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翻建宅基地房屋 “五不許、兩不能”

2022.09.12 江蘇

如今，大家的經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)逐漸好起來，很多人開始著手翻建農(nóng)村的房屋，通過各種媒體大家也能看到大家翻建后的成果，雖說風(fēng)格不同，但是已經(jīng)越來越舒適和優(yōu)美，在此情景下，越來越多人想要重新翻建老房，但是在翻建的過程中呈現(xiàn)出了不同的問題，明明是自己的宅基地，為什么不允許翻建或者認(rèn)為翻建的房屋屬于違建呢？主要原因還是土地管理制度愈加嚴(yán)格，翻建也需要合理合法。

新《土地管理法》實(shí)施后，在農(nóng)村翻新、翻建房屋確實(shí)更加嚴(yán)格了，但并不是不能，需要滿足一定的條件。

首先，翻建房屋需要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。比如，農(nóng)村的房屋已經(jīng)荒廢多年，甚至是已經(jīng)坍塌，原有房屋已經(jīng)不存在，且經(jīng)過多年的發(fā)展土地規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生變化，此時(shí)是不允許村民擅自新建或者翻建的。

其次，翻修、翻建房屋也需要經(jīng)過合法審批，沒有審批手續(xù)或者手續(xù)不全的，將可能被認(rèn)定為違建。

再次，原有宅基地上的房屋屬于違建的，無論是翻修還是翻建都一樣，都屬于違建。

第四，建新不拆舊和一戶多宅的情況，舊的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。

第五，在原有宅基地上擴(kuò)建的是不允許的。

綜上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再經(jīng)過合法的審批后，按照審批結(jié)果進(jìn)行翻建即可。

除了翻建，很多人也疑惑，自己在農(nóng)村尚沒有宅基地，但確實(shí)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是否可以給予成員資格新建房屋呢？這里也提醒大家，在農(nóng)村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基審批手續(xù)申請(qǐng)合法宅基地，按照審批結(jié)果新建房屋，絕對(duì)不可在農(nóng)用地、保護(hù)區(qū)、基本農(nóng)田等非建設(shè)用地上新建房屋。

此外，還有兩類人是不能新建、翻建、翻修房屋的。

其一是將宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)出賣的，賣方不能申請(qǐng)新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。

其二是退出集體經(jīng)濟(jì)組織卻已經(jīng)將交回集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)重新自建、翻建房屋。

村民不要盲目地去翻建和翻修，免得錢花出去了，房屋卻無法入住，更有甚至還會(huì)惹一身官司。在具體實(shí)施操作之前一定要事先了解當(dāng)?shù)貙?duì)于宅基地的政策，根據(jù)要求辦理相關(guān)手續(xù)，按照規(guī)定建房。這樣才能住得舒適又舒心。

來源：自然資源課堂

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