呂大龍:結(jié)合現(xiàn)代生活方式的中式宅院

呂大龍，學(xué)院派出身，善于理論分析，長于規(guī)劃設(shè)計(jì)，專著市場調(diào)研與推廣，有“建筑設(shè)計(jì)家”與“西毒”的綽號(hào)。辦事認(rèn)真，講究操作性；又曾是軍人，有殺伐決斷的作風(fēng)。

運(yùn)營項(xiàng)目

　　觀唐花園是離城最近的、全獨(dú)棟的、絕大部分地上2層的、極具投資價(jià)值的、北京唯一的、涉外的、中式院落的獨(dú)立住宅社區(qū)。位于朝陽區(qū)香江北路西段，香江花園西側(cè)，距北五環(huán)3公里。整個(gè)社區(qū)全部為獨(dú)立住宅，共340棟。觀唐花園是在尊重歷史文化和地方文化以及提取中國古典建筑規(guī)劃精華的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代生活方式的中式宅院。

　　2.85米高的圍墻完全將私家院落領(lǐng)地與半私密空間、公共空間剝離，使得私家院落真正成為戶外起居空間。街巷式布局，明確表達(dá)著鄰里、街坊的半私密空間。主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開敞?？臻g序列處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。街巷在這空間序列中起著由開放到私密的過渡作用，擔(dān)負(fù)著由內(nèi)而外的雙重身份，連接著宅與宅，宅與自然，形成了人與人交往的空間場所。制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、傳統(tǒng)北方民居雙坡筒瓦制式屋頂、略帶弧度的屋脊、灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典符號(hào)，明確體現(xiàn)著中式宅院的風(fēng)格。室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)在充分考慮庭院空間與室內(nèi)空間的充分交流以及地下、一層、二層垂直空間之間交流的基礎(chǔ)上，融入現(xiàn)代生活的流線，整個(gè)室內(nèi)空間通透、亮堂、大氣。

　　環(huán)境設(shè)計(jì)借鑒中國傳統(tǒng)園林的手法和意境，吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意，因借巧循，不拘泥于形式，符合北方特點(diǎn)，無一景無典故，無一字無出處。點(diǎn)睛之筆的經(jīng)典園林再現(xiàn)，開社區(qū)園林營造之先河。

　　觀唐中式宅院別墅區(qū)營建環(huán)境，改造風(fēng)水，再造自然；美景來于自然，高于自然，充分體現(xiàn)中國景觀藝術(shù)“小中見大”的意境，可謂是“移天縮地入君懷”。有效利用周邊代征綠化用地，在尺度寬大的南側(cè)綠地中，為整個(gè)社區(qū)建造了一個(gè)具有中式園林特色又有體現(xiàn)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)和休閑的主題公園——7.5萬平方米的觀唐公園，為居住在觀唐花園的居民，提供了超出城市一般公園的活動(dòng)空間，是社區(qū)居住者的私家專屬園林。社區(qū)居住氣氛：古樸-典雅，吉祥-寧靜，封閉-圍合。此外，發(fā)展商在考察大量中外獨(dú)棟別墅的基礎(chǔ)上，總結(jié)出獨(dú)立住宅的交易實(shí)質(zhì)——地上建筑與土地占有的完整性，即買別墅就是買地。所以，在項(xiàng)目規(guī)劃的全過程，始終貫徹最大限度的土地私有化，盡量把每一寸土地分配給未來的住戶。

中式別墅的自信心

　　十年前，我要做一個(gè)中式別墅，大家肯定會(huì)說你比較土，這個(gè)產(chǎn)品再好，大家也把它當(dāng)成一種古董，類古董來看待，用獵奇的方式來對(duì)待中式住宅。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國人民自信心的提高，中華民族自信心的提高，這種文化價(jià)值，和居住理念的回歸，才開始逐步的回歸。這幾年，在國內(nèi)類似的產(chǎn)品已經(jīng)開始出現(xiàn)。

　　已經(jīng)做過的中式住宅都看了一遍，確實(shí)是比較少，也確實(shí)是比較有意思。像清華坊，是Town House，比較痛苦，站在陽臺(tái)上看院子，可以看到八家院子。但是院落還是很漂亮，小文人氣。芙蓉古鎮(zhèn)，做的過分的雕琢了，但還是比較前衛(wèi)的一個(gè)東西，做中式的東西。

　　說起別墅來，比較明白中式別墅和西式別墅的差距，西式別墅是院子包房子，中式別墅是房子包院子，簡單是這么一個(gè)區(qū)別，從我們的角度來講，研究兩種住宅居住的生活流線與房子內(nèi)部的生活流線來看，研究的結(jié)果就是西式別墅還是要優(yōu)于中式別墅。最近十幾年，為什么采取拿來主義，除了文化的侵略，經(jīng)濟(jì)侵略，或者是叫做向往這種生活也好，實(shí)用價(jià)值也好，確實(shí)西式別墅的功能組織，確實(shí)還是比中式住宅要舒服，中式住宅以庭院為核心，西式住宅是以房子為中心的。

　2004年12月16日下午，在今年的北京別墅市場率先扛起“中式”大旗的觀唐-中式宅院正式對(duì)外開放樣板社區(qū)。在9月10日開盤后百天左右時(shí)間，眾多對(duì)這個(gè)中式別墅翹首以盼的人們終于等來了其揭開面紗、嶄露芳容的時(shí)刻。

