#所見所得，都很科學(xué)#

上海的“東方明珠”、廣州的“小蠻腰”、北京的“中國尊”，一座座超越百米、乃至千米的高樓拔地而起，這不僅僅是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，更是一個(gè)國家的雄心壯志和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。

當(dāng)然隨著房子越建越高，我們也不得不去考慮一個(gè)問題，幾十年后，這些高樓又將何去何從呢？

根據(jù)專家預(yù)測，20年后高層住宅可能會面臨一系列棘手的問題，如果這些問題得不到很好地解決，以歐美那邊的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)反推中國，高層住宅可能會淪為“貧民窟”！

未來高層住宅會面臨哪些安全隱患

那么，對于高層住宅，在20多年后會面臨什么樣的問題呢？

• 設(shè)備老化，維修成本驟增

隨著時(shí)間的推移，高層住宅首先需要面對的就是一系列設(shè)備的老化。高層住宅的建筑材料和結(jié)構(gòu)可能會隨著時(shí)間的流逝而逐漸老化，這可能會影響到建筑的穩(wěn)定性和安全性。混凝土、鋼鐵等材料可能會受到風(fēng)化、腐蝕等因素的影響，從而減弱建筑的承載能力。

我們可以看一看現(xiàn)在老城區(qū)的一些房子，有些僅僅才建成了十幾年就會破敗不堪，墻皮開裂脫落，如果我們的高層住宅也出現(xiàn)這樣的問題，處理起來可麻煩的多。

因?yàn)楦邔幼≌鈮锩媸潜貙?，外面才是墻皮。一旦脫落，不但材料貴，高空維修的人工費(fèi)和維修成本也非常高，并且高空墻皮脫落也是高空拋物，很容易發(fā)生安全事故。

而且高層住宅的消防系統(tǒng)、排水管道、電力設(shè)備也可能會出現(xiàn)老化和失效的問題。這不僅可能影響居民的日常生活，還可能引發(fā)電火災(zāi)等極大的安全隱患，甚至引起人員傷亡。

還有一個(gè)重要的問題就是——電梯。一般高層住宅都是電梯房，電梯可以說是高層住宅的靈魂。房子的產(chǎn)權(quán)有70年，但是電梯的壽命通常只有40年。

電梯一旦老化，維修并不能解決本質(zhì)問題，只有更換電梯才是最好的解決之法。一個(gè)單元兩部電梯，如果需要更換可能就需要大概上百萬。

再加上線路管道和消防設(shè)施等等，由于樓層高，這些設(shè)備維修和更換的費(fèi)用都非常高。所以，這個(gè)是以后高層住宅業(yè)主需要面對的問題。維修成本高，繳納的公共維修基金就高，到那時(shí)高層住宅的居住成本也就高了。

• 拆遷困難，居住體驗(yàn)感下降

過去的房子如果太過老舊，開發(fā)商就會采取拆遷的方式，賠給住戶一筆錢，然后在這塊土地上重新建筑新樓房。

既然這樣的話，我們現(xiàn)在的高樓是不是也可以沿用這種方式呢？答案是不行的。過去的老房子因?yàn)榻ㄖ停舨欢?，開發(fā)商可以通過拆遷之后建更高的樓房來賺錢。

今年有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》的通知，其中明確規(guī)定了對各地需要對超過500米高的建筑物進(jìn)行嚴(yán)格限制，也就是我們常說的“摩天大樓”。

新建100米以上的建筑需要經(jīng)過充分的論證和審批，以確保其抗震能力與城市規(guī)模相適應(yīng)。這意味著，開發(fā)商不再能夠像過去一樣任意建造高樓來獲取利潤。

隨著限高令的實(shí)施，開發(fā)商在建筑高樓時(shí)需要面臨著更嚴(yán)格的安全標(biāo)準(zhǔn)和更高的建設(shè)成本。所以對于他們來說，就算可以建設(shè)更高的住宅也很難掙錢，他們也就自然不愿意去拆遷這樣的高層建筑，住戶也只能選擇在老化的樓房里面繼續(xù)居住。

居住環(huán)境問題日益加劇

隨著基礎(chǔ)配套設(shè)施的老化破舊，業(yè)主的居住成本將逐漸增加。 這不僅涉及到維修費(fèi)用的增加，還可能導(dǎo)致生活質(zhì)量的下降。高樓建筑的公共設(shè)施和設(shè)備難以保持長期的良好狀態(tài)，維修費(fèi)用可能會成為業(yè)主的沉重負(fù)擔(dān)。

