引言
自古以來，我國的國民就認(rèn)為家是避風(fēng)的港灣，不論身在何處都要有自己的居所，不能到處漂泊，有家的地方會讓人安心很多。在這樣的觀念促使之下，即使我國的房價(jià)高漲，很多人不惜貸款也要購買房子，這也可見我國人民對于房子的執(zhí)念有多么的深。
價(jià)格如此昂貴的房子，很多老人希望在自己去世之后能夠?qū)⒎孔觽鹘o子女，所以經(jīng)常有老人會帶著自己的子女去辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)在有一個(gè)新的辦法，老年人群需要注意了，遺產(chǎn)繼承可用產(chǎn)權(quán)變更的方式，比過戶更省錢。
一、房價(jià)穩(wěn)定
我國各地區(qū)的房價(jià)在18年時(shí)達(dá)到頂峰，很多炒房客看中了國民對于房子的執(zhí)著度，他們經(jīng)常利用手中的閑錢購買房子。在趁房價(jià)上漲之時(shí)拋售從中賺取差價(jià)，有很多人在我國房價(jià)還沒有出現(xiàn)上漲趨勢時(shí)，購買了多套房子，現(xiàn)如今靠著房租便可以實(shí)現(xiàn)自身的財(cái)富自由。
近幾年來，由于我國的房價(jià)像野草一般瘋狂生長，所以國家出手了。國家利用相關(guān)的政策，讓樓市降溫。在一番操作之后，曾經(jīng)如火如荼的商品房現(xiàn)在無人問津，但住宅房雖然價(jià)格沒有再出現(xiàn)大幅度的增長，但也沒有出現(xiàn)下降的情況。
為了遏制房價(jià)的上漲，國家準(zhǔn)備出臺房產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)如今房產(chǎn)稅還沒有在全國各地實(shí)施，但這只是時(shí)間的問題，其實(shí)現(xiàn)在需要買房的年輕人很少，因?yàn)楝F(xiàn)在的住宅幾乎家家戶戶都有一套，很多獨(dú)生子女根本不用為了房子而發(fā)愁，只要在日后繼承父母的房子便可以了。很多家庭為了購買一套房子而背上貸款，負(fù)債累累，而在他們想將房子過戶給自己的孩子時(shí)，還要出一筆高昂的過戶費(fèi)。
二、過戶最佳方式
我國現(xiàn)如今還沒有出臺關(guān)于《遺產(chǎn)稅》的詳細(xì)規(guī)定，所以關(guān)于遺產(chǎn)繼承我國現(xiàn)在是不需要繳納任何費(fèi)用的，但如果在遺產(chǎn)繼承過程中發(fā)生意外，需要進(jìn)行公證或者訴訟，那么費(fèi)用是未知的。這樣一來遺產(chǎn)繼承的代價(jià)就高了，這些費(fèi)用最低也得上萬。
根據(jù)我國最新出臺的《契稅法》當(dāng)中規(guī)定法定的繼承人繼承被繼承人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋是免征契稅的。雖然這樣做可以省下一大筆錢，但有一處不妥，那就是房子的過戶手續(xù)必須要等被繼承人去世之后才可以辦理。
雖然這樣可以省錢，但是會將過戶的程序變得麻煩起來，很多人為了避免麻煩而選擇去公證將房子過戶。再加之這樣過戶來的房屋，子女只能自行居住，如果選擇出租或者賣掉房產(chǎn)，則需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。經(jīng)過相關(guān)人士的計(jì)算，一套價(jià)值100萬的房子在出售之后需要繳納將近6萬元的增值稅。
根據(jù)計(jì)算，我們也可以看出來這樣的繼承方式還是不太妥當(dāng)?shù)?。我們生活?dāng)中過戶房子的方式最常見的便是買賣過戶。在這樣的情況下不僅需要繳納增值稅、契稅還需要繳納個(gè)人所得稅。
我國在個(gè)人所得稅方面也有詳細(xì)規(guī)定，如果戶主買來的房子是家庭的唯一住房，并且購買時(shí)間超過5年便可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合這兩個(gè)條件，便要按稅率繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。契稅則是要看購買房屋的面積，如果首套房面積不超過90平米，則是正常稅率的一半。如果超過90平米則要按正常稅率來計(jì)算。
增值稅則是各個(gè)城市之間都有所不同，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣脑鲋刀惵蕘砭唧w計(jì)算。除此之外，其余類似工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)之類的費(fèi)用還是相當(dāng)?shù)偷?，不用太在意?/p>
第二種便是贈與過戶。如果戶主決定將自己的房子送給與自己有血緣關(guān)系的親戚，是可以免交所得稅的，但免交所得稅，僅限于受贈人自己居住，一旦決定出租或者是轉(zhuǎn)賣，是補(bǔ)交個(gè)人所得稅的。
除此之外贈與的房產(chǎn)還需要交印花稅以及契稅，雖然這兩類稅率較低，但如果房子的價(jià)值高，那么也是一筆不小的錢。不過有一點(diǎn)好處是，文中所贅述的滿5年免交個(gè)人所得稅，5年指的是，房產(chǎn)證從取得之日到售賣之日，而不是指房子被贈予的年限。
我們每個(gè)人都喜歡用最少的錢辦最大的事，通過以上的分析，我們可以看出來最省錢的過戶手續(xù)是產(chǎn)權(quán)變更。以我們的房子為例，如果房產(chǎn)證上是父親的名字，而父親想要省下一筆過戶費(fèi)，則就可以把兒子的名字也寫到房產(chǎn)證上，讓兒子也成為這間房子的產(chǎn)權(quán)所有人。
在這種情況下是不需要繳納各種稅費(fèi)的，但值得注意的一點(diǎn)是，這種方式對于那些貸款還沒有還清的房子是不可以采用的，所以想要變更房子產(chǎn)權(quán)要提前還清貸款哦。
今日話題：子女繼承父母房子要給過戶費(fèi)，不如這樣處理，能順利過戶還省錢
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