　　據(jù)了解，觀唐此次開放的樣板社區(qū)共有5個(gè)戶型的樣板宅院，其中有三個(gè)戶型做了精裝修，與其他樣板社區(qū)開放形式不同的是，與觀唐樣板宅院同時(shí)開放的還有四大主題園林之一的“山房秋霜”。從觀唐建成的樣板宅院和園林景觀來看，奇石、曲徑、小橋流水，制式門樓、花窗、高圍墻，傳統(tǒng)的北方宅院雙坡筒瓦制式屋頂和略帶弧度的屋脊，刻畫出以灰色系為主的北京官府住宅的傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)，無不體現(xiàn)著中式宅院的濃烈風(fēng)格。

　　與“洋別墅”的最大區(qū)別在于：私家私密的多重院落空間。3米高的圍墻完全將私家院落領(lǐng)地與半私密空間、公共空間剝離，使得私家院落真正成為戶外起居空間。社區(qū)規(guī)劃采取的街巷式布局，明確表達(dá)著鄰里、街坊的半私密空間。主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開敞；空間序列處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。街巷在這空間序列中起著由開放到私密的過渡作用，擔(dān)負(fù)著由內(nèi)而外的雙重身份，連接著宅與宅，宅與自然，形成了人與人交往的空間場所。環(huán)境設(shè)計(jì)借鑒中國傳統(tǒng)園林的手法和意境，吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意，因借巧循，不拘泥于形式，符合北方特點(diǎn)，無一景無典故，無一字無出處。點(diǎn)睛之筆的經(jīng)典園林再現(xiàn)，開社區(qū)園林營造之先河。

　　當(dāng)天，眾多觀唐的客戶、房地產(chǎn)業(yè)界名人、媒體記者等一起見證了樣板社區(qū)的隆重開放，并在古典民樂的演奏聲中，盡情品味中式別墅的“味道”

文化印記還是營銷手段？質(zhì)疑北京新中式宅院

小地產(chǎn)商開發(fā)的小小成都“清華坊”，卻是國內(nèi)眾多地產(chǎn)大亨必看的教科書，有人為了一探究竟，不惜翻墻越脊。幾乎每位準(zhǔn)備開發(fā)“中式別墅”項(xiàng)目的地產(chǎn)商都會(huì)去成都的“清華坊”學(xué)習(xí)取經(jīng)，北京著名中式別墅“觀唐”的締造者呂大龍?jiān)f：“涂總當(dāng)時(shí)還不讓我們進(jìn)去看，我們翻墻進(jìn)去的。”今年，呂大龍所說的“涂總”———涂志明要帶著他的“清華坊”來北京了。

　　爬墻進(jìn)去學(xué)習(xí)考察對(duì)

　　于2002年成都清華坊的成功，也許涂志明都沒有想清楚到底是怎么回事。他曾對(duì)媒體表示：“跟廣州和北京的大發(fā)展商比，我們還是小公司，如果沒有這個(gè)品牌，全國戰(zhàn)略是根本想都不敢想的事情?！钡拇_，“新中式”的發(fā)展和電影《可可西里》頗為相似，在北京遭受冷遇，卻在外省火爆之后逆向影響北京。對(duì)此，有學(xué)者解釋：北京操作中式建筑成本太高，因?yàn)檎嫉孛娣e大；北京強(qiáng)調(diào)的不是民居文化，故宮才是北京最偉大的典章建筑，民居是弱勢主題?！坝^唐”可以證明北京地氣非凡，且不談是不是能托出一個(gè)“新中式別墅峰會(huì)”，單說把地產(chǎn)潮流提升到“中國文化復(fù)興”高度這一條，北京之外實(shí)難做到。所以，新中式宅院雖然不是北京原創(chuàng)，但畢竟在北京贏得了關(guān)注。

　　文化印記還是營銷手段？

　　中式別墅從“清華坊”開始，以“觀唐”聞名，開發(fā)商建筑師對(duì)新中式宅院的想像和嘗試之路到了終點(diǎn)還是能夠繼續(xù)前行？對(duì)于學(xué)者來說，這能倒映出社會(huì)物質(zhì)文明的發(fā)達(dá)程度和對(duì)本土文化的認(rèn)知回歸。

　　融合了四合院圍和私密性、江南園林風(fēng)雅靜美、西方民居舒適便利的中式別墅是文化復(fù)興在民居建筑上的烙印，或僅僅不過是一種營銷手段？不管是什么，中國人在商業(yè)智慧、民族自信心兩項(xiàng)指數(shù)都加分不少?！澳嗄蟆钡恼?、戴中式帽子穿西裝的“洋涇浜”已經(jīng)糊弄不住北京人了，想讓購房者怦然心動(dòng)只能下本錢精工細(xì)作，真正注入本土文化的因素。

　　歷史上任何一個(gè)文化興盛的時(shí)代都會(huì)在建筑領(lǐng)域留下鮮明的印記，文藝復(fù)興時(shí)期就產(chǎn)生了復(fù)興古希臘和古羅馬時(shí)期的柱式建筑。新中式住宅要成為這樣的印記顯然還差了火候，有人說需要大師，更說中國缺少大師，只見工匠。

