“坐北朝南”就是背對(duì)著北方，面向南方。
1.朝向指的是房屋的最大的采光面：中國(guó)鄉(xiāng)村的平房一般是大門(mén)（不是院大門(mén)）的采光面最大。城市的樓宇中，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的最大的采光面。一般是以房屋的主臥室、客廳等主要房間的采光面為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單說(shuō)，窗戶(hù)沖著哪個(gè)方向，就是什么朝向。如果主要房間的窗戶(hù)是朝南，那就是南向，也就是常說(shuō)的“正向”（坐北朝南的房子，在以前稱(chēng)為正房）。在北方地區(qū)，人們大多喜歡選擇正向的房產(chǎn)。（現(xiàn)在城市的小區(qū)建房雖然仍按“朝南”的習(xí)俗來(lái)作規(guī)劃，但是已不是傳統(tǒng)意義上的大門(mén)朝向了。隨著高層樓房形式的房屋大量建造，在實(shí)際在選朝向上，大多數(shù)人以陽(yáng)臺(tái)朝向來(lái)認(rèn)定，以朝東的陽(yáng)臺(tái)為上佳的套房，其次是陽(yáng)臺(tái)朝南的套房。因?yàn)闃堑揽诘某虮狈?，已?jīng)與套房大門(mén)的朝向不能畫(huà)等號(hào)了。這主要是從房屋室內(nèi)溫度，須按自然規(guī)律性冬暖夏涼來(lái)考慮，而樓房的陽(yáng)臺(tái)朝向就代替原來(lái)平房的大門(mén)朝向了，特別是搞落地式窗戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)朝向。）
2.我國(guó)的宅舍習(xí)慣為“坐北朝南”。我國(guó)位于北半球，絕大部分處在北溫帶，太陽(yáng)多從東偏南升起，從西邊落下。冬季，太陽(yáng)高度角較小，住宅的門(mén)、窗朝南，可使更多斜射的太陽(yáng)光線(xiàn)進(jìn)入室內(nèi)，從而提高室內(nèi)溫度。而在夏季，太陽(yáng)高度角增大，太陽(yáng)從門(mén)、窗射入的光線(xiàn)相對(duì)就少，從而能保持室內(nèi)有一定的涼意。再就是我國(guó)大部分地區(qū)位于東亞季風(fēng)區(qū)，宅舍朝南，盛夏季節(jié)可避開(kāi)下午最熱時(shí)的直射陽(yáng)光，夏季東南風(fēng)也可以通過(guò)窗口與門(mén)戶(hù)吹進(jìn)屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。隆冬季節(jié)又可避開(kāi)西北寒風(fēng)，起到防寒、保暖的作用。（中國(guó)夏季盛行東南風(fēng), 冬季盛行西北風(fēng), 分別稱(chēng)夏季風(fēng)和冬季風(fēng)。東南風(fēng)即從東南方向吹來(lái)，即吹去西北方。）
3.在中國(guó),坐南朝北的房子叫南房。屋門(mén)朝向北面。如果沒(méi)有后窗戶(hù),屋里終年進(jìn)不去陽(yáng)光。和坐北朝南的房子(北房,或者叫正房,上房)比差遠(yuǎn)了,因此以前多是下人住的房子(所以也可以把南房叫下房)。這種房子地面比北房低;房子比北房矮;房間比北房小,窗戶(hù)也比北房小。即使是現(xiàn)在,即使是樓房,買(mǎi)窗戶(hù)朝北的房子也比較省錢(qián)。
向陽(yáng)的房屋都是朝南的嗎？答案是：對(duì)中國(guó)大部分地區(qū)來(lái)說(shuō)是這樣的，而從世界的范圍來(lái)看，這種說(shuō)法是不對(duì)的。太陽(yáng)的直射點(diǎn)，只有在赤道附近地區(qū)來(lái)回移動(dòng)，最北只能到達(dá)北緯二十三十度二十七分，那就是我們所謂的“北回歸線(xiàn)”。而向南移動(dòng)只能到達(dá)南緯二十三度二十七分，也就是所謂的“南回歸線(xiàn)”。 因此，“北回歸線(xiàn)”以北的地區(qū)，太陽(yáng)是不可能跑到頭頂上來(lái)的。所以，太陽(yáng)總是掛在南邊的天空。而中國(guó)絕大部分的領(lǐng)土都在北回歸線(xiàn)以北，就因?yàn)槿绱?，在中?guó)，向陽(yáng)的房屋，都是朝南是對(duì)的。在中國(guó)的廣東、廣西、云南，以及臺(tái)灣等省、等區(qū)的南部，就是北回歸線(xiàn)以南。所以，在夏至前后，太陽(yáng)直射北回歸線(xiàn)附近地區(qū)的時(shí)候，太陽(yáng)的光就會(huì)從北邊的天空射下來(lái)。因此，在這地區(qū)朝南的房屋，就不向陽(yáng)了，而是朝北的房屋向陽(yáng)。所以，從世界的范圍來(lái)講：“向陽(yáng)的房屋都是朝南”。這句話(huà)是錯(cuò)的，原因就在這里?，F(xiàn)代人之所以偏好坐北朝南之房屋，其實(shí)是來(lái)自上述的傳統(tǒng)觀念。
東西向比南北向耗熱量高5%左右 建筑物朝向?qū)Χ咎?yáng)輻射得熱量、空氣滲透熱量和夏季通風(fēng)降溫都有影響。在其他條件相同的情況下，東西向板式多層住宅建筑的傳熱耗熱量要比南北向高5%左右，空調(diào)能耗或遮陽(yáng)成本將增大很多。從有利于節(jié)能出發(fā)， 新標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物總平面布置和設(shè)計(jì)應(yīng)有利于冬季日照、夏季自然通風(fēng)，其朝向宜采用南北或接近南北向，主要房間宜避免夏季東、西向日曬。
哪些戶(hù)型鐵定不能買(mǎi)
第一種，終日不見(jiàn)陽(yáng)光的戶(hù)型。且不說(shuō)這樣的戶(hù)型采光性如何，單考慮我們花了一輩子的積蓄買(mǎi)的房子，卻是一間暗室，住進(jìn)來(lái)以后無(wú)法享受到陽(yáng)光的溫暖，這樣的落差實(shí)在是有些大。
第二種，戶(hù)型狹長(zhǎng)過(guò)道多。此類(lèi)戶(hù)型的共同特點(diǎn)是能夠真正使用的空間很少，室內(nèi)面積大多浪費(fèi)在過(guò)道空間上。這種戶(hù)型實(shí)際住起來(lái)十分不方便，過(guò)多的走道既不能擺放物品又沒(méi)有什么實(shí)際使用價(jià)值，相當(dāng)于在交了公攤面積的錢(qián)以后自己還要多浪費(fèi)一筆房款在這上面。
如何選擇房子的朝向:
1.建筑朝向與房間通風(fēng)的關(guān)系:房間內(nèi)能保持空氣新鮮是人們對(duì)房間的基本要求之一。房間要保持空氣新鮮，必須與外界保持良好的溝通。要達(dá)到此目的，就要考慮建筑的朝向和開(kāi)窗。購(gòu)房者在選擇房子時(shí)首先應(yīng)看客廳的朝向。因客廳是一套住房中使用頻率最高，使用人數(shù)最多的房間，其空間質(zhì)量尤為重要。我國(guó)處于北半球，客廳一般以朝南為最佳。這樣，在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又有涼風(fēng)習(xí)習(xí)。除此之外，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南。東、西南、北、西。
