修武縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)二期標(biāo)準(zhǔn)化廠PPP項(xiàng)目
實(shí) 施 方 案
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目實(shí)施背景
按照修武縣產(chǎn)業(yè)年活動(dòng)實(shí)施方案，為加快推進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大電子信息產(chǎn)業(yè)園招商力度，經(jīng)縣政府研究決定，采用PPP模式實(shí)施修武縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。
2、工程概況
產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目用地以工業(yè)路為中心，分為南北兩個(gè)地塊，總用地面積77.42畝。其中：工業(yè)路以北地塊，北至華芳路，西至奧潤(rùn)生物，東鄰集聚區(qū)公租房，用地面積33.26畝。工業(yè)路以南地塊，南至云翔路，西至嗬嗬谷食品，東鄰匯紡紡織，用地面積約44.16畝。擬建11棟4層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，建筑面積約12萬(wàn)平方米。
3、現(xiàn)階段已完成工作
該地塊已進(jìn)行了土地測(cè)繪、清點(diǎn)及部分土地征收儲(chǔ)備工作，目前已收儲(chǔ)土地57畝，剩余20畝正在進(jìn)行收儲(chǔ)，北邊地塊可以入駐建設(shè)。
二、 項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制
為確保項(xiàng)目規(guī)范運(yùn)作，成立了由縣財(cái)政局、發(fā)改委、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、住建局、環(huán)保局、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等相關(guān)單位為成員單位的項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，建立了項(xiàng)目決策機(jī)制，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目評(píng)審、組織協(xié)調(diào)和檢查督導(dǎo)等工作，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化審批流程、提高工作效率的目的。
其中：
產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)。
發(fā)改委：負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、投資方式、可研等相關(guān)前期手續(xù)辦理批復(fù)。
財(cái)政局：負(fù)責(zé)政府回購(gòu)期限和回購(gòu)補(bǔ)貼辦法的制定、項(xiàng)目前期費(fèi)用和政府回購(gòu)資金的籌措。
其他部門，根據(jù)協(xié)調(diào)小組安排，做好相關(guān)工作。
三、項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)
縣政府授權(quán)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會(huì)為項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目準(zhǔn)備、采購(gòu)、監(jiān)管和移交等工作。具體包括：統(tǒng)籌協(xié)調(diào)二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和移交工作。具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目社會(huì)資本方的選擇；項(xiàng)目的立項(xiàng)、可研、環(huán)評(píng)、土地等各項(xiàng)前期手續(xù)的辦理；經(jīng)過(guò)縣政府授權(quán)，與項(xiàng)目公司簽訂《項(xiàng)目合同》；在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目公司的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)管等。
產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)邀請(qǐng)選擇專業(yè)咨詢公司為項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行技術(shù)、法律、招標(biāo)、合同等方面進(jìn)行指導(dǎo)，縣發(fā)改委、縣財(cái)政參與配合。
四、項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容
二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目共擬建11棟4層框架標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其室外配套工程，建筑面積約12萬(wàn)平方米。
五、項(xiàng)目實(shí)施模式
為確保項(xiàng)目合作成功，提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作效果，擬選擇企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目BOT合作，擬要求社會(huì)投資者應(yīng)具備雄厚的資金實(shí)力和標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并具備從事PPP運(yùn)作的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在前期項(xiàng)目運(yùn)作中與政府合作方合作關(guān)系良好，以降低運(yùn)營(yíng)成本、提升運(yùn)營(yíng)效果、并承擔(dān)一定的社會(huì)環(huán)境責(zé)任。
六、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1、項(xiàng)目投資額
二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房共擬建11棟4層框架，建筑面積約12萬(wàn)平方米，土地收儲(chǔ)、土建工程費(fèi)用及室外配套工程費(fèi)用共計(jì)1.8億元。
2、建設(shè)期限
該項(xiàng)目建設(shè)期限12個(gè)月。
3、運(yùn)營(yíng)成本
總投資1.8億元，土地收儲(chǔ)及施工前期準(zhǔn)備工作費(fèi)用0.3億元；土建工程費(fèi)用1.5億元。
七、 選址和其他規(guī)劃條件
二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目用地以工業(yè)路為中心，分為南北兩個(gè)地塊，其中：工業(yè)路以北地塊，北至華芳路，西至奧潤(rùn)生物，東鄰集聚區(qū)公租房，工業(yè)路以南地塊，南至云翔路，西至嗬嗬谷食品，東鄰匯紡紡織。
二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)容積率要求大于1.3，建筑密度大于60%，綠化率小于20%。工業(yè)路道路紅線20米，綠線路兩側(cè)各5米，建筑紅線退綠線5米。云翔路道路紅線30米，綠線路兩側(cè)各10米，建筑紅線退綠線5米。華芳路道路紅線38米，綠線路兩側(cè)各5米，建筑紅線退綠線5米。
八、投資回報(bào)方式
項(xiàng)目建安工程投資總額以修武縣財(cái)政局評(píng)審中心評(píng)審的結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)。 回購(gòu)款從項(xiàng)目驗(yàn)收合格開(kāi)始，在三年內(nèi)分期償還乙方。建設(shè)期中的工程費(fèi)用的資金利息由社會(huì)資本方承擔(dān)，還款期限內(nèi)的資金利息按人民銀行公布的同期貸款利息計(jì)算由政府承擔(dān)，還款期內(nèi)的租金收入由社會(huì)投資方收取，抵頂建安工程費(fèi)用。
項(xiàng)目工程款回購(gòu)還款計(jì)劃 ：（1）還款期第一年年末，按回購(gòu)總額15%+當(dāng)年資金利息還款。（2）還款期第二年年末，按回購(gòu)總額35%+當(dāng)年資金利息還款。（3）還款期第三年年末，按回購(gòu)總額50%+當(dāng)年資金利息還款。
九、項(xiàng)目聯(lián)系人
劉林平 聯(lián)系方式13839107127
二〇一五年七月二十日
聯(lián)系客服