　　四合院很世界

　　據(jù)說觀唐50%的購房者是外籍人士，所以就有人問，都賣給外國人了，對(duì)中國人有什么意義？是不是四合院離開城市胡同就沒有韻味了，所以懂行的中國人還是喜歡在城里買老四合院翻新？政府放開了四合院外銷的限制，會(huì)不會(huì)搶了城外的這些別墅的生意？對(duì)于普通的購房者，或許根本不會(huì)考慮上面復(fù)雜饒舌的問題。買中式宅院的外國人會(huì)說，中國的很世界，所以他們喜歡中國印、喜歡四合院、胡同。道理簡單，只有不解風(fēng)情的人才會(huì)跑到希臘去住美式別墅。對(duì)于國內(nèi)購房者來說，不過是滿眼的歐風(fēng)美雨看膩了，自己的東西親切新鮮又能緩解審美疲勞，干嗎胳膊肘往外拐。即使不買，看著老祖宗留下的這些東西能被演繹得如此賞心悅目，也會(huì)不由得喜上心頭。

觀唐花園別墅區(qū)處北京東北側(cè)，空氣質(zhì)量較好，基地平坦開闊，有遠(yuǎn)山無近山，有遠(yuǎn)水無近水，沒有局部風(fēng)水環(huán)境可言。設(shè)計(jì)師為能給建城安宅營造好的環(huán)境，師法自然，改造別墅區(qū)風(fēng)水，調(diào)節(jié)小氣候，形成“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的居所。觀唐花園環(huán)境設(shè)計(jì)借鑒中國傳統(tǒng)園林的手法和意境，吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意，因借巧循，不拘泥于形式，改造風(fēng)水，再造自然；符合北方特色，無一景無典故，無一字無出處。充分體現(xiàn)中國景觀藝術(shù)“小中見大”的意境，可謂是“移天縮地入君懷”。汲取江南水鄉(xiāng)的精髓，水網(wǎng)縱橫，河浜與道路相伴穿插，宅前后有河，須搭橋而過。　　環(huán)路景區(qū)在綠帶中又形成帶狀水池，靠建筑為規(guī)則折線駁岸，靠環(huán)路為自然曲線駁岸；水面或?qū)捇蛘?，曲曲折折，跨水或橋或堤，時(shí)斷時(shí)連，好比國畫中的飛白，又如書法中的枯筆，所謂“筆斷意連”。人行小路在水池兩岸或花或竹的綠地中穿行。環(huán)路景區(qū)象一條綠色的絲線，串起了四角景區(qū)四粒珍珠。觀唐公園位于項(xiàng)目南側(cè)綠化帶，整個(gè)公園占地約為75000平方米。其中水面的面積達(dá)到了13000平方米。觀唐公園將成為“香江富人區(qū)”乃至“中央別墅區(qū)內(nèi)”最具地標(biāo)性的休閑運(yùn)動(dòng)主題公園。極大的提升觀唐別墅的產(chǎn)品品質(zhì)，使得觀唐客戶擁有本區(qū)域內(nèi)的“頂級(jí)生活感受”！主要景區(qū)有：水上高爾夫、湖邊休閑茶館（售樓處）、觀賞魚塘、足球、棒（壘）球場、網(wǎng)球場等。觀唐引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境，讓人能更放松的貼近自然。觀唐創(chuàng)造出多重院落空間。每戶院落分為：入戶前庭、主院、側(cè)院（下沉庭院）、后院、前院。多重院落劃分出多重空間層次，主要房間均朝向內(nèi)院采光，室內(nèi)外交相呼應(yīng)，移步換景。均價(jià)：2500美元/平方米

