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小達(dá)說(shuō)房—房子公攤面積多大，才不是個(gè)坑？

2018.03.04

買(mǎi)房子，公攤面積是怎么都繞不開(kāi)的一個(gè)話題，公攤面積往往影響著房子的得房率，公攤面積包括哪些？究竟怎么算？有的攤3%，有的攤15%...甚至還有攤30%的?？晒珨偯娣e又不是攤雞蛋，都是要實(shí)實(shí)在在的從荷包里往外掏的真金白銀，究竟該怎么攤？攤多少呢？

公攤越少越好嗎？

公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢(qián)的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。

公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。

公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。

公攤多少才算好？

多層（6—7層）的住房，得房率會(huì)相對(duì)高一些，一般的得房率是在85%——90%之間（得房率=套內(nèi)面積/銷售面積）

7至15層帶電梯的小高層，得房率會(huì)相對(duì)而言稍微低一些，因?yàn)槎嗔艘粋€(gè)電梯，一般得房率在78%~85%之間，因?yàn)槎嗔穗娞菥赡苓€包含一樓的大堂、保安亭等等，但是，相對(duì)于公攤少的，它的公攤面積更完善，相對(duì)的配套建設(shè)也更完善，居住環(huán)境也相對(duì)舒適。

如果超過(guò)15樓，15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率就更低了，可能只有73%~80%。

別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。

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