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您好！強(qiáng)烈建議您修改房產(chǎn)證，把房產(chǎn)證過戶到自己名下。本文將通過以下兩點(diǎn)進(jìn)行闡述：第一，為什么要將房子過戶到兒子名下；第二，應(yīng)該怎么辦理
第一， 為什么要將房子過戶到兒子名下？
1、 抵押、處置房子方便。抵押、賣房都需要產(chǎn)權(quán)人同意，也就是需要父親同意。如果父親已經(jīng)過世，或者父親在世但不同意的話，兒子想要賣房子是賣不了的。只有將房子過戶到兒子名下，才能保證兒子有房子處置、抵押的權(quán)力。
2、 防止財(cái)產(chǎn)外流。如果父親已經(jīng)過世，那么按照法定繼承，第一順序繼承人包括了父母、子女和配偶，也就是說即使是獨(dú)生子女家庭，兒子也并不是唯一的繼承人。而不及時(shí)辦理繼承，很有可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)外流。例如：父親去世時(shí)，他的父母還在世，那么如果不及時(shí)辦理繼承、讓爺爺奶奶放棄繼承權(quán)，就很有可能將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移給叔伯等情況。
3、 防止家庭糾紛。如果沒過戶，從法律上，并不能證明房子的產(chǎn)權(quán)只有兒子一個(gè)人擁有。（1）如果房子是父親與母親婚姻存續(xù)期間獲得的，那房子基本上就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說房子是父親、母親一人一半兒。這種情況下，如果母親不同意讓兒子居住，是可以提出異議的。（2）即使房子屬于父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與母親無關(guān)，難免會(huì)有利益相關(guān)方會(huì)對這種行為有看法，比如兒子其他的兄弟姐妹、或沒有固定住房的母親等。早日辦理過戶，早日確權(quán)，是對兒子權(quán)益的保護(hù)，也讓兒子住的，在法律上，名正言順。
第二， 過戶手續(xù)應(yīng)該怎么操作？
1、 如果是父親已經(jīng)過世，那只能通過繼承的方式。
如果在世的第一順序繼承人，也就是母親、爺爺奶奶、兒子、及其兄弟姐妹（如有），對兒子全部繼承房子沒有異議，那么全體繼承人可以去公證處辦理繼承權(quán)公證，憑公證書至不動(dòng)產(chǎn)交易大廳進(jìn)行過戶。費(fèi)用主要是公證費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)，低于20萬部分，按1.2%收??；超過20萬但不滿50萬部分，按1%收??；超過50萬但不滿500萬部分，按0.8%收?。怀^500萬但不超過1000萬的部分，按0.5%收取；以上部分按0.1%收取。
如果以上法定繼承人對“兒子全部繼承房子”有意見，那就只能通過打官司的方法解決了。訴訟費(fèi)和立案費(fèi)一共2-10萬不等。
2、 如果父親還在世，就可以通過贈(zèng)與或買賣的方式，將房子過戶至兒子名下。這邊需要提醒的是，如果房子是父親和母親的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么過戶還需要征得母親同意。
買賣：通常情況下，買賣的話費(fèi)用會(huì)更低些，需要繳納契稅（如果過戶的房子是兒子的唯一住房，且面積不超過90平方米，則按1%繳納；如果面積超過90平方米，則按1.5繳納。如果兒子名下已經(jīng)擁有其他房屋，則按3%繳納）、個(gè)人所得稅（如果房子不是父親的“滿五唯一”住房，則按全額的1%或差額的20%取高繳納）、印花稅（按0.1%繳納）。
贈(zèng)與：繳納的費(fèi)用包括契稅（按政府指導(dǎo)價(jià)的3%繳納）、印花稅（按0.1%繳納）、公證費(fèi)（如果需要公證贈(zèng)與合同的話，按200-500元/件收費(fèi)）
所以最合適的過戶方式可以根據(jù)每個(gè)家庭的情況進(jìn)行選擇。
3、 過戶后，如果房子的最終狀態(tài)是兒子單獨(dú)所有，那么兒子可以隨意處置房產(chǎn)或在里面居住。但如果房子是兒子和其他人共有的狀態(tài)，那兒子必須和其他共有人協(xié)商，繼續(xù)居住的事情，經(jīng)過其他共有人同意后，就可以繼續(xù)居住了。
2評論房產(chǎn)房談 北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問 房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者6贊
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看個(gè)人想法了，如有老人是想趁健在的時(shí)候給孩子的話可以去辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的。
贈(zèng)與
房產(chǎn)贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。
房產(chǎn)贈(zèng)與分兩種，一種是直系親屬之間的贈(zèng)與，即特定親屬之間的贈(zèng)與，另一種是非直系親屬之間的贈(zèng)與。
贈(zèng)與認(rèn)定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，無需辦理《贈(zèng)與公證》
如果老人去世了就需要趕緊辦理房屋繼承手續(xù)了，拖的越久政策變化及所需資料越難辦齊。
房產(chǎn)繼承；
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。
房產(chǎn)繼承分為：遺囑繼承和法定繼承。
被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,應(yīng)當(dāng)先按遺囑的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理，若產(chǎn)權(quán)人死前未對該房產(chǎn)歸屬立遺囑，則走法定繼承程序。房產(chǎn)證如果是父親的，那么房屋交易必須經(jīng)過父親辦理相關(guān)手續(xù)，按照正常過戶流程走：辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