觀唐中式宅院亮相北京，領(lǐng)航中式風(fēng)格回歸大潮

    ９月１０日，位于北京朝陽區(qū)香江北路的觀唐中式宅院正式開盤推向市場，為近年來歐美別墅占據(jù)主流地位的北京市場注入一針強(qiáng)心劑！隨著北京的房地產(chǎn)日趨成熟，房地產(chǎn)的建筑風(fēng)格也在走向多元化。但現(xiàn)實(shí)的情況卻是，目前北京的別墅市場，所謂北美風(fēng)格的別墅占據(jù)了半壁江山以上，歐洲風(fēng)格、澳洲風(fēng)格幾乎瓜分了另外一部分市場，民族形式的別墅基本沒有。
    隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，文化地位的不斷提高，伴隨著中國加入ＷＴＯ，奧運(yùn)會(huì)的到來，與ＡＲＣＥ會(huì)議上出現(xiàn)的唐裝一樣，一些具有探索和創(chuàng)新精神的房地產(chǎn)發(fā)展商開始嘗試如何在現(xiàn)代化的高檔別墅中回歸本土的建筑文化，使之更具有從自然地域中生長出來的感覺?？偨?jīng)理呂大龍對(duì)記者說：“這種探索和嘗試不是出于發(fā)展商的興之所至或者獵奇，而是一種大勢所趨下的自醒和回歸。”
    為了實(shí)現(xiàn)“頂級(jí)中式獨(dú)立院落住宅”的目標(biāo)，“觀唐”提取中國古典建筑規(guī)劃精華，濃縮并總結(jié)出中國傳統(tǒng)建筑最優(yōu)美的符號(hào)，同時(shí)吸收成熟的西方式樣建筑的空間優(yōu)化原理，采用目前市場中具有的最現(xiàn)代化的營造技術(shù)和建筑材料作支持，建造一片既“中國”，同時(shí)又“世界”的高檔涉外別墅區(qū)。
    “觀唐”與目前在北京大規(guī)模流行的“洋別墅”最大的區(qū)別就在于：街巷式布局、院落式空間、中式建筑風(fēng)格。與北京城以十字軸布局、環(huán)路相通相連的大格局一樣，“觀唐”的規(guī)劃也以方方正正的十字軸加環(huán)路形成了明確的街巷式布局；主街寬、胡同窄、內(nèi)庭院又豁然開朗的空間序列連續(xù)變化，使“觀唐”社區(qū)一層層變得更加私密，街巷在空間序列中起著由開放到私密的過渡作用。
    與此同時(shí)，觀唐在回歸中式院落的生活意念和精神境界同時(shí)，又吸納了西式別墅的現(xiàn)代生活流線，以符合現(xiàn)代人生活習(xí)慣的室內(nèi)居住空間實(shí)現(xiàn)舒適的居住生活。其內(nèi)在的空間布置，如起居室、主臥區(qū)、中西餐廳、中西櫥、家庭室等室內(nèi)部分，完全體現(xiàn)了現(xiàn)代生活要求，以大面寬、小進(jìn)深的方式實(shí)現(xiàn)住宅的生態(tài)化特征。沿用地區(qū)邊集中布置的布局方式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部連通，同時(shí)室內(nèi)空間采光的均好性和冬季保暖效果又得到保證。綜合體現(xiàn)了中西式住宅的優(yōu)勢，建成茹古涵今、中西合璧的中式宅院。
    作為觀唐的合作伙伴，也是具有２００多年歷史的國際知名房地產(chǎn)服務(wù)公司，北京仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理翰德偉先生認(rèn)為：產(chǎn)品特色、定位、地理位置、開發(fā)商、合作伙伴等因素是決定項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵因素。觀唐的位置處于京順路中央別墅區(qū)核心，成熟的配套設(shè)施及交通網(wǎng)絡(luò)、數(shù)千家跨國機(jī)構(gòu)及企業(yè)高層聚集的國際化社區(qū)環(huán)境無出其右；傳統(tǒng)中國風(fēng)格與現(xiàn)代建筑技術(shù)的完美結(jié)合令其充分符合外籍客戶的選擇標(biāo)準(zhǔn)；清晰與明確的項(xiàng)目定位以及開發(fā)商博華紫光的實(shí)力及專業(yè)化運(yùn)作都預(yù)示著觀唐的市場前景；也正是基于以上原因，仲量聯(lián)行選擇觀唐作為在北京別墅市場的第一個(gè)整合住宅服務(wù)合作伙伴，提供包括銷售及租賃代理以及營銷顧問在內(nèi)的一攬子解決方案。
    翰德偉先生同時(shí)指出：能夠與觀唐這樣一個(gè)完美的項(xiàng)目進(jìn)行合作，仲量聯(lián)行深感榮幸，同時(shí)也將本次合作看做雙方長遠(yuǎn)關(guān)系的奠基石。仲量聯(lián)行將結(jié)合國際化專業(yè)理念及近１０年的本地化操作經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)客戶需求建立一支由具備豐富本地及國際化知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員組成的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，致力于與客戶共同成長并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)素質(zhì)。

地理位置：朝陽區(qū)香江北路

實(shí)地印象

　　走進(jìn)觀唐，這里的典型中國式街巷式布局、院落式空間的建筑風(fēng)格非常濃郁，與北京城以十字軸布局、環(huán)路相通相聯(lián)的大格局似可相比。另一方面，可以留意到觀唐在很大程度上濃縮著中國傳統(tǒng)建筑符號(hào)如“朱門”、“翹脊”、“條窗”、青灰色高墻、以及私家庭院中臨水而建的“軒”、庭院外用寫意手法營造出的社區(qū)環(huán)境等等。奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，這些傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均體現(xiàn)出一種中式宅院的濃烈風(fēng)格，古樸、典雅、寧靜的居住氛圍更是讓林遇風(fēng)頗感欣慰。

　　尤其是觀唐位于北京最成熟、租務(wù)市場發(fā)達(dá)的別墅區(qū)——機(jī)場路和京順路旁、香江北路，更令頭腦精明的劉子風(fēng)想到了“投資自住兩相宜”。社區(qū)共建320棟戶型面積自280－450平方米為主的獨(dú)立住宅。

推薦理由

中式別墅的院落空間強(qiáng)調(diào)私密性

　　好比既擷取了傳統(tǒng)的嚴(yán)謹(jǐn)線條和優(yōu)雅符號(hào)、又融入了現(xiàn)代時(shí)尚感的“唐裝”，觀唐的“中式建筑風(fēng)格”即非完全復(fù)古，也非片面的模仿抄襲，而可以說是一種對(duì)傳統(tǒng)意味的提煉。

　　為強(qiáng)調(diào)中式建筑特有的私密性，3米的高圍墻在觀唐使得私家院落真正成為戶外起居空間。院落圍墻采用的是灰色石材或面磚附加局部灰色涂料，屋頂采用深灰色筒瓦，窗采則是橘紅色塑鋼窗，門樓的大門為中式建筑中典型的深朱紅色。整體色彩上似是沿襲了中國北方民居四合院的特點(diǎn)：灰色穩(wěn)重而大氣，而橘紅色和朱紅色的穿插運(yùn)用則恰到好處。細(xì)細(xì)看處，給人的感覺像是北京的官府宅第，朱門灰墻青瓦，頗有明清時(shí)代院落風(fēng)范。

　　而在規(guī)劃布局上，觀唐則明顯借鑒了傳統(tǒng)的北京四合院建筑的規(guī)劃布局，采用了以中間十字軸向外平鋪的街巷式布局。而同時(shí)，在尺度寬大的南側(cè)綠地中，一個(gè)具有中式園林特色又有體現(xiàn)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)和休閑的主題公園——7.5萬平方米的觀唐公園，更為居住在觀唐的居住者們提供了舒適、寫意的交流活動(dòng)空間。

