靴子終于落地了。
開業(yè)12年的重慶洋人街，即將搬遷。龍門陣財經(jīng)從匿名權(quán)威渠道證實(shí)了此消息。
美心方面同時證實(shí)，洋人街確實(shí)要搬遷，但是什么時候搬、何種方式搬遷，尚未有時間表出來。
從1月18日起，洋人街的戶外廣告牌，已經(jīng)隱約透露出“要搬遷”的意思。2018年2月6日，南岸區(qū)規(guī)劃分局在回答“南岸區(qū)彈子石洋人街是否改建”的市民提問時稱，“若擬啟動搬遷計劃，請以現(xiàn)場公示為準(zhǔn)?！?/span>（來源：重慶市政府公眾信箱）
根據(jù)資料，2003年左右，美心集團(tuán)接下了南濱路四期工程，也獲得了長江沿岸3000多畝土地的開發(fā)權(quán)，隨后，美心集團(tuán)在當(dāng)?shù)亻_發(fā)了部分樓盤，例如南濱雅苑、江與江南等。
即使保守估計，也意味著洋人街搬遷后，留下的土地至少上千畝。對于周邊的在售項(xiàng)目來講，“洋人街搬遷”，算是個利好樓盤的熱點(diǎn)事件。
洋人街說再見
洋人街處于南岸區(qū)彈子石片區(qū)，10多年前，周邊大型樓盤較少。
2003年左右，由于長江流經(jīng)的重慶某段備受汛期困擾，而修建護(hù)堤工程投入甚巨，市政府動員有實(shí)力的企業(yè)參與到工程中來，作為連帶承諾，企業(yè)可以獲得沿岸土地的開發(fā)權(quán)。
2006年，洋人街建成，逐步盤活了彈子石片區(qū)的人氣。
從2017年下半年起，“洋人街要搬遷”的小道消息迅速流傳，到2018年年初，猜測的市民們終于看到一點(diǎn)實(shí)錘。
1、2018年初，洋人街現(xiàn)在的“主人”，重慶美心集團(tuán)旗下物業(yè)公司，掛出了一系列的通知和標(biāo)語。
“因政策原因，協(xié)議到期不再續(xù)簽”，“美心洋人街不是歸處”、“心不散財不散”。并給出了時間表：4月15日前退租。
根據(jù)上圖，洋人街的運(yùn)營者在極力將目前的租戶朝涪陵的美心紅酒小鎮(zhèn)引導(dǎo)。
2、南岸區(qū)規(guī)劃分局的回答。
@市民
咨詢一下，最近聽聞洋人街被開發(fā)將拆除改建到別地方，這是真的嗎？如果最近幾年不動的話，還望明確回復(fù)下。
@南岸區(qū)規(guī)劃分局
根據(jù)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，洋人街片區(qū)主要規(guī)劃有商業(yè)商務(wù)用地、居住用地、中小學(xué)用地和公園綠地，區(qū)規(guī)劃分局將據(jù)此對后期建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃管控。如有調(diào)整，將依據(jù)法定程序進(jìn)行公示。若擬啟動搬遷計劃，請您以現(xiàn)場公示為準(zhǔn)。
3、洋人街的“鄰居”，沿江的土地在規(guī)劃公示，這是巧合嗎？
2017年12月19日～2018年1月17日，重慶市南岸區(qū)彈子石B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊城市設(shè)計方案公示，其功能定位為以休閑娛樂、居住和配套商業(yè)服務(wù)為主的都市生活區(qū)。
從區(qū)位上看，該地塊正好和華宇、東原、旭輝地塊（備注：即鉑悅·瀾庭地塊）、美心洋人街土地連通。
鉑悅·瀾庭地塊為商業(yè)和居住用地，規(guī)劃有重慶首個親子主題購物樂園和高端家庭親子酒店。
洋人街土地，規(guī)劃用途是商業(yè)商務(wù)用地、居住用地、中小學(xué)用地和公園綠地；
此次公示的地塊，則規(guī)劃設(shè)置7個公共廣場，并規(guī)劃有商業(yè)街。
洋人街一搬遷，南濱路從鉑悅·瀾庭地塊順暢直達(dá)黃角沱大橋橋頭，共同組成彈子石都市生活區(qū)。
4、洋人街走的“接地氣”路線，成為重慶的“國民休閑區(qū)”，和彈子石CBD的國際定位之間，有一點(diǎn)沖突。
2013年，重慶明確將彈子石CBD中央商務(wù)區(qū)由功能配套區(qū)提升為核心區(qū)，與解放碑、江北嘴并列。同事，彈子石版塊成為重慶都市功能核心區(qū)中可開發(fā)建設(shè)用地最多，發(fā)展?jié)撃茏畲蟮腃BD區(qū)域。
2017年4月，中國(重慶)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)在彈子石正式掛牌。
5、龍門陣財經(jīng)從兩個渠道，都證實(shí)了“要搬遷”的消息。
土地價值猜想
雖然搬遷的具體時間節(jié)點(diǎn)未定，但洋人街搬遷，最大的話題即是：留下的那上千畝土地怎么辦？
要知道，該塊土地所在的彈子石板塊，享受總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融核心區(qū)、兩江四岸風(fēng)貌區(qū)、十大重點(diǎn)開發(fā)區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的多重利好。
如圖，標(biāo)紅的部分????
城市核心區(qū)娛樂設(shè)施搬遷后留下的土地價值，可以周邊的土地作為參考物對標(biāo)。
2007年，洋人街周邊的一塊約合847畝的建設(shè)用地，拍出了75億，樓面地價3600元/㎡；
近年來隨著朝天門大橋的通車（江北五里店～南岸彈子石），彈子石CBD的規(guī)劃，在彈子石片區(qū)的地價走勢有一波向上。
2013年，和瑞彈子石拿地，樓面地價達(dá)到8727元/㎡；彼時，周邊的房價≈和瑞地塊樓面地價；
2017年6月，金地獲得南岸區(qū)彈子石組團(tuán)D分區(qū)D1-6-1/03部分宗地，樓面地價9974元/㎡。
隨著東水門大橋、慈母山隧道、黃桷樹立交的通車以及軌道環(huán)線、機(jī)場快速路、東水門大橋P+R換乘中心的建設(shè)，彈子石作為中央商務(wù)區(qū)核心地塊未來將助推全市發(fā)展。
來自銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，彈子石板塊從2012年開始集中推出居住用地，2012～2017年共成交土地976.8畝，可開發(fā)體量222.87萬㎡，其中2013年成交4宗土地，是近5年來彈子石板塊成交土地宗數(shù)最多的一年。
6年彈子石成交土地976.8畝，而洋人街的擬搬遷，會為當(dāng)?shù)乜粘龃罅康目山ㄔO(shè)土地，以金地土地作為參考，地價的想象空間也很大。
周邊樓盤機(jī)會
核心居住區(qū)或者商圈的寸土寸金，應(yīng)該讓更多的居住者所擁有，休閑娛樂場所搬遷曾有先例。
2008年，觀音橋的海洋公園停止?fàn)I業(yè)，2010年，為了配合南岸區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展需求，南濱路興澳海底世界停止?fàn)I業(yè)并擇址重建。
這給周邊的居住項(xiàng)目都留足了機(jī)會，如今輪到了洋人街的“鄰居們”。
下圖可看出，美心洋人街緊鄰的項(xiàng)目是鉑悅·瀾庭、華潤·凱旋天地、澤京·微V ，以及金地未開發(fā)的地塊。
（圖片來源：銳理機(jī)構(gòu)）
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