在城市中抬頭望去，目之所及全部都是高樓大廈，眼中的房間就如蜂巢一般一個(gè)一個(gè)鑲嵌在高樓大廈之中。就是這樣的房子，對(duì)于很多人想購(gòu)買都會(huì)非常吃力，但是不買房又不行，因?yàn)榉孔邮羌业南笳鳌Ｏ啾扔谧獾姆孔?，自己買的房子能夠給自己和家人帶來(lái)安全感和歸屬感。因此，就算是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)高，很多人依然會(huì)傾盡全力，背負(fù)幾十年房貸去買房子。雖然是賭上后半生的生活，但是也是為了后半生一家人的幸福生活。這樣看來(lái)，很多人購(gòu)買的第一套房子大概率會(huì)居住一輩子，是一家人往后幾十年居住的家。
那么對(duì)于如此重要的房子，在買房時(shí)可就要慎重了，因?yàn)樽约嘿?gòu)買的房子決定了以后幾十年自己和家人居住什么的環(huán)境。除去在地理位置、交通、開發(fā)商、樓盤和戶型等方面的選擇挑選之外，樓層的挑選也尤為重要，因?yàn)楹芏嗳巳珣{自己喜好選擇樓層，而且很容易選中不好的樓層。當(dāng)自己和家人入住以后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但是那時(shí)后悔已經(jīng)來(lái)不及了。今天，我們就看看一位建筑學(xué)家該怎么選擇樓層。
建筑學(xué)家認(rèn)為，現(xiàn)在城市中以高層住宅為主，而高層住宅就有3個(gè)樓層居住舒適度非常差，但是又是很多人最容易選擇的樓層，很多購(gòu)買入住以后才開始后悔。因此，建議避開這3個(gè)樓層。
第一：一樓，無(wú)論是否帶花園
在過(guò)去，由于住宅沒(méi)有電梯，所以一樓的房子會(huì)比六七樓的房子搶手，主要原因就是不需要上下樓爬樓梯。但是自從電梯房出現(xiàn)以后，一樓的房子就開始徹底失寵，成為最不受歡迎的樓層。甚至在很多開發(fā)商在建設(shè)高層住宅時(shí)，直接不建設(shè)一樓的房子，一樓直接挑空，成為休閑之處。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，少建設(shè)一層樓的房子，一棟樓就會(huì)讓開發(fā)商少掙幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)，因此更多的開發(fā)商并不愿意放棄房企一樓的房子。為了能夠讓一樓的房子好賣，而且能夠賣出好價(jià)格，有的開發(fā)商就為一樓住宅配上了一個(gè)院子，稱之為花園，一下子就提高了一樓住宅的檔次。很多購(gòu)房者就因?yàn)檫@個(gè)一個(gè)花園就選擇高價(jià)購(gòu)買一樓的房子。
其實(shí)對(duì)于高層住宅，一樓的房子不管有沒(méi)有贈(zèng)送院子，其實(shí)都不建議，因?yàn)橐粯亲≌退阌性鹤?，也不?huì)像低層洋房院子那么好，院子可能是綠化區(qū)域改的，以后產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議大。并且在一樓的院子也時(shí)刻面臨著高空拋物的問(wèn)題，就比如煙頭就難被杜絕。
另外，不管有沒(méi)有花園，一樓共有的缺點(diǎn)都在那里，比如潮濕、蚊蟲多、采光和通風(fēng)性差、安全問(wèn)題和隱私問(wèn)題等等，這些缺點(diǎn)對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)尤為明顯。如果是低層洋房住宅，由于樓層低，人口少，高空拋物概率低，并且采光和通風(fēng)性好，同時(shí)小區(qū)物業(yè)服務(wù)和治安會(huì)好一點(diǎn)，在這種環(huán)境下，一樓帶個(gè)院子就可能是優(yōu)勢(shì)了。所以，對(duì)于一樓住宅，就算帶來(lái)院子，也要根據(jù)具體情況而定。
