現(xiàn)在買房為了抵御通貨膨脹，也為了減輕購房壓力，貸款買房已成為主流方式。貸款也分為公積金貸款和商業(yè)貸款，由于商業(yè)貸款的利息相對(duì)較高，很多人打算使用公積金，但是發(fā)現(xiàn)并不是所有的公積金都能貸款買房，到底是為什么呢？
公積金貸款年限最高為30年，二手房貸款期限為1--10年（以當(dāng)?shù)卣邽榛鶞?zhǔn)）。并且不得長于借款人距法定規(guī)定退休年齡時(shí)間。
1、 合法有效身份，具有完全的民事行為能力；
2、 申請(qǐng)人年齡與貸款年限之和小于70歲；
3、有穩(wěn)定收入且個(gè)人信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
5、貸款人需要符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
6、需提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
1、公積金貸款未結(jié)清
第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、繳存時(shí)間太短
一般來說，要想使用公積金貸款來購房的話，那么就需要滿足一定的繳存時(shí)間。
比如有些城市的規(guī)定就是，繳存住房公積金滿一年才能申請(qǐng)公積金貸款。
因此在使用住房公積金貸款買房時(shí)，購房者最好先確定自己的住房公積金是否滿足了繳存時(shí)間。可千萬別等到選好了房子，簽訂購房合同，付了房款才發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)不了公積金貸款。
3、購買非住宅性質(zhì)的房子
商貸可以用來買住宅，商住。公積金貸款只能買住宅，不能用來購買辦公用房、商業(yè)用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清楚房屋的用途性質(zhì)。
4、使用過兩次公積金貸款的人
公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，再有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。
如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、首付比例太低
眾所周知，現(xiàn)在的首套房與二套房的首付比例都提高了，如果你還按照之前的標(biāo)準(zhǔn)來付首付，那么公積金貸款也是會(huì)被拒絕的。因此在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，購房者一定要注意首付比例，如果首付比例太低的話，那么就有可能會(huì)被拒貸。
6、房子太老
房齡會(huì)影響公積金貸款年限，甚至導(dǎo)致無法辦理。房齡加貸款年限，不得超過30年。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款。
7、開發(fā)商拒絕使用
相較商貸，公積金回款時(shí)間慢，資金回收手續(xù)和過程繁多漫長，在房源緊俏的情況下，購買新房時(shí)開發(fā)商可能對(duì)貸款方式做強(qiáng)制要求。
這種情況是不合理的，遇到可以向相關(guān)的公積金部門投訴。所以在正式簽訂合同前，要向開發(fā)商咨詢清楚：是否可以使用公積金，以及指定的還貸銀行是哪家等。
買房不是小事，雖然公積金的貸款利息低但是并不是所有情況都能使用公積金，各位小可愛在買房時(shí)一定要注意哦！
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