選房技巧：什么是好戶型？什么是差戶型？
買房是人生的一件大事，除了要看建筑質(zhì)量、五證情況、地段外，戶型設(shè)計也是非常重要的。好的戶型可以讓人住著很舒服，那么，什么是好戶型？什么是不好的戶型呢？下面就給大家一一介紹下！
一、什么是好戶型？
1、戶型方正
戶型方正是指各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是一個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。方正的戶型整體利用率高，不會占用太多的實際居住面積。
切忌客廳和主臥，不可以有奇形怪狀和結(jié)構(gòu)和太過復(fù)雜的梁結(jié)構(gòu)。
2、動靜分區(qū)明顯
動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房等，應(yīng)靠近入戶門；
而靜區(qū)主要是指供居住者休息的區(qū)域，如臥室、書房等，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
動區(qū)和靜區(qū)之間分離，可以減少相互之間的干擾。
需要特別說明的是，動區(qū)和靜區(qū)分隔，一般有兩種，一種是空間分隔（指過道或者緩沖空間），一種是物理分隔（實體墻），而不可以選用空心墻體或者是玻璃隔墻。
3、廳朝南向或景觀向
為了保證充足的采光和良好的通風(fēng)效果，朝向是一定要考慮的因素，一般來說正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，不過客廳和臥室最好是朝南向。
主臥向南，客廳向南，是好戶型的入門標(biāo)準(zhǔn)。
4、干濕分區(qū)合理
干濕分區(qū)是指廚房和衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳、書房等這些怕水、怕臟的區(qū)域盡量分離。
目的是為了保證空間上的整潔，并且便于打掃清理。
特別要注意的，是排水管道，上下水管道是否靠墻，對室內(nèi)空間是否有滲透可能。
廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此。
因此，一個好的戶型的廚房的布置要盡可能的靠近入戶門，遠離臥室、客廳、書房；
其次廚房、陽臺與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與陽臺，或者是生活陽臺貼鄰而處。陽臺與一個廁所隔墻而處。
二、什么是不好的戶型？
1、衛(wèi)生間位于中心位置的戶型
衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。
2、走廊式戶型
有的戶型，形狀狹長，長款不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子往往會占用不少面積，可這些面積除了保證購房者的通行之外，并沒有什么實際作用。另外，戶型中如果有狹長的走廊，一般整套房子都會偏向長方形，不免會影響到房子的采光和通風(fēng)。
3、鋸齒式戶型
有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種最好放棄。因為這種戶型存在很多采光和通風(fēng)的死角，這些死角只能依賴人造光。
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