)展。
據(jù)良慶區(qū)土地儲備中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年五象新區(qū)總部基地內(nèi)將有3456畝土地達到出讓條件，未來這里將成為供地?zé)狳c區(qū)域，屆時將會有更多的房企進駐，也將為未來的樓市崛起開路。
根據(jù)規(guī)劃，五象新區(qū)18平方公里的核心區(qū)到2015年初步形成規(guī)模。
南寧市一知名代理公司老總說，政府承擔(dān)了完善城市功能配套的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的前期工作，如今將建設(shè)的最后一棒托付給開發(fā)商，接下來，五象新區(qū)將進入房地產(chǎn)開發(fā)的高潮，相信不久的將來這里將成為南寧乃至北部灣區(qū)域的一張亮麗名片。
案例透視
從這里，透視五象新區(qū)未來
上海浦東新區(qū)
1990年，黨中央、國務(wù)院宣布開發(fā)開放上海浦東，從此浦東的發(fā)展就掀開了新的篇章，浦東從一個阡陌鄉(xiāng)村搖身一變，變成了一個國際化大都市，成為世界上最大的城市開發(fā)區(qū)。2009年，浦東常住人口504萬，經(jīng)濟總量占上海市四分之一以上。浦東開發(fā)作為國家戰(zhàn)略，整體功能不斷得到提升，特別是上海建設(shè)國際金融中心、國際航運中心的核心要素如陸家嘴金融城、外高橋港區(qū)、洋山深水港和浦東空港都聚集于此，浦東被譽為“上?，F(xiàn)代化建設(shè)的縮影”、“中國改革開放的象征”.
天津濱海新區(qū)
天津濱海新區(qū)是全國惟一聚集了天津高新區(qū)、港口、國家級開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、海洋高薪技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、區(qū)港聯(lián)動運作區(qū)和大型工業(yè)基地的地區(qū)。
1986年，鄧小平視察天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)時題詞“開發(fā)區(qū)大有希望”.1994年，天津市人大十二屆二次會議上提出“用十年左右的時間基本建成濱海新區(qū)”的階段性目標(biāo)。
經(jīng)過多年的發(fā)展，天津濱海新區(qū)的地區(qū)生產(chǎn)總值由1994年的112.4億元上升到2005年的1608.63億元，世界500強企業(yè)有70多家在新區(qū)投資。新區(qū)已成為外商投資匯報率最高的地區(qū)之一。昔日的荒灘逐步變成以外向型為主的經(jīng)濟新區(qū)。
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