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買房落孩子名下，既可以是一種投資，也是父母為孩子將來做打算，但其實把房子在未成年子女名下，對于父母來說，存在很多弊端和風(fēng)險。那究竟房產(chǎn)落孩子名下好不好？又存在哪些弊端？來，一張圖為你解惑。

父母買房后，將房子登記在未成年子女名下，但如果父母還想買房，查房對象為夫妻雙方及未成年子女，所以孩子名下的房產(chǎn)也在查房范圍內(nèi)，家庭總房產(chǎn)套數(shù)即為夫妻雙方名下房產(chǎn)加未成年子女名下房產(chǎn)。

特別提醒：

1.成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)

雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

2.父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者

從法律上講，孩子的房屋歸孩子所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權(quán)。

未成年人購房流程？

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可到交易中心辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。