現(xiàn)代別墅的生活流線　充分的舒適性

　　在寫意的中式外觀之后，劉子風(fēng)最為關(guān)心的符合現(xiàn)代人生活習(xí)慣的舒適居住空間又如何保證呢？畢意房子是用來收藏、更是用來居住的啊！而據(jù)觀唐的相關(guān)人士介紹，在這方面不必?fù)?dān)心，觀唐的中式建筑內(nèi)部仍是西式別墅的現(xiàn)代生活流線――也就是說，內(nèi)部空間格局與現(xiàn)代別墅并無迥異之處！

　　具體說來，其內(nèi)在的空間布置以大面寬、小進(jìn)深的方式實(shí)現(xiàn)住宅的生態(tài)化特征，延用地周邊集中布置的布局方式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部連通，同時(shí)室內(nèi)空間采光的均好性和冬季保暖效果又得到保證。起居室、主臥區(qū)、中西餐廳、中西櫥、家庭室等室內(nèi)部分，完全體現(xiàn)了現(xiàn)代生活要求，無論是開敞明亮的起居廳、私密尊貴的主臥、寬闊的廚衛(wèi)空間，還是具有娛樂、健身、休憩等功能的地下室、下沉式庭院等，都彰顯了西式住宅的生活流線，充分保證了現(xiàn)代生活所需的充分的舒適性。

　　同時(shí)，在內(nèi)外環(huán)境的呼應(yīng)上，觀唐的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)在充分考慮與庭院空間的交流、以及地下、一層、二層垂直空間之間交流的基礎(chǔ)上，形成了以L形為基礎(chǔ)的房屋圍合，而非四面圍合，使之不僅融入了現(xiàn)代生活的流線，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部連通，也給整個(gè)室內(nèi)空間帶來了通透、亮堂的感覺。

中式建筑與國際居住品質(zhì)接軌

　　正如劉子風(fēng)在選擇自己中式別墅中所發(fā)的感言：“無論中式或是西式，都只是建筑的外衣，像唐裝和西服一樣，只是不同文化的體現(xiàn)，而衡量一個(gè)好別墅的關(guān)鍵則在于整體品質(zhì)，即擁有適合居住者居住的各種條件、充分滿足人的消費(fèi)心理和居住心理。”

　　而觀唐在打造一個(gè)傳統(tǒng)風(fēng)格的“中式別墅”的同時(shí)，在整體品質(zhì)上也注重采用目前市場中具有的最現(xiàn)代化的營造技術(shù)和建筑材料做支撐，并在工藝的細(xì)節(jié)上很下功夫，意在打造一片最具“中國風(fēng)格”、同時(shí)又是“世界的”高檔別墅區(qū)。

特別提示關(guān)鍵詞

　　3公里：觀唐位于朝陽區(qū)香江北路西段、香江花園西側(cè)，距北五環(huán)3公里，可算是離城最近的、全獨(dú)棟中式院落獨(dú)立住宅社區(qū)。

　　十分鐘；從三元橋出發(fā)，在非高峰時(shí)間驅(qū)車約十分鐘左右即可到達(dá)觀唐，而這里距首都國際機(jī)場也更為便利，僅有10公里左右。

自11月15日開始，中央別墅區(qū)唯一的中式別墅“觀唐”第一期170多套現(xiàn)房正式入住了。
　　信步于觀唐的街區(qū)中，中式庭院錯(cuò)落有致，飛檐畫棟，滿眼的灰墻高墻與朱紅大門，蔚然一派大宅氣象。置身其中，能夠強(qiáng)烈感覺到中式建筑特有的審美力量：手法洗練的高大圍墻，古意盎然的抱鼓門墩兒，原汁原味的門環(huán)，貴氣而不夸富的制式門樓，作為中式別墅的觀塘，決不僅僅是中式建筑符號(hào)的簡單堆砌，而是抽取中式建筑人文感受的精神內(nèi)涵，以現(xiàn)代人的獨(dú)立審美觀來結(jié)構(gòu)和重組，并且恰到好處的運(yùn)用流傳的秘制古法來完成的精美工藝品。觀唐中式別墅堪稱限量版奢侈品

　　主持人：對(duì)呂總來說，這個(gè)項(xiàng)目打造了好幾年，更是一個(gè)限量版的奢侈品的東西，我們前面也把這個(gè)項(xiàng)目做了一LV，而且是限量版的，接下來我們請我們的老前輩，中國房地產(chǎn)報(bào)的栗社長點(diǎn)評(píng)幾句。有請。

　　栗社長：各位朋友大家中午好，去年的這個(gè)時(shí)候來看了觀唐的項(xiàng)目，應(yīng)該說觀唐這個(gè)項(xiàng)目按我個(gè)人的理解的意義有三。第一、一個(gè)人來到這個(gè)世界上應(yīng)該留有一點(diǎn)痕跡，而李總

　　做觀唐這個(gè)項(xiàng)目，結(jié)合我們中國傳統(tǒng)模式的特點(diǎn)；第二個(gè)、觀唐之所以受到歡迎，我認(rèn)為它改良了中國的一些建筑和西方一些建筑的有機(jī)結(jié)合，結(jié)合了現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，我感覺到非常好。有一個(gè)建議，今后在我們各位開發(fā)商和我們新聞界的朋友應(yīng)該大聲的疾呼中國老齡社會(huì)的到來，我建議在做這些項(xiàng)目的時(shí)候，多考慮到無障礙設(shè)計(jì)。謝謝大家。

