二手房交易怎么查房齡？
2016-09-28 編輯部 遇事找法
二手房房齡與稅費、貸款額度以及升值空間等問題掛鉤，購房者買房之前肯定要好好的查詢一番。那么要怎么才能準確的查到房齡呢？針對這個問題，小編在下文整理了相關資料供您參考！
房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
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二手房房齡怎么算？
房齡是從開發(fā)建設完成竣工驗收（一般產(chǎn)權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
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買大“房齡”房屋有什么風險？
在影響二手房成交的諸多因素中，“房齡”可能不是買方重點考慮的，但準確了解“房齡”十分重要。目前商品房的土地使用都有年限的約定，按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權只有70年的期限。如果實際“房齡”較大，買房人使用的年限將可能縮減；此外，目前我國比較流行的一種說法是，如果土地使用權期滿后，房屋所有權人有權申請延長土地使用權期限，但可能要承擔土地使用費。
其次，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關系。實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，從而增加了物業(yè)的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。同時也影響后續(xù)成交。
再次，在一些房屋買賣過程中，可能有些房主會隱瞞“房齡”。這種行為嚴重損害了買房人的利益，買房人有權依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。不過，在《房屋買賣合同》中，得注明房屋的“房齡”。
最后，一些“房齡”偏大的房屋，可能無法申請銀行貸款。雖然銀行沒有明文規(guī)定“房齡”多少以下不能提供貸款，但市區(qū)各大銀行都喜歡“年輕”的房子，對于20年“房齡”以上的房子，一般不會受理房貸申請。
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如何簡單的判斷房齡？
（1）看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
（2）房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
（3）觀察樓道情況，了解戶表狀況。
（4）向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。
（5）查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
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二手房房齡怎么查更準確？
1簡單靠譜：去建委查詢房屋檔案
去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是最穩(wěn)妥的查詢方式。如果你房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動產(chǎn)登記中心，你也可以去那查詢。
注意事項：此方法需要房主持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題是如果沒有達成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的；如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，他根本不會配合你進行查詢。
2查房產(chǎn)證
①房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右；
②這種方法適合查詢第一次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購房者可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權證上面會寫明建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3詢問小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
真實性更高。如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
責編：Ann
來源：遇事找法（找法網(wǎng)官方訂閱號）
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