一、園區(qū)4.0是什么？
改革開放以來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)伴隨著世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與中國高速城市化的推進(jìn)，尤其是“園區(qū)+地產(chǎn)”商業(yè)模式催化，便如雨后春筍般的迅速崛起，成為了許多地方政府與地產(chǎn)企業(yè)的核心生產(chǎn)力。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的過快發(fā)展已經(jīng)埋下了深深的隱患與危機(jī)，即產(chǎn)業(yè)園區(qū)過剩、商業(yè)模式過時(shí)、角色轉(zhuǎn)變過慢，“重開發(fā)輕運(yùn)營”的模式難以為繼。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是承載不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，而非一種地產(chǎn)產(chǎn)品。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)只是開始，更重要的在于園區(qū)運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)服務(wù)。從“搭框架”到“精裝修”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營也從“1.0”到“4.0”，正在不斷的顛覆傳統(tǒng)的思維模式。具有產(chǎn)城融合、創(chuàng)新驅(qū)動和復(fù)合經(jīng)營特質(zhì)的第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)（園區(qū)4.0）是面向未來的發(fā)展方向。
二、園區(qū)4.0產(chǎn)生的四大背景
1、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)生水起，“互聯(lián)網(wǎng)＋”成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的助推器
我國互聯(lián)網(wǎng)新貴崛起，大量創(chuàng)投資本涌入中國TMT（科技、媒體、信息）領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)正在成為經(jīng)濟(jì)增長的“新引擎”、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的“新支點(diǎn)”，同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)也成為了企業(yè)發(fā)展的“新動力”、擴(kuò)大消費(fèi)需求的“新渠道”。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)蓬勃發(fā)展的背景下，“互聯(lián)網(wǎng)+”通過聚焦資源、讓利市場、加強(qiáng)資產(chǎn)流動性，逐步成為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級發(fā)展的新動力。
2、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式單一，亟需創(chuàng)新模式推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級
隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展常態(tài)化，在國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、及大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新形勢下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營模式依然過于依賴土地紅利，缺乏產(chǎn)業(yè)經(jīng)營能力，存在“重開發(fā)輕運(yùn)營”問題。新的經(jīng)濟(jì)形勢下，亟需園區(qū)從“租賃型”、“賣地型”向“管理型”、“投資型”轉(zhuǎn)變，由單純的土地運(yùn)營向綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”和“氛圍培育”轉(zhuǎn)變。
3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)呼喚以人為本，產(chǎn)城融合成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展趨勢
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展“重產(chǎn)業(yè)發(fā)展輕人居打造”、“重工業(yè)制造輕服務(wù)塑造”、“重土地開發(fā)輕氛圍營造”，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)人居環(huán)境缺失、商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展落后、創(chuàng)業(yè)氛圍顯著不足，人本主義嚴(yán)重缺乏?！爱a(chǎn)城融合”是產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動城市更新和完善服務(wù)配套，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。
4、創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，集聚創(chuàng)新元素是產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的新動力
2015年6月國務(wù)院出臺《國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見》，點(diǎn)燃創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。創(chuàng)新是經(jīng)濟(jì)增長“發(fā)動機(jī)”和“加速器”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)要不斷在模式、思維、技術(shù)和環(huán)境上加強(qiáng)創(chuàng)新，促進(jìn)園區(qū)資源的有效配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。集聚創(chuàng)新元素以強(qiáng)化園區(qū)持續(xù)發(fā)展內(nèi)生動力，使園區(qū)真正成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的引擎。
三、園區(qū)4.0的演進(jìn)路徑
從園區(qū)運(yùn)營視角看園區(qū)4.0
從園區(qū)驅(qū)動力視角看園區(qū)4.0
從園區(qū)配套視角看園區(qū)4.0
四、園區(qū)4.0的三大特征
五、園區(qū)4.0的三大開發(fā)思維
園區(qū)4.0開發(fā)的產(chǎn)業(yè)思維
園區(qū)4.0開發(fā)的金融思維
園區(qū)4.0開發(fā)的互聯(lián)網(wǎng)思維
六、園區(qū)4.0的實(shí)踐案例鏈接
新加坡One_North科技城——居住在園區(qū)、工作在社區(qū)
新加坡One North是新加坡政府啟動的“21世紀(jì)科技企業(yè)家計(jì)劃”的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。2000年，新加坡提出了集“工作、學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體”的活力社群概念，大力發(fā)展知識密集型產(chǎn)業(yè)，One North由此開始興建。One North突破了傳統(tǒng)園區(qū)的建設(shè)框架，綜合考慮工作、學(xué)習(xí)、生活、消費(fèi)等各方面需求，體現(xiàn)現(xiàn)代化科技城所獨(dú)有的高科技、綠色、環(huán)保特點(diǎn)，打造生態(tài)化的社區(qū)空間。
1、發(fā)展歷程
2、功能規(guī)劃
按照“一棟建筑就是一個(gè)創(chuàng)新社區(qū)”的理念，注重為人與人之間的交流創(chuàng)造機(jī)會和空間，增進(jìn)互動。園區(qū)既有研發(fā)區(qū)，也有公共服務(wù)、教育、公寓、商業(yè)等其他配套設(shè)施，真正成為工作生活融為一體的綜合社區(qū)。
以公園為中心，三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)分散布局，居住、商業(yè)、生態(tài)組團(tuán)串聯(lián)融合產(chǎn)業(yè)組團(tuán)進(jìn)行布局；
娛樂與教育起到各組團(tuán)的連接作用；
一棟建筑就是一個(gè)創(chuàng)新社區(qū)。
3、開發(fā)模式
“產(chǎn)城融合”理念下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
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