房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來(lái)越重要的角色，大多數(shù)的房屋買賣都是通過(guò)中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購(gòu)房者還需要了解一下通過(guò)中介買房的注意事項(xiàng)。
1、簽訂買賣合同必須三方（買方、賣方、中介）到場(chǎng)
當(dāng)你選擇通過(guò)中介買房之后，你能夠跟原業(yè)主面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)就變得特別少，因此你可能不會(huì)知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真的是真實(shí)存在的，所以你最好要求中介提供三方見(jiàn)面的機(jī)會(huì)，并驗(yàn)證可能存在的問(wèn)題。如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面，那你就要向中介索要賣房者的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。
2、拒絕私下讓業(yè)務(wù)員辦理
買房大家都想能省則省，這就讓有些別有用心的人有了可趁之機(jī)，打著公司的名義說(shuō)給你私下辦理過(guò)戶能省錢，你如果信以為真，就要損失一大筆錢。所以，一定要和中介公司簽訂委托合同，切不可與中介公司的工作人員私下簽訂，交得費(fèi)用要索取正式的收費(fèi)票據(jù)。
3、了解房屋狀態(tài)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬
購(gòu)房前首先要明確出售人是否是產(chǎn)權(quán)所有者，也要查明房屋狀態(tài)（是否抵押房等），并且購(gòu)房者要和出售者到房產(chǎn)交易部門辦理過(guò)戶手續(xù)，不可先交房款，自己?jiǎn)为?dú)去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
4、慎交購(gòu)房意向金
有些中介公司會(huì)對(duì)一些不熟悉房產(chǎn)交易規(guī)則的購(gòu)房者，以不真實(shí)的房產(chǎn)信息或不合理的格式條款，誘使購(gòu)房者支付所謂的意向金，所以在交意向金的時(shí)候一定要看清楚條款內(nèi)容，仔細(xì)閱讀細(xì)則。
5、不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常會(huì)用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二到三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。
6、拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)
有些中介還會(huì)收取過(guò)戶加急費(fèi)、資金擔(dān)保費(fèi)、公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了國(guó)家要收取的稅費(fèi)之外，正規(guī)中介只需收取中介費(fèi)，其他的費(fèi)用一概都不收。
7、中介費(fèi)最后付清
許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購(gòu)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。
8、保存證據(jù)
交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。
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