2.其次，購(gòu)房者應(yīng)挑臥室的朝向：一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多；若是西向外墻， 室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要大多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但在夏天卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)次要些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣必須與外界經(jīng)常保持交換。一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?br> 3.建筑朝向與房間采光的關(guān)系:房間的朝向不同，各季節(jié)房間內(nèi)的光線(xiàn)變化規(guī)律將不一樣，在一天內(nèi)光線(xiàn)的變化也不一樣。在一般的住宅建筑中，購(gòu)房者對(duì)光線(xiàn)變化的要求不會(huì)太高。但是，消費(fèi)者對(duì)于陽(yáng)光的強(qiáng)弱和時(shí)間的長(zhǎng)短還是有自己的愿望。一般來(lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入房間 2～3 小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線(xiàn)直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧选?對(duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐耍驈N房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源，再接受陽(yáng)光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜，因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光。
4.建筑朝向與房間隔熱、保暖的關(guān)系:
建筑的各個(gè)面由于朝向不同，接受太陽(yáng)的輻射也不同。一套屋中的不同房間，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)很大的溫差。一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者盡可能希望房間的保溫。隔熱措施較好，一套房?jī)?nèi)的溫度受外界影響不大，變化不大。因此，購(gòu)房者在挑選房子時(shí)，應(yīng)對(duì)居室內(nèi)各房間的具體情況具體分析。朝向好的房間，其優(yōu)勢(shì)是否可為其他房間借用，流入室內(nèi)的風(fēng) 是否可以在其他房間里流動(dòng)；朝向差的房間，是否采取了較為專(zhuān)門(mén)的措施。比如，朝西的房間是否延長(zhǎng)了遮陽(yáng)板,墻體的保濕措施是否有特殊的處理,是否用的是空心磚,是否加了隔熱材料等。
5.建筑朝向與戶(hù)型的關(guān)系:對(duì)于條式一梯二戶(hù)，一套只有二個(gè)方向通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的，消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶(hù)，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿(mǎn)意。對(duì)于一梯三戶(hù)，一梯四戶(hù)，由于套數(shù)較多，要為各戶(hù)都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶(hù)的朝向很難完美，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。消費(fèi)者在挑選這種類(lèi)型房子住宅的時(shí)候，一定要去現(xiàn)場(chǎng)空地觀察，并要考慮到時(shí)間變化和季節(jié)變化。
買(mǎi)房子一定要注意這幾點(diǎn):
1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
3.不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4.不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)。
5.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
6.衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足 48 小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
7.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。
8.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
9.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣如果安反了個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，并且想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
10.注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。
11.注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。
12.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水---除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
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