人生有很多的第一次，那么初次買房會接觸到很多的新詞，可能這些詞匯會經(jīng)常聽到，但是卻不了解到底是什么意思，比如：公攤面積、得房率、建筑面積、套內(nèi)面積、容積率、綠化率等問題。侃家網(wǎng)今天要帶大家了解的是公攤面積。
公攤面積是怎么算出來的？
公攤面積是各戶分攤的公共建筑面積，這與房屋的套內(nèi)建筑面積共同組成了一套商品房的房本建筑面積。在中國，所有的商品房都含公攤面積。
一般來說公攤面積包括以下公共設(shè)施：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班室、垃圾站、變電室等。
公攤面積的計算公式：
公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積
套內(nèi)面積跟使用面積不是一回事，套內(nèi)面積包括了套內(nèi)使用面積、墻里面積和陽臺面積（如果有）。得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積
公攤面積多少合適
公攤面積對居住舒適度有直接影響，需要保持在適宜比例。按建筑類型區(qū)分，一般多層建筑，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率保持在85%-90%是合適的，如果帶電梯的多層，得房率則保持在80-85%左右。小高層得房率一般在80-85%，高層住宅得房率會有所下降，一般在75%-80%之間。
得房率也可以作弊
開發(fā)商為了提高得房率，促進銷售一般會通過一些特殊手段來增加得房率，住宅的半封閉陽臺和飄窗是開發(fā)商常用的手段，通過對戶內(nèi)設(shè)計的改造，變相增加了一些不實用的使用面積，不計入得房率，在宣傳時卻成為開發(fā)商的賣點。房屋的公攤面積以受房管部門認可的第三方測繪單位出具的報告為準，這一數(shù)據(jù)會寫入產(chǎn)權(quán)證，予以確權(quán)。
地下室的得房率是個坑
近日有媒體報道，某業(yè)主認購的10平方米地下儲藏間竟縮水為4平方米，公攤面積達到了60%！高層住宅地下儲藏室公攤非常大，一般來說，高層住宅的總公攤就相對較高，達到了25%，而地下室一般多有公共設(shè)施占用了使用面積，比如配電室、設(shè)備間等，公攤面積就更大了。
向開發(fā)商追責缺乏法律依據(jù)
有律師表示，地下儲藏室的公攤比例沒有明確規(guī)定，只要項目通過了審批，就可以了。所以維權(quán)的困難也較大。業(yè)主認為面積有誤差，可以通過專業(yè)測繪機構(gòu)出具報告，如和開發(fā)商的結(jié)果有較大出入，可以與開發(fā)協(xié)商處理，并可通過法律手段解決糾紛。
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