詳解收房前后要繳納的六類費用
1、住房維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
業(yè)主可通過以下五種方式，查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結(jié)息明細。分別為：點擊房管局網(wǎng)站“住房維修基金”查詢；在市各區(qū)房管局窗口查詢。
2、結(jié)算面積，退、補房屋尾款
在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，(面積正負百分之三，金額多退少補)。雖然在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時，應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
3、物業(yè)管理費
在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費。物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
4、裝修保證金
在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是三千元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，不配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等等。裝修完后可以退。
5、建筑垃圾清運費
按面積計收，每平方一般不超過3元；按戶計收，小戶型(100平以內(nèi))，每戶一般不超過200元，中戶型(101平~150m平)，每戶一般不超過300元；大戶型(151m及以上)，一般不超過500元。這項收費每個小區(qū)有細微差別，一般都是幾百塊錢。
6、水、電、煤氣、有線、寬帶等費用
a.購房合同中如果明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。屬于基礎設施，在購房合同一般會注明交房時已含這些配套，那這些的初裝費就不用交。
b.寬帶的初裝費要自己繳納，不同運營商的初裝費不同。
c.目前，電費可以預存，也可以用了等電費通知單出來以后再交錢。
d.水費，有的小區(qū)是預存，有的是用了以后再交。預交的一般會有一個水費卡，直接在物業(yè)交錢。
e.煤氣，收房的時候會把煤氣卡給購房者。
怎樣進行收房
收房是購房者即將成為業(yè)主前的最后一道關(guān)卡，順利完成收房，拿到鑰匙，購房者就已經(jīng)成為完全意義上的業(yè)主，從此擁有自己溫馨的家。但這最后的驗收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好的新一天的開始，而是糾纏在與開發(fā)商或物業(yè)的紛爭中。所以，準業(yè)主們，睜大雙眼，打起精神，體驗一次完整的收房之旅。
步驟/方法
開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
按照要求，交樓應該具備《建設工程質(zhì)量認定證書》，并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等.
業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。
業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%.
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。
5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
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