十
建設(shè)項目專項驗收階段
1.由建設(shè)單位負責向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收，專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容：
1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預驗收。
2.各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）
3.房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用。
十一
單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行）
★ 驗收程序
（一）單位工程竣工驗收申請
1.單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。
2.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；
并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：
環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司
3.建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
4.竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：
1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
2）工程竣工驗收申請表；
3）工程質(zhì)量評估報告；
4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；
5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；
6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；
8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；
５.建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。
6.監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
7.監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。
8.單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件：
1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；
5）有施工單位簽署的工程保修書；
6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；
7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；
8）初驗時建設(shè)各方責任主體提出的責令整改內(nèi)容已全部整改完畢。
9）各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。
①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；
②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
10）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；
11）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
12）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；
13）有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；
14）有公安消防出具的消防驗收意見書；
15）有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證；
16）有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證；
17）有燃氣工程驗收證明；
18）建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部整改完成；
19）已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費；
20）有單位工程施工安全評價書；
21）有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。
（二）驗收組組織單位工程竣工驗收
驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。
1.由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。
2.建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。
3.驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。
4.驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。
5.專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價。
6.驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）
7.竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性。
1）單位工程預檢記錄
2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄
3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄
4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料
5）建設(shè)工程竣工檔案預驗收意見
6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告
7）規(guī)劃驗收認可文件
8）建筑工程消防驗收意見書
9）勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件
10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件
11）工程其它必備資料：
①單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表
②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）
③單位工程質(zhì)量分部匯總表
④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表
⑤主體工程質(zhì)量評（核）定表
⑥屋面工程質(zhì)量評（核）定表
⑦工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告
⑧公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書
⑨無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書。
⑩十八項使用功能檢測表
?工程竣工報告
?工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）
（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。
1.監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。
①執(zhí)行強制性標準檢查：
重點核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；
②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：
重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關(guān)于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。
③主要功能抽查：
重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調(diào)的漏風量測試或溫濕度測試等；
④觀感質(zhì)量抽查
2.檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
3.對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。
例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。
（四）竣工驗收通過
1.對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；
2.形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；
3.當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應(yīng)責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；
4.當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責成有關(guān)責任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；
5.當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)裁決；
6.竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》
符合下列要求時，竣工驗收通過：
① 竣工驗收資料齊全；
② 竣工驗收組織機構(gòu)有效；
③ 竣工驗收程序合法；
④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2013)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強制性標準、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。
7.竣工驗收通過時間應(yīng)當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。
8.建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查：
① 《工程竣工驗收報告》
② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；
經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》
★ 填寫相關(guān)資料
1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后，建設(shè)單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。
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