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   買房公攤面積多少合理？公攤面積怎么算？

　　公攤面積計算公式：

　　公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數(shù)（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ；

　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

　　需要注意的是：

　　套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；

　　陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；

　　目前國家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。

　　公攤面積包含：

　　1.電梯井;

　　2.管道井;

　　3. 樓梯間;

　　4. 設(shè)備間;

　　5. 變電室 ;

　　6. 過道走廊;

　　7. 公共門廳過道;

　　8. 共用墻體。

　　如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？

　　1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。

　　2.查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

　　3.在購房合同中約定公攤面積。根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。