　　主持人：謝謝，接下來我們有請參考消息的張主任給我們點(diǎn)評(píng)一下觀唐的項(xiàng)目，在參考消息上面據(jù)說豪宅的廣告特別好。

　　張主任：跟觀唐這個(gè)項(xiàng)目很久了，曾經(jīng)有幸去旁聽過。我想從觀唐這個(gè)產(chǎn)品來說，我覺得觀唐的產(chǎn)品在北京的別墅市場上給人的是一種與眾不同的感覺。我想從兩個(gè)層面來說，一方面針對(duì)北京別墅市場還是以歐美別墅風(fēng)格為主的現(xiàn)象來看，觀唐是不同的，因?yàn)橛^唐更多的融入了中式的符號(hào)，代表了中式文化的回歸，我想觀唐作為中式的別墅，跟我們傳統(tǒng)的中式的四合院又是不同的，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的中國四合院大家知道，它實(shí)際在居住方面有一定的好處，但是也有很多不可避免的缺陷，但是觀唐推出的是中式的庭院和西式的流線，他在生活空間上規(guī)定了很多宅院不能規(guī)避的問題。

　　觀唐總結(jié)出來，他的外在的形式包括園林的景觀設(shè)計(jì)，我們可以看到很多中式文化的東西在里面，但是從人的生活居住的空間，這方面還是西式別墅的空間會(huì)更多一些，另外從市場上看，觀唐它是處在中央別墅區(qū)的位置，大家知道這是一個(gè)國際化氛圍很濃厚，成熟的地區(qū)，而且是老外租賃市場非常好的一個(gè)區(qū)域。像在亞北、奧北的地方，自助性的消費(fèi)多一些，但是目前在亞北這個(gè)地區(qū)的別墅，也出現(xiàn)的國外的投買家，這傳遞了一個(gè)什么聲音呢？隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和北京城市的發(fā)展，我覺得老外已經(jīng)到各個(gè)領(lǐng)域去涉及到中國的文化中去，不管是否喜歡中國文化的東西。所以我覺得觀唐這個(gè)項(xiàng)目可以說是有天時(shí)、地利、人和之勢，吸引了外籍的客戶，我想也不奇怪。

　　吳曉東：從媒體的角度來說，我想現(xiàn)在能夠?qū)Ξa(chǎn)品做點(diǎn)評(píng)的人并不是很多，尤其我自己不是很專業(yè)。前兩天觀唐給我發(fā)邀請函的時(shí)候說為什么老外買中式別墅，在我看來就是一個(gè)偽問題。其實(shí)這是一個(gè)產(chǎn)品的問題，其次講到中式別墅，大家知道中式別墅最近我們看到很多企業(yè)項(xiàng)目，我們在講傳統(tǒng)文化也好，新文化也好，在上海他們講新文化地產(chǎn)，我們講中式，我覺得我們應(yīng)該從這個(gè)角度想一個(gè)問題，就是說什么是中式別墅？我們在北京、南方看到了很多這樣的別墅產(chǎn)品，其實(shí)我們看的是南方和北方，因?yàn)榈赜虻牟町?，別墅的產(chǎn)品是不一樣的，到底什么樣的產(chǎn)品，根據(jù)地域特征做出來的什么樣的東西是中式別墅。

　　中式別墅的問題我們想的時(shí)候，它有很多的要素在里面，剛才在前面有老師講過，說做中式別墅比如說對(duì)于傳統(tǒng)文化或者對(duì)本土文化的自信也好，是研究的深入也好，其實(shí)這個(gè)問題是大家談了很多的，不光是房地產(chǎn)行業(yè)，牽涉到其他的層面也有很多。其實(shí)我們先要追問的問題就是中式別墅，因?yàn)樵谝粋€(gè)地域，在這個(gè)城市你做的中式別墅，做的核心特征是什么？我想這個(gè)是剛才呂總講的唐朝的，或者是大家也聽到，是不是適合現(xiàn)在的生活習(xí)慣。

　　隨著技術(shù)的進(jìn)步，原來我們看別墅可能更多的顯示出來地域性的差異的時(shí)候，有環(huán)境的原因，有相當(dāng)一部分是技術(shù)手段的原因，我有一些生活的問題沒有辦法解決，所以形成了地域特征特別強(qiáng)烈的東西，現(xiàn)在我們技術(shù)手段可以解決這些問題以后，如何形成新的傳統(tǒng)、作為一個(gè)中式別墅的文化特征吧，謝謝大家。

　　主持人：謝謝曉東，接下來我們有請精品購物指南佟崢，請他來點(diǎn)評(píng)一下我們的觀唐別墅。

　　佟崢：我覺得跟呂總認(rèn)識(shí)，大部分的媒體朋友有50%，我覺得呂總這個(gè)人是及其強(qiáng)烈的理想主義者。我記得他做觀唐的時(shí)候，在北京應(yīng)該是比較早的，當(dāng)時(shí)我們報(bào)道出來，當(dāng)天早上就有人打電話說觀唐的電話是多少，要買。我覺得您是實(shí)現(xiàn)了從產(chǎn)品的領(lǐng)先，到現(xiàn)在文化地產(chǎn)的領(lǐng)先，我想剛才我們參觀觀唐的時(shí)候，大家交流，可能有個(gè)人并不喜歡這種風(fēng)格。

