建筑形式的層數(shù)問(wèn)題，簡(jiǎn)單來(lái)講，就是住宅的層數(shù)問(wèn)題。關(guān)于“層數(shù)”，有低層、多層和高層之分，這是購(gòu)房者常常需要面臨的一道選擇題。有人說(shuō)：站得高，看得遠(yuǎn)；也有人說(shuō)：住得低，少爬樓?？蛇@三者又到底隱藏著怎樣你不不知道的“真相”？下面就讓筑家易小編來(lái)為你一一道來(lái)。
如何劃分？根據(jù)《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，低層住宅是指層數(shù)在1-3層的住宅，多層住宅是指層數(shù)在4-6層的住宅，中高層住宅是指層數(shù)在7-10層的住宅，高層住宅是指層數(shù)在11-30層的住宅。此前，曾有過(guò)最多不得超過(guò)30層的規(guī)定。不過(guò)，后來(lái)伴隨著層數(shù)的越加越高，30層以上的超高層住宅也就隨處可見(jiàn)了。
一、低層住宅
層數(shù)超少的低層住宅，其實(shí)是有著其獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)的。因?yàn)榻ㄖ膶訑?shù)低，樓群的密度低，周圍的環(huán)境好，所以還是有一部分的受眾群體的。最主要的是其住宅結(jié)構(gòu)單一，平面布局緊湊，組合相對(duì)靈活，所以還是一種很好的選擇的。在現(xiàn)在所謂的“大城市”中，高樓越來(lái)越多，低層住宅則多為別墅，價(jià)格相對(duì)較貴。低層再也不是“窮人”的代名詞，而是只有“富人”才能住得起。
二、多層住宅
多層住宅相比于低層住宅而言，就意味著可以以一種相對(duì)“劃算”的價(jià)格，來(lái)享受相對(duì)“高品質(zhì)”生活。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這比低層住宅的“土地利用率”要高，又比高層住宅的“施工進(jìn)度”要短，價(jià)格當(dāng)然就比低層住宅要便宜。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多層住宅不需要電梯等一系列的花費(fèi)開(kāi)銷，自然物業(yè)費(fèi)也就會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)。
三、高層住宅
作為城市化最明顯的一種產(chǎn)物，高層住宅無(wú)疑緩解了土地緊張的問(wèn)題，畢竟在寸土寸金的大城市，高層絕對(duì)是最合適的建筑形式。當(dāng)然，公攤面積小、物業(yè)費(fèi)用高、居住環(huán)境亂都是其現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題，不可避免。
四、小高層住宅
有人要問(wèn)：如果是11層的小高層住宅，那選幾層比較好？總結(jié)來(lái)說(shuō)：
1、老人兒童最好挑1—6層
樓層較低，上下方便。南北朝向，通風(fēng)采光效果佳。缺點(diǎn)是無(wú)法避免的噪聲污染和空氣污染。
2、都可選的7-11層
居住適宜，價(jià)格適中。缺點(diǎn)是存在噪聲反射的困擾。至于9-11為揚(yáng)灰層的說(shuō)法，小編只能說(shuō)并沒(méi)有相關(guān)的科學(xué)測(cè)定，不予采納。
其實(shí)對(duì)于“買房如何選樓層”這一深刻的問(wèn)題，最簡(jiǎn)單的規(guī)則就是：樓層與房?jī)r(jià)是正相關(guān)的關(guān)系，而且對(duì)于低層樓房來(lái)說(shuō)，還有存在“贈(zèng)送面積”之類的優(yōu)惠，購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
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