現(xiàn)在高樓大廈隨處可見，房地產(chǎn)開發(fā)商早已看到這塊的經(jīng)濟發(fā)展前景，而且我國人口每年也在增加，所以大家對房子的需求量也越來越大，特別是在一線城市，屬于黃金地段，房價特別貴，所以開發(fā)商建的商品房很多都是33層樓高，34樓以上不可以嗎，為什么非要33層樓。
這里面是不是有什么不為人知的秘密，下面小編就來給大家分析一下。我國規(guī)定100m以上高度為超高層，而33層就是99米（一般情況下住宅3米一層，特殊情況也有3米多的）所以不算超高層，開發(fā)商投資都是以盈利為主，所以建房子都是盡量壓低成本，如果超高層就大大降低了開發(fā)商的收入。
超高層的建筑要求比較多，比如要增加樓梯寬度和通道寬度，還要設(shè)置避難層，避難層是不算建筑面積的，另外消防設(shè)施，電核梯的數(shù)量，通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會很復(fù)雜，消防和安全系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)抗震級別都是要投入大量的資金。
總體來說超高層規(guī)范會大大增加公攤面積和造價，而開發(fā)商建筑商品房的最終目的就是如何獲得最大的利益。利潤低了開發(fā)商就缺少投資欲望，所以不會開發(fā)100米以上的商品房，如果從消費者角度看，買超過高層住宅也不劃算，比如150米的超高層只有65%的得房率，高層有75%的得房率，小高層有80%得房率。
要是超過200米的超高層估計60%的得房率都沒有，像這樣的房子誰還會去買，小編覺得房子沒必要買太高的樓層，雖然說空氣好光線足，比較通風(fēng)，這些低樓層也有，唯一沒有的就是不能站得高看得遠，住高樓層有利也有弊，如果住得太高遇到火災(zāi)，雖然說有云梯營救起來也增加了不少難度。
圖片來源網(wǎng)絡(luò)，歡迎留言。
聯(lián)系客服
