鳳凰房產(chǎn)訊 12月19日下午，由鳳凰網(wǎng)主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的2018年金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會在北京康萊德酒店盛大啟幕！
在峰會現(xiàn)場，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學家李鐵做了題為《都市圈、人口疏解與高房價》的演講主題。針對如何解決當下高房價問題，李鐵給出了九大建議。
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學家李鐵
第一，要調(diào)整總體規(guī)劃思路，發(fā)揮周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的疏解功能。房地產(chǎn)有沒有未來？有未來，我們怎么認識一線、二線城市房地產(chǎn)發(fā)展前景，這樣我們才可以充分利用空間手段，來解決疏解問題。
第二，下放權(quán)限，允許周邊中小城市根據(jù)市場需求進行產(chǎn)業(yè)和居住的功能定位。我們可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)和功能定位來釋放這些中小城市的活力，來緩解高房價帶來的壓力，解決中低收入人口的居住問題。
第三，要取消對河北境內(nèi)沿北京邊界的城市發(fā)展房地產(chǎn)的限制，因為京津冀協(xié)同發(fā)展，河北省委書記一直在表示說沿北京邊界的城市不能發(fā)展房地產(chǎn)，這種做法不客觀。北京的房價漲了，很多中低收入人口買不起房，去房價相對便宜的大河北買房不行嗎？
第四，都市圈周邊的中小城鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)的房價適度的上漲是可以的。如果這個地方的房價漲了，只要別的地方蓋房子，供給增加后，房價自然就下來了，這對北京的居民來說有很大的利好。因此要調(diào)整對沿北京邊界的河北周邊城鎮(zhèn)的房價調(diào)控政策，允許房價適度上漲，取消對小幅度房價上漲的行政限制。
第五，加快集體建設用地改革。租賃住房最大的空間在這里，可以滿足兩套房，三套房的需求。我們要看到消費逆城市化和居住逆特大城市化的趨勢，這兩個都可以發(fā)揮集體建設用地的疏解作用。
第六，要增加北京轄區(qū)內(nèi)或周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的住房供給，政府要改善基礎設施，提高公共服務配置水準。
第七，鼓勵主城區(qū)企事業(yè)單位到30公里半徑以外的中小城市和小城鎮(zhèn)落戶。
第八，放開轄區(qū)內(nèi)的人口限制。要區(qū)分特大城市主城區(qū)和轄區(qū)的功能，特大城市的主城區(qū)要控制人口，但是轄區(qū)內(nèi)要推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，戶籍政策要大幅度的放開，這樣可以充分利用轄區(qū)調(diào)節(jié)人口方面的功能。
第九，不強求利用小城市和小城鎮(zhèn)的居住區(qū)進行產(chǎn)城融合，加快服務業(yè)的進入，建設有特色的居住區(qū)，同時可以進行房地產(chǎn)稅的改革試點。
他認為高房價問題有辦法解決，房地產(chǎn)的發(fā)展在一線城市還有未來，關鍵是政府在采取什么樣的政策，是在尊重市場的前提下，還是沿襲過去的行政老路，這決定了2018年的房市。
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