在這樣的情況下，經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主可能會選擇搬離高層住宅，尋找更加宜居的低層住宅。他們可能將自己的房子出租或出售。

隨著業(yè)主的減少，租客可能會逐漸增多，人口密度增大，居住舒適度可能會受到影響，停車、噪音等問題可能會加劇，進(jìn)一步影響居住品質(zhì)。

轉(zhuǎn)租和群租現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，業(yè)主無法掌握自己房子內(nèi)住戶的情況，小區(qū)內(nèi)人員流動性增加，可能會影響居住環(huán)境和社區(qū)安全。

這些問題的逐步累積，可能會導(dǎo)致高層住宅小區(qū)逐漸陷入一個(gè)“閉環(huán)”之中。人員流動、居民權(quán)益維護(hù)、安全管理等問題可能會變得更加復(fù)雜。

歐美國家高層住宅現(xiàn)狀

我國的高層住宅相較于歐美國家來說發(fā)展還算是比較晚的，那么他們的高層住宅現(xiàn)在的現(xiàn)狀又是如何呢？存在著這樣的問題嗎？

早在李鴻章訪美之時(shí)，美國的紐約就已經(jīng)拔地而起了一座座令人驚嘆的高樓大廈。但時(shí)至今日，街邊隨處可見的都是破敗不堪的高層樓房，顯現(xiàn)出了一絲滄桑和陳舊。其中居住的基本上都是“窮人”，稍微有些錢的富人都已經(jīng)搬離出了高層住宅住進(jìn)了郊區(qū)的別墅。

這些老化的高層住宅因?yàn)榫幼◇w驗(yàn)極差、治安混亂、形形色色的人都居住進(jìn)來，經(jīng)常發(fā)生治安事件，已經(jīng)成為了名副其實(shí)的“平民窟”。

現(xiàn)在歐美大部分國家已經(jīng)不再過多的建設(shè)高樓，改為建筑大平層和高端公寓供人居住，當(dāng)然了，這些建筑裝修成本都非常高，并不是普通人可以買得起的房子。

創(chuàng)新的探索

高層住宅面臨的問題不可避免，我們只能任由它這樣發(fā)展下去成為“平民窟”嗎？事實(shí)上我們也目前我們還沒必要太擔(dān)心。

和歐美國家不同，我們國家的人口比較多，并且人口集中在中部和東南沿海，這部分區(qū)域的人口密度非常大，高層住宅能很好地提高空間利用率可以保證每個(gè)人都有房子住。

并且我國的高層住宅歷史相對較短，多數(shù)建筑甚至不足十年的時(shí)間。這意味著我們還有充足的時(shí)間來探討、研究和解決高層住宅可能面臨的挑戰(zhàn)。

最重要的是，我國治安更加的穩(wěn)定有序，所以我們不會出現(xiàn)類似歐美國家那種治安混亂無人管理的地方。未來，國家的政策層面也將會為高層住宅的發(fā)展提供更多支持，為廣大剛需購房者提供更多保障，讓他們能夠充滿信心地迎接未來高層住宅可能帶來的挑戰(zhàn)。

面對著這未來種種挑戰(zhàn)，我們并不會止步不前，在高樓建設(shè)領(lǐng)域，我們也正在探索著新的創(chuàng)新途徑。

綠色建筑、智能科技的應(yīng)用、可再生能源的利用，都成為了未來高樓發(fā)展的方向。例如，上海中心大廈通過引入太陽能發(fā)電和雨水回收系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了資源的最大化利用。

深圳的華潤總部大廈通過智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了能源消耗的優(yōu)化控制。這些創(chuàng)新不僅有助于提升高樓的可持續(xù)性，也為未來城市的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

歐美國家的高層住宅現(xiàn)狀給我們帶來了諸多啟示，作為后來者，我們或許可以借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)，避免一些彎路。我們相信，隨著科技的不斷發(fā)展，未來我國高樓大廈一定能夠在不斷前行中創(chuàng)造出更加輝煌的篇章。而作為普通人的我們也應(yīng)該共同努力，營造和諧、美好的城市環(huán)境。