　　現(xiàn)在我們的地產(chǎn)市場是非常的個(gè)性化，喜歡他的人卻非常的癡迷，但是我覺得不一定是外國人喜歡，我原來特別喜歡中式的東西，但是我覺得在中國人當(dāng)中，這種因素有待發(fā)覺。在老外這塊，我覺得你們說有23%的老外不知道觀唐，我想剛才李總讓我們大家一個(gè)個(gè)說了，我代表主持人，請問呂總，你覺得您今天看到的產(chǎn)品，下一次做的時(shí)候，有沒有勇氣再次強(qiáng)調(diào)這個(gè)中式產(chǎn)品。

　　呂總：我覺得每一塊地適合長什么糧食是不一樣的，這塊地適合這個(gè)東西，我就種這個(gè)東西。所以中式的東西，其實(shí)無所謂中式、西式，我喜歡做這種限量版的奢侈品，有意思，所以下一塊地到底做什么稀奇古怪的形式，取決于這塊地在哪里？

　　佟崢：我記得上次采訪您時(shí)說過，您現(xiàn)在不是建筑師是商人，下一個(gè)中式別墅在這個(gè)市場當(dāng)中還有多大的生存空間？

　　呂總：從各國的成熟的房產(chǎn)市場來看，各種發(fā)展商都存在，我希望我們有生存的空間，從其他的國家來看，這種小的有特色的房產(chǎn)商都可以生活下去，所以我們一定要生存下去。

　　佟崢：因?yàn)槲覀兇_實(shí)很關(guān)心中式房子的發(fā)展。

　　呂總：抄襲已經(jīng)有了，有人抄襲是件高興的事件。觀唐也被人抄，這也是一種成就感的體現(xiàn)。

　　佟崢：下次做二期的時(shí)候你覺得有什么方面可以改進(jìn)的。

　　呂總：現(xiàn)在我們現(xiàn)存的老工匠越來越少，要保證這種老的四合院的建造品質(zhì)越來越難了，我們希望我們二期的時(shí)候一定要建造好，現(xiàn)在確實(shí)是郁悶，我們現(xiàn)在確實(shí)不是很完備，所以這種東西還是很難的。

　　佟崢：我們西式和流線和中式的符號(hào)大家是認(rèn)同的，我覺得我們現(xiàn)在很多人喜歡的是節(jié)約中式，我覺得過于中式化的東西，您感覺在您的產(chǎn)品當(dāng)中是應(yīng)該發(fā)揚(yáng)呢？還是什么？

　　呂總：我的口號(hào)是超不過就抄，如果不能超越你就抄，頂級(jí)大師的東西是洋氣的東西，但是我覺得在現(xiàn)階段我們的建筑大師在做這個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候，做創(chuàng)新的時(shí)候，就商人而言，創(chuàng)新的風(fēng)險(xiǎn)要超過抄襲的風(fēng)險(xiǎn)。所以從我們這個(gè)產(chǎn)品本身而言，外觀上看大家抄襲東西，很多東西是創(chuàng)新的，第一年就是窗子，中式的窗子都是采光不好的，實(shí)際上這點(diǎn)來說本身和中式的東西不一樣，但是作為人的視覺的東西我用的東西比較獨(dú)特，從門樓等等，這些都是古的，你到院子里看的東西全是新的。

　　佟崢：你從骨子里有這種中國的古代文化在里面。

　　呂總：現(xiàn)在我說的是時(shí)髦，只有時(shí)髦的人才會(huì)消費(fèi)這種奢侈品，實(shí)際上觀唐在迎合這種奢侈品消費(fèi)的趨勢，帶有中國符號(hào)，中國意味的，中國文化奢侈品的消費(fèi)的東西。

　　佟崢：從我們角度來說，我們也希望這種產(chǎn)品在市場當(dāng)中越來越多。謝謝呂總。

　　主持人：剛才佟崢和呂總反復(fù)提到一個(gè)名字是李鶴、說李鶴也很喜歡觀唐的別墅，咱們要不要聽李鶴表達(dá)一下對(duì)這個(gè)產(chǎn)品的喜愛之情。

　　李鶴：我對(duì)觀唐特別有感情，因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)北京人，我對(duì)北京原來比較古老的文化的東西，都非常的感興趣，經(jīng)常出入高碑店這些地方，從兩年前看到觀唐設(shè)計(jì)的一些圖紙還有初步的一些效果圖，當(dāng)時(shí)特別的激動(dòng)，感覺非常的漂亮，很榮幸的參與了前期的選擇。當(dāng)時(shí)也有三個(gè)設(shè)計(jì)理念出來，還是栗總你說覺得哪個(gè)好看，然后我挑了一個(gè)，呈現(xiàn)在大家的眼前的產(chǎn)品出來以后，因?yàn)楹芏嗟捻?xiàng)目和后來實(shí)際的東西差距很大，我看到觀唐現(xiàn)在比較完美的實(shí)現(xiàn)了效果圖上的東西，我覺得真是挺棒的，是北京市場上比較有亮點(diǎn)的一個(gè)產(chǎn)品，剛才呂總一直說是給李鶴蓋的，我關(guān)心的是什么時(shí)候有我一套啊，大概就這些，謝謝大家

　　主持人：謝謝李鶴，剛才佟崢說了一句話，五年前就和呂總打過交道，所以我們一定要有請房地產(chǎn)界非常資深的記者點(diǎn)評(píng)一下觀唐別墅，有請。

