網(wǎng)上有很多現(xiàn)成的房貸計(jì)算器，簡(jiǎn)單一搜就可以看到答案。但是很多人并沒(méi)有去仔細(xì)對(duì)比等額本息和等額本金的差別，以及提前還款后的利息差別，所以我再回答一下。

鑒于本問(wèn)題最核心的貸款利率沒(méi)有說(shuō)，咱們先按4.9%的基準(zhǔn)利率來(lái)看。

因?yàn)橘J款金額總體不多，還款時(shí)間較短，等額本息和等額本金的還款方式下，總的利息差別不大，只有6000元的差值，平均一年600元。

假如你當(dāng)前還款壓力較大，可以考慮等額本息的還款方式。

考慮到現(xiàn)在限購(gòu)限貸，尤其四大國(guó)有銀行往往會(huì)利率上浮10%，那就是5.39%了。

假如你有提前還款的計(jì)劃，則等額本金更好，尤其是貸款三年內(nèi)提前部分還款，能節(jié)約更多的利息。

之前我回答過(guò)類似的問(wèn)題，詳細(xì)對(duì)比了提前還款縮短年限和減少月還款額的區(qū)別，總的來(lái)說(shuō)越早提前還款，選擇縮減年限更能節(jié)省利息。

還以4.9%利率來(lái)看，2年后提前還款10萬(wàn)元。

等額本息縮短年限的情況下：

等額本金縮短年限：

一對(duì)比就可以發(fā)現(xiàn)，等額本金的今后月還款額降低了不少，比等額本息的月還款額還要少，并且會(huì)越來(lái)越少。