這一次清明回老家掃墓，和一位親戚聊起房子的事。他告訴我，前一陣子在縣城買了一套新房，140平，明年交房。
隨后我問他，月供多少？他說房價是6000元左右，加上所有稅費首付是24萬左右。
我這位親戚談不上富裕，家住農(nóng)村，有一兒一女，兒子參軍入伍，目前暫無收入，女兒在省城打工，收入來源主要是家里干的小農(nóng)活以及在附近木材打工所得。
之所以在縣城買房子，主要是為了兒子將來能娶個好媳婦、成家立業(yè)。
對于城里人來說，24萬的首付可能不算什么，但對多數(shù)農(nóng)村人來說可是一輩子的積蓄，他們省吃省用，養(yǎng)老退休金都沒有，就是為了給子女?dāng)€點錢。聽說為了還房貸，這位親戚夫婦都累壞了，時不時地出現(xiàn)腳疼，為了省錢，都不太舍得去縣城醫(yī)院檢查，轉(zhuǎn)而在鎮(zhèn)上買點小藥，年復(fù)一年，身體消瘦了許多。
這些事讓我再次感觸到，許多父母即使再困難，也在想著給子女在外面買一套房。
為什么？
1、有房才能娶媳婦。以我鄉(xiāng)下老家為例，許多三十幾歲的人士還娶不到老婆，甚至很多都把條件降低了，也難以找到。比如對于對方已經(jīng)離異，甚至對方還帶有小孩的都可以接受了。根本原因在于女性太少，男女比例不協(xié)調(diào)，女方對男方的要求不斷提高，比如無房無車基本難以娶媳婦，這即使年輕男性的壓力，也是父母的壓力。
2、實現(xiàn)跨越階層的主要途徑。在中國人的觀念里，房子在哪，在哪就算站穩(wěn)腳跟。如果你是農(nóng)村人或許可以發(fā)現(xiàn)。農(nóng)村人聊天經(jīng)常談到誰誰誰在哪買了房子，表露出很羨慕的心情。在大家看來，且不看你存款有多少，就看你在外面買了房子就覺得你有錢。
在外面買了房了，就實現(xiàn)了階層的跨越，在大家的眼里你就是“城里人”了，而不是“鄉(xiāng)下人”。
現(xiàn)代社會，實現(xiàn)階層的跨越方式主要是兩個，一是高考，考上了好的大學(xué)，意味著能找到穩(wěn)定且較為體面的工作，而不用回家干雜活或農(nóng)活，這也是階層跨越的一種。二是買房，最低的標(biāo)準(zhǔn)是在縣城里有一套房子，那么在這里也視為“身份的轉(zhuǎn)變”。
好了，我上面說了那么多，就是想突出縣城樓市需求真實性存在。
縣城樓市需求主要是兩類人群，一是城市的返鄉(xiāng)人群。大城市房子高，很多人在外面工作了一輩子買不起房，于是會回到老家買房，以備將來的養(yǎng)老。二是上面說的農(nóng)村人士往城里買房。
縣城樓市雖然有需求，但實際上支撐不了高房價。絕大多數(shù)縣城人口都往大城市流動，那么支撐房價唯一動力就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟收入水平。
但沒有高端產(chǎn)生，哪來的高收入。小縣城不像大城市，有大金融、有高端服務(wù)力、有高端研發(fā)，頂多有一些小工廠，在這里能提供工作崗位的主要還是生產(chǎn)車間、司機、銷售、保安、后勤等。高端人才留不住，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也面臨困難。
以我在老家了解的為例，很多人在縣城里買了房，很多人還是回到了大城市工作，或者回到鄉(xiāng)下承包下土地做些事賺錢，比如種甘蔗、西瓜，養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等。
另外一種，很多人在大城市打工，他們的收入會比在家干農(nóng)高許多，但是由于工作地、購房地不在一個地方，那么老家的房子基本是閑置，利用率低。
可見小縣城的房價支撐確實不足。唯一能支撐高房價的是類似于北上廣深等周邊的縣城，受益于人口外溢而得到支撐。
小縣城的房價支撐還在于需求有限的情況下，房子的供應(yīng)量也是很大的問題。在小縣城里，我們不時會看到高樓大廈，但仔細(xì)看下樓盤里夜燈寥寥，空置率非常嚴(yán)重。
一般來說，大城市新房和二手房會發(fā)生倒掛，新房因為限價，二手房不限價，因此二手房的價格往往比新房高許多。但小縣城不高，小縣城不限購、不限貸、不限價，新房供應(yīng)大，房子使用期限長，普通人買房主要買新房，而不是二手房。所以二手房異常冷，房子賣不出去。
特別是3月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見稿）》明確：縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。
如果沒有意外，今后縣城的房子基本是6層為主了。相比高層住宅，低層住宅更有優(yōu)勢。
我在3月31日《縣城的房子，“限高”了...》一文中說過：高層住宅有兩大致命劣勢：1、第一，安全隱患高。2、第二，高層住宅生命周期短，衰竭率高。
低層住宅則克服了這些缺點，未來小縣城的需求將轉(zhuǎn)向低樓層的新房市場。而對于高層的二手房將會更加遇冷，價格下跌是大概率了。我的建議是如果你縣城已經(jīng)有一套房子夠住，其余的高層住宅盡早拋掉為好，畢竟留在那里也不太可能升值。
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