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這兩個貸款品種相同點都是以房產(chǎn)來抵押，解決客戶資金需求。但是兩者還有以下不同：

1、期限不同。按揭貸款最長可以做到30年，房產(chǎn)抵押貸款據(jù)我所知最長可以做到10年。

2、用途不同。住房貸款按揭用途為買房，房產(chǎn)抵押貸款用途可以是消費也可以是經(jīng)營性。

3、還本付息方式不同。按揭貸款有等額本息和等額本金的還款方式，每個月需要還款；房產(chǎn)抵押貸款有利隨本清和分期還款兩種還款方式，前者不需要每月還款。

4、執(zhí)行利率不同。按揭貸款一般執(zhí)行優(yōu)惠利率，目前市場上最多基準(zhǔn)上浮15%，但是房產(chǎn)抵押貸款一般最低基準(zhǔn)上浮20%。

5、貸前貸后管理不同。按揭貸款一般開始是樓花抵押放款，待房產(chǎn)權(quán)證辦出后再辦理抵押。房產(chǎn)抵押貸款放款時已辦妥抵押，且需要對后續(xù)客戶消費情況和經(jīng)營情況進行跟蹤。

6、貸款收款對象不同。按揭貸款貸款發(fā)放后直接打入開發(fā)商賬戶，借款人是不經(jīng)手的；住房抵押貸款如果是30萬以下，借款人可以支用現(xiàn)金，30萬以上用受托支付，銀行直接將貸款打往支付對象。

我是空谷寒潭，與您分享貸款知識。