雖然買二手房買到地段好、配套成熟房源的幾率更大，可還有很大一部分購(gòu)房者卻選擇購(gòu)買新房，這是由于二手房交易時(shí)稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房導(dǎo)致的。購(gòu)房者普遍知道二手房交易稅費(fèi)更高，到底買新房和買二手房稅費(fèi)能差多少？
小編整理了一張表格，對(duì)于購(gòu)房過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生的大宗稅費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行了說(shuō)明，很顯然，買二手房比買新房的稅費(fèi)成本要高很多。如果一定要買二手房的話，滿五唯一的普通住宅是理想選項(xiàng)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，這類房源的價(jià)格要遠(yuǎn)高于同類房源，隱藏的高成本仍然需要購(gòu)房者來(lái)負(fù)擔(dān)。
雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)為300萬(wàn)已成在京購(gòu)房的基本門檻，但對(duì)大多數(shù)首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，200萬(wàn)已經(jīng)一道坎兒了。假設(shè)購(gòu)房者是首次置業(yè)，且能使用最高貸款額度的公積金，買下一套200萬(wàn)的新房，要準(zhǔn)備80萬(wàn)的首付款，按30年等額本息計(jì)算，每月還要支付超5000元的月供。如果選擇二手房，則在首付增加的同時(shí)，要承擔(dān)更為高昂的契稅成本。
仍以200萬(wàn)（假設(shè)面積為80平米的高層住宅）的房源為例，購(gòu)買新房要繳納的大宗費(fèi)用有：契稅（1%，2萬(wàn)元）+維修基金（200元/平，1.6萬(wàn)）+物業(yè)費(fèi)（3個(gè)月，暫定1000元）+交易手續(xù)費(fèi)（3元/平，240元），粗略估算下來(lái)，要繳納的稅費(fèi)為37240元。
同樣的房源，如果是二手房，在不滿2年且不唯一的情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅（1%，2萬(wàn)元）+營(yíng)業(yè)稅（5.6%，11.2萬(wàn)）+個(gè)稅（20%的差價(jià)，假定差價(jià)為50萬(wàn)，則需繳納10萬(wàn)個(gè)稅）+交易手續(xù)費(fèi)（3元/平，240元）+中介費(fèi)（2%，4萬(wàn)元），稅費(fèi)總額粗算為272240元，是新房稅費(fèi)的7.3倍！
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