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夫妻離婚，農(nóng)村房屋怎么分？

農(nóng)村房屋與商品房不同，有的有產(chǎn)權(quán)證，而有的只有宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，因此自建的農(nóng)村房屋分割有別于一般的商品房財(cái)產(chǎn)分割，具體怎么分，大致可區(qū)分以下幾種情況：

NO.1房屋是一方婚前建造，婚后夫姿雙方共同居住使用的，若無(wú)其它約定，該房屋應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。

NO.2 父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報(bào)建的，又是婚后建造，一般視為對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，該房屋為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方另有約定的除外。

NO.3對(duì)婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的，一般視為該方的家庭財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方負(fù)有返還對(duì)方資助款項(xiàng)的義務(wù)。

NO.4對(duì)于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果建房時(shí)是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，且該房產(chǎn)確實(shí)已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。子女離婚分割房屋時(shí)，可以根據(jù)雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。

NO.5如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有

房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒(méi)有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

最后看個(gè)栗子， A與B生下兩個(gè)女兒后，以一家四口名義共同申請(qǐng)了宅基地并建造了一座3層的樓房，不久后雙方感情破裂起訴離婚并要求分割房產(chǎn)，孩子均隨A生活。經(jīng)評(píng)估，房屋價(jià)值29萬(wàn)，宅基地價(jià)值超30萬(wàn)。

法院審理認(rèn)為，宅基地為4人共同申請(qǐng)，因此宅基地應(yīng)各占四分之一；由于建房時(shí)兩個(gè)孩子年幼無(wú)法證明有出資行為，因此房屋應(yīng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)更享其半。最終B總共可獲得這套房子折價(jià)銷(xiāo)售補(bǔ)償款22萬(wàn)余元。