隨著上海市第六批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作的開展，一時(shí)間保障房又成為了熱議的話題，然而對(duì)于上海的保障房你們都了解多少呢？今天，小編就來為大家普及一下關(guān)于上海保障房的知識(shí)。

問：保障房為哪些人提供的？

上海保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。

上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障房，今年起，試點(diǎn)批次1800余戶家庭已取得房地產(chǎn)權(quán)證逾五年，將陸續(xù)符合上市交易的年限要求，也就是說，在上海購房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

問：都有哪些類型的保障房？

你們可知道？在上海保障性住房分為公共租賃住房，限價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房三大類。其中公共租賃住房還可以再分為普通公租房、廉租房兩類。

問：不同保障房都應(yīng)如何申請(qǐng)？

一、經(jīng)濟(jì)適房（只賣不租）

是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

申請(qǐng)條件：

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買經(jīng)適房：

（一）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

（四）家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)適房。

申請(qǐng)材料：

1、申請(qǐng)表：共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人簽名的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表。

2、身份證：共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人的身份證明材料(原件及復(fù)印件)。

3、戶籍證明：共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人的戶口簿等戶籍證明(原件及復(fù)印件)。

4、婚姻狀況證明：共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人的婚姻狀況證明(原件及復(fù)印件)，離婚的應(yīng)提交法院離婚判決書或離婚協(xié)議書(原件及復(fù)印件)。

5、房地產(chǎn)權(quán)證：共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人戶籍所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或《租用居住公房憑證》(原件及復(fù)印件);原住房已被拆遷的，需提交拆遷補(bǔ)償安置憑證(原件及復(fù)印件)。

6、收入證明材料：共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明：單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領(lǐng)取各類補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明，領(lǐng)取贍養(yǎng)費(fèi)、撫（扶）養(yǎng)費(fèi)的收入證明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他收入證明材料。

7、財(cái)產(chǎn)情況證明：共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明：證券對(duì)賬單，債權(quán)憑證，商業(yè)保險(xiǎn)合同，車輛的登記證書，非居住類房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關(guān)憑證，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)證明材料，存在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上1個(gè)月末前溯1年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取使用較大價(jià)值財(cái)產(chǎn)情形的，還需要提供有關(guān)說明和有效憑證。

8.書面文件：申請(qǐng)對(duì)象簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房的經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。

9.其它：街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料。

二、公共租賃住房（只租不賣）

是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

申請(qǐng)條件

(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限。

(2)已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同。

(3)在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬。

(4)申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等其他住房保障政策。

申請(qǐng)材料：

1.公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表。

2.身份證以及復(fù)印件。

3.本市戶籍證明復(fù)印件(本市戶籍)，《上海市居住證》復(fù)印件(非本市戶籍)。

4.婚姻證明。

5.擁有本市產(chǎn)權(quán)房的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。

6.承租本市公有住房的《租用居住公房憑證》。

7.勞動(dòng)合同。

8.戶籍地住房的相關(guān)證明材料(本市戶籍)，社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非本市戶籍）。

9.戶口薄以及其他相關(guān)材料。

三、廉租房（只租不賣）

是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活。

2.申請(qǐng)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年。

3.申請(qǐng)家庭人均居住面積低于7平方米(含7平方米)。

4.3人及以上申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元)、人均財(cái)產(chǎn)低于80000元(含80000元)，2人及以下申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元)、人均財(cái)產(chǎn)低于88000元(含88000元)。

5.申請(qǐng)家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)，未發(fā)生過因出售或贈(zèng)與住房而造成住房困難的行為。

6.符合上述條件，年滿年滿35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，可以單獨(dú)申請(qǐng)。

申請(qǐng)材料：

1.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、其他同住人(其他同住人指除共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人之外，原則上為在共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人戶籍地住房和他處住房內(nèi)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口且實(shí)際居住的人員， 以及其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)列入的人員，下同)本人簽名的廉租住房申請(qǐng)表。

2.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、其他同住人的身份證(原件及復(fù)印件)。

3.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、其他同住人的戶口簿等戶籍證明(原件及復(fù)印件)。

4.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、其他同住人的婚姻狀況證明(原件及復(fù)印件)。離婚的應(yīng)提交離婚證、離婚協(xié)議書，或者法院離婚判決書(民事調(diào)解 書)(原件及復(fù)印件)。

5.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人戶籍所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或《租用居住公房憑證》 (原件及復(fù)印件);原住房已被拆遷的，需提交拆遷補(bǔ)償安置憑證(原件及復(fù)印件)。

6.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)吋的申請(qǐng)之日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明。

7.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)之日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明。

8.在申請(qǐng)之日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過30000元(含30000元)的， 須提供合理說明、資金流轉(zhuǎn)憑證等有效證明材料。

9.其他與收入、財(cái)產(chǎn)相關(guān)材料。

注意事項(xiàng)：上海廉租住房保障面積按照人均居住面積10平方米計(jì)算。廉租住房租金配租申請(qǐng)家庭配租面積不足居住面積10平方米的，按照10平方米計(jì)算。

四、限價(jià)商品房

國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房價(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

申請(qǐng)條件：

1.擁有限價(jià)房出售地所在戶口。

2.家庭年人均收入低于3萬元，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元。

3.家庭住房建筑面積小于60平米，認(rèn)定住房面積時(shí)，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算，平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

4.首次購房。

5.家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

申請(qǐng)材料：

1. 申請(qǐng)人本人身份證

2. 家庭成員戶口簿

3. 家庭住房有關(guān)證明材料

4. 家庭成員收入證明材料

5. 申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同

6. 申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明。

注意事項(xiàng)：

限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類保障性住房。

限價(jià)商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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