買房，這是一個(gè)刺痛多少年輕人的話題，有房才有家，不管房?jī)r(jià)漲的多高，還是要想盡辦法買一套屬于自己的房子。很多城市都有首套房購(gòu)房?jī)?yōu)惠，大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。首套房所享受的貸款優(yōu)惠無疑能夠使得我們用更少的錢買到心儀的房子。更重要是現(xiàn)在很多城市為了抑制房?jī)r(jià)，采取限貸限購(gòu)的舉措，要是你名下有房了，那就會(huì)被限貸限購(gòu)哦。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
（1）買房人年滿18周歲；
（2）買的房子是90平方米及以下的普通住房；
（3）購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
當(dāng)然，在以下情況中，二套房也能享受首套房?jī)?yōu)惠哦！
（1）買的第一套房屬于公寓
大部分城市的限購(gòu)政策只是針對(duì)商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果名下第一套房是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會(huì)受到限貸政策的影響，可以購(gòu)買一套商品房。但是如果你買第一套房時(shí)是使用了貸款買房的，那你很可能在買二套房時(shí)就不能享受到優(yōu)惠貸款了。
（2）在外地有房本地?zé)o房且無房貸
購(gòu)房者名下雖然有房，但不是本地的房產(chǎn)，并且購(gòu)房者名下沒有房貸，那么購(gòu)房者在本地購(gòu)房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。
（3）動(dòng)遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案
有的購(gòu)房者是因?yàn)榧抑蟹课菡趧?dòng)遷，已經(jīng)簽過動(dòng)遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過案，想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動(dòng)遷房也在限購(gòu)范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購(gòu)買房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會(huì)被限購(gòu)。
看到這里，應(yīng)該會(huì)有很多朋友問，那如果把買來的房子賣了，再買房，能不能享受首套房貸款優(yōu)惠呢？
讓我舉幾個(gè)栗子來告訴你
（1）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，可以享受首套房貸款優(yōu)惠。
（2）個(gè)人名下有商品房的購(gòu)房貸款記錄，但全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)依舊算首套房貸款。
（3）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，這也能享受首套房貸款優(yōu)惠。
當(dāng)然還有很多特殊情況，再加上不同城市，不同銀行的政策可能有所不同，所以還需要到當(dāng)?shù)劂y行問個(gè)清楚，做到心里有數(shù)，哪里能有優(yōu)惠，哪里貸款利率低，這都能節(jié)省很多購(gòu)房的成本，讓我們更輕松的買到屬于自己的房子。
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