　　記者：剛剛跟呂總聊，其實(shí)我說呂總這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)也是抄的，抄的是農(nóng)民的房子，所以你們看這個(gè)房子，就像把農(nóng)民的房子包裝一下，只不過是改進(jìn)了一下，但是我們北方像這種兩層以上的，在北方所謂的中式住宅很少，基本在南方很多，剛才大家提到了說中西方的對(duì)照，對(duì)中國住宅感觸特別深的是到臺(tái)灣。臺(tái)灣有很多中國傳統(tǒng)的住宅保留，我們從解放以后到今天，到李總出這個(gè)項(xiàng)目，我覺得只不過是我們今天中國傳統(tǒng)住宅的割裂，一直以一些大雜院這種住宅比較多，只不過是解決住的問題。

　　今天大家住了舒服之后要上樓，到今天的改變，到今天的中式住宅，其實(shí)這種住宅本身就存在著，剛才說的個(gè)性化的住宅比較牽強(qiáng)。我覺得觀唐起的名字其實(shí)就是延續(xù)我們中國傳統(tǒng)的住宅，剛才蔡總說我們的亭子，其實(shí)日本人抄襲我們唐朝的住宅，今天我們再拿回來，就變成我們學(xué)回來的，也不是老外喜歡這個(gè)住宅，他覺得中國的住宅比較有特色，咱們只不過是多了、習(xí)慣了，我覺得在專業(yè)和技術(shù)上呂總是專家，高設(shè)計(jì)可以理解，但是剛才主持人說了，他說了一半，超得過超，超不過偷，我想問一下，呂總剛才說他做萬泉花園的時(shí)候，他說真正的住宅是奢侈的浪費(fèi)。

　　呂總：我原來做的住宅比這個(gè)浪費(fèi)的多，所以大家看的時(shí)候，我二期做的地上的面積88平方米，可惜那個(gè)房子現(xiàn)在一期的400多平方米我留了一套。豪華住宅主要是浪費(fèi)。剛開始是浪費(fèi)空間，浪費(fèi)到現(xiàn)在，現(xiàn)在作為觀唐來講要浪費(fèi)一些外在的土地、院落，對(duì)于使用的價(jià)值沒有什么影響，只有文化的實(shí)質(zhì)東西在里面，這些東西的浪費(fèi)超過院落，大家一定不會(huì)討論一個(gè)價(jià)值，這主要是品牌，我覺得還是賣中國文化的品牌。

　　觀唐花園環(huán)境設(shè)計(jì)借鑒中國傳統(tǒng)園林的手法和意境，吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意，因借巧循，不拘泥于形式，改造風(fēng)水，再造自然；符合北方特色，無一景無典故，無一字無出處。充分體現(xiàn)中國景觀藝術(shù)“小中見大”的意境，可謂是“移天縮地入君懷”。

　　汲取江南水鄉(xiāng)的精髓，水網(wǎng)縱橫，河浜與道路相伴穿插，宅前后有河，須搭橋而過?！　…h(huán)路景區(qū)在綠帶中又形成帶狀水池，靠建筑為規(guī)則折線駁岸，靠環(huán)路為自然曲線駁岸；水面或?qū)捇蛘?，曲曲折折，跨水或橋或堤，時(shí)斷時(shí)連，好比國畫中的飛白，又如書法中的枯筆，所謂“筆斷意連”。人行小路在水池兩岸或花或竹的綠地中穿行。環(huán)路景區(qū)象一條綠色的絲線，串起了四角景區(qū)四粒珍珠。

　　觀唐公園位于項(xiàng)目南側(cè)綠化帶，整個(gè)公園占地約為75000平方米。其中水面的面積達(dá)到了13000平方米。觀唐公園將成為“香江富人區(qū)”乃至“中央別墅區(qū)內(nèi)”最具地標(biāo)性的休閑運(yùn)動(dòng)主題公園。極大的提升觀唐別墅的產(chǎn)品品質(zhì)，使得觀唐客戶擁有本區(qū)域內(nèi)的“頂級(jí)生活感受”！

　　主要景區(qū)有：水上高爾夫、湖邊休閑茶館(售樓處)、觀賞魚塘、足球、棒(壘)球場、網(wǎng)球場等。

　　觀唐引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境，讓人能更放松的貼近自然。

　　觀唐創(chuàng)造出多重院落空間。每戶院落分為：入戶前庭、主院、側(cè)院(下沉庭院)、后院、前院。多重院落劃分出多重空間層次，主要房間均朝向內(nèi)院采光，室內(nèi)外交相呼應(yīng)，移步換景。

　　周邊配套: 　內(nèi)部配套： 7.5萬平方米休閑公園、步行商業(yè)街、棒球、籃球、網(wǎng)球、酒吧、茶社等

　　　中、小學(xué)：京西國際學(xué)校、蒙特梭利國際學(xué)校、順義國際學(xué)校

　　　商場：普爾斯馬特、京客隆

　　　醫(yī)院：和平醫(yī)院、望、和睦家涉外醫(yī)院

　　　其他：鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、THE GREYSTONE 高爾夫擊球中心、金色湖畔高爾夫?qū)W校、九鼎軒和平俱樂部

　　建材設(shè)備: 　外墻：現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻，灰色石材或面磚＋局部涂料

　　　門窗： “美弛”純木門窗＋“諾托”五金件或同等品牌系列

　　　供電：三相入戶，每戶宅院采取防雷和總等電位聯(lián)結(jié)等安全措施。

　　　供水：生活用水符合“歐盟飲用水水質(zhì)指令”標(biāo)準(zhǔn)