收房驗房看似就是交鑰匙的過程，但實際里面的學問不少，準業(yè)主們千萬不要因為要入住的驚喜而忽略一些驗房收房的要點，避免陷入收房陷阱中。那么，收房驗房時需要注意什么呢？
一、收房超過時限
購房者需要注意，收房是有時限的，通常是在收房通知書寄出的30天內，一般而言，開發(fā)商通過電話通知等方式告知，如果購房者在約定的時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將房屋交付給買家使用。
購房者需要在購買時將收房通知書郵寄的地址寫清楚，如果在實際情況下，沒有辦法到場收房的話，可以以書面形式委托親友、律師幫忙，也可以聯(lián)系開發(fā)商，約定另外的時間，并以書面形式確認。
二、收樓證件不全
收房時一定要檢查“三書一證一表”，“三書”指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指《竣工驗收備案表》。這些證件齊全是樓房質量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是開發(fā)商交樓的必要條件。
所以，購房者在收樓時要確認該樓已經(jīng)驗收合格，并且與購房合同一致。有些開發(fā)商在交樓時，大多不能出示完整的證件，這種情況下，購房者可以拒絕收房，如果確實想收房的話，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收房，另外，需要在相關文件中標明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。
三、先收房再驗房
這種情況等同于“先付錢再看貨”，有些開發(fā)商要求驗房前先交錢填表、簽文件，目的是為了讓購房者先簽署收房認可書再驗樓，若先收房再驗房，等到發(fā)現(xiàn)問題時，開發(fā)商的責任更小。
所以，購房者需要提前在合同中約定“先驗房再收房”，若當初未約定，那么在收房簽文件時，一定要標注“房內情況未看”或者“未驗房”等表明并未在收房前驗房等字樣，以便于在后面驗房時出現(xiàn)問題靈活處理。
四、掩藏質量問題
有些開發(fā)商在交樓前會將屋內打掃干凈，給購房者留下一個好印象，但是有些房產(chǎn)商則會有意在有質量問題的窗臺、地面的地方制造一些“灰塵”，因為這些“灰塵”會隱藏一些房屋的質量問題，購房者在驗房時不會在意這些細節(jié)問題。
所以，購房者在驗房時需要注重細節(jié)角落，可以在掃去灰塵或往地面灑水，一方面可以觀察房屋的實際質量，另一方面也可以測試地面的水平狀態(tài)及排水狀況。
五、口頭承諾大事化小
購房者在驗房時發(fā)現(xiàn)問題時，開發(fā)商往往會說小問題，口頭答應后期處理，目的就是為了讓購房者放松警惕，盲目收了房。但后期再找開發(fā)商解決問題時，往往開發(fā)商會以各種理由推辭。
所以，購房者驗房時如果發(fā)現(xiàn)了質量問題，一定要在相關文件中記錄，對于開發(fā)商的口頭承諾，需要有文字記錄，寫清楚自己的意見，再和開發(fā)商進行交涉。
六、疲勞戰(zhàn)放松警惕
這種戰(zhàn)術往往就是通過耗費購房者的體力，讓其放松警惕，一般做法是，先辦手續(xù)再驗房，并且把各種辦手續(xù)的地方安排在不同的地方，或者一次性通知很多的購房者來收房，這樣一來，購房者在辦完各種手續(xù)后已經(jīng)筋疲力盡，就沒有足夠的精力再去仔細驗房了。
所以，購房者可以不必在“高峰期”進行收房，最好另約時間；或者可以采取“分頭行動”戰(zhàn)術，節(jié)省時間和精力。
七、巧立名目亂收費
這種情況已經(jīng)見怪不怪了，購房者往往在收房時會發(fā)現(xiàn)多出來好多先前并未告知或沒聽說過的費用，什么可視對講系統(tǒng)開通費等亂收費項目。
所以，購房者在簽訂購房合同時，需要詳細了解該樓盤的收費情況，可以要求開發(fā)商在合同上注明，在驗房時可以要求開發(fā)商出具國家規(guī)定的相關收費憑證，也可以請律師幫忙分析各項收費條款，不交冤枉錢。必要時可以向物價局、房管局進行投訴。
綜上所述，購房者們收房驗房需要注意以上陷阱，有效規(guī)避，避免后期產(chǎn)生更大的麻煩，合理維護自己的權益。
聯(lián)系客服
