二手房交易要交哪些稅費(fèi) 二手房交易稅費(fèi)怎樣最省
買賣二手房都會(huì)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題，二手房交易都有哪些稅費(fèi)呢？
在二手房的交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，有的需要賣方承擔(dān)，有的需要買方承擔(dān)，并且這些費(fèi)用隨著地區(qū)的不同或者政策的變化都會(huì)有差異，今天就先來(lái)看看一般情況下，二手房交易會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？如何避免稅費(fèi)糾紛？
一、二手房交易會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？
1、營(yíng)業(yè)稅：
2016年2月之前：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，需全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2016年2月~5月1日：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（不含北上廣深）
2016年5月1日之后：二手房交易營(yíng)業(yè)稅將改為增值稅。
2、增值稅：
對(duì)于全國(guó)各城市（不含北上廣深）：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
對(duì)于北上廣深：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，以差額（銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后）按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)要收取稅率為20%的個(gè)人所得稅，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征。如果未能提供原購(gòu)房發(fā)票的，則按已成交價(jià)格的1%征收。
4、契稅：
2016年2月之前：房屋面積如果超過(guò)90平米，則不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅繳納1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%。
2016年2月之后：
①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；
5、印花稅：印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房?jī)r(jià)的0.05%，但是此項(xiàng)稅收已經(jīng)從2009年開(kāi)始對(duì)普通住宅交易免收。
6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套。
7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。
8、核檔費(fèi)：50元。
二、如何避免二手房稅費(fèi)糾紛？
1、提前掌握相關(guān)政策
二手房交易稅費(fèi)和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)，無(wú)論是售房者還是購(gòu)房者，都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先，在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
2、了解清楚特殊類型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，交易雙方需要委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛發(fā)生。
3、避免使用包稅的方式
雖然法律沒(méi)有明文禁止包稅委托、包稅交易，但是因?yàn)榘惾菀鬃屔贁?shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī)，賺取差價(jià)，所以不建議選擇，尤其對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費(fèi)更加包不得。
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