第二：不帶閣樓的頂樓
頂樓，是很多年輕人喜歡的樓層，他們向往自由，喜歡登高望遠(yuǎn)，頂樓就是他們最喜歡的樓層。確實(shí)頂樓也有頂樓的優(yōu)勢(shì)，樓層最高，視野開闊，沒(méi)有樓上的噪音、通風(fēng)和采光都是最好。但是頂樓的缺點(diǎn)卻更嚴(yán)重一些。
頂樓最大的缺點(diǎn)就是冬冷夏熱和漏水的問(wèn)題了。在夏天，頂樓的多面墻體和樓頂都會(huì)被太陽(yáng)光照射，房間內(nèi)會(huì)非常悶熱，就算現(xiàn)在有空間可以解決這個(gè)問(wèn)題，但是空間也會(huì)非常費(fèi)電。在冬天，冷風(fēng)一直吹打墻體和窗戶，頂樓房間保溫效果最差，房間內(nèi)很冷。然后最重要的就是漏水問(wèn)題了，雖然頂樓樓頂漏水是一件概率事件，但是隨著時(shí)間的推移，頂樓的防水層材料會(huì)慢慢老化，漏水的概率會(huì)非常高。一旦漏水，對(duì)于頂樓房間就會(huì)造成非常大的損失。
為什么是不帶閣樓的頂樓呢？因?yàn)閹Я碎w樓，其實(shí)頂樓就可以當(dāng)作次頂樓了，算是鳳凰層，是最好的樓層之一。而閣樓就會(huì)代替頂樓成為最差的樓層。由于閣樓比較小，就算夏天熱冬天冷，一個(gè)空間就解決了。而且就算閣樓漏水了，損失也不會(huì)大，很容易就可以修復(fù)，不會(huì)影響正常生活。
第三：設(shè)備層
這是大部分購(gòu)房者最容易忽略的樓層，因?yàn)楹芏嗳司筒恢烙性O(shè)備層，或者認(rèn)為設(shè)備層不存在。其實(shí)，確實(shí)也是這樣，對(duì)于以前居住的老小區(qū)的樓梯房，由于樓層低又沒(méi)有電梯，這些樓房就是沒(méi)有設(shè)備層。但是現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在的新建商品房住房都走電梯，設(shè)備層也就出現(xiàn)了。
首先我們要知道，低層洋房住宅相對(duì)于樓梯房其實(shí)就多了一個(gè)電梯，所以也沒(méi)有多少機(jī)械設(shè)備，電梯電機(jī)留在地下室，所以設(shè)備層也在地下室，對(duì)業(yè)主也沒(méi)有多大影響。但是對(duì)于高層住宅就不一樣了，高層住宅不但有電梯，還有給水排水設(shè)備、消防設(shè)備、寬帶設(shè)備、電力電氣設(shè)備等等。而這樣設(shè)備有些比較重的機(jī)械設(shè)備在地下室，但是更多的都是在中間的某一樓層，這一層也就是設(shè)備層。
由于有設(shè)備層有大量的機(jī)械設(shè)備，運(yùn)行起來(lái)會(huì)產(chǎn)生噪音、熱量、電壓輻射等等，對(duì)所在樓層業(yè)主的生活會(huì)帶來(lái)不健康的影響，所以最好避開設(shè)備層。當(dāng)然，購(gòu)房人想知道哪一層是設(shè)備層也很容易，新房可以看樓棟設(shè)計(jì)圖售樓部都有。二手房可以問(wèn)物業(yè)公司，物業(yè)的工作人員也不會(huì)說(shuō)假話。
以上3個(gè)樓層就是建筑學(xué)家建議避開的樓層，可以看出，這也并不是絕對(duì)的事情，有時(shí)候這還是要根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況而定。但是這3個(gè)樓層的缺點(diǎn)是明明白白，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)最好弄清楚這些問(wèn)題，別等購(gòu)買了房子，入住后再后悔。
對(duì)于這3個(gè)樓層，大家有什么看法和見解呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。
