很多人買房擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期后，該怎么辦？房子會(huì)不會(huì)被收回？辛苦了大半輩子的心血，“還沒住夠”不會(huì)就這樣.....沒了吧？
還有就是即使是已經(jīng)更換房子了，變作資產(chǎn)出租，那到期了會(huì)不會(huì)損失大發(fā)了？
有時(shí)候房子是我們辛苦了很長時(shí)間才買下它的，如果到期就等于沒了，那豈不是很坑！
動(dòng)圖來自soogif
在我國，住宅用房一般為70年的產(chǎn)權(quán)，商業(yè)辦公性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)通常為40或者50年。
新《物權(quán)法》再生效并該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
先來看2個(gè)概念：房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。我們一般只具有房屋產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)一般是開發(fā)商具備，即通常我們看到的某科，某招，某保又拿地了.....拿地了，就是說具備了土地使用權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、轉(zhuǎn)讓、抵押、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)的期限為永久。
土地使用權(quán)：土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用居住用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)辦公用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
?房屋產(chǎn)權(quán)具體是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，
兩者主要的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；
土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
具體來說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不消失，這個(gè)房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但是土地是公有制的，屬于國家產(chǎn)權(quán)，對(duì)個(gè)人來說土地就是租用的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)辦公/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
老鐵們切記：產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)。這是明文規(guī)定的。建議買房的時(shí)候，也關(guān)注一下樓盤地塊的拿地時(shí)間。
因?yàn)閺拈_發(fā)商拿地到開工建設(shè)存在“時(shí)差”，更有可能有些開發(fā)商拿地10多年了才建成啥的。所以這一點(diǎn)要關(guān)注一下，銷售應(yīng)該也會(huì)提。
無論是70年還是50年、40年產(chǎn)權(quán)，先到期的一定土地使用權(quán)，那土地使用權(quán)到期了怎么破？
目前新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法律明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國規(guī)定居住用地的最高年限70年，其它用地40年或者50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格打一個(gè)折扣來征收(即土地使用權(quán)出讓金)。
劃重點(diǎn)：
屆滿自動(dòng)續(xù)期
屆滿自動(dòng)續(xù)期
屆滿自動(dòng)續(xù)期
但是需繳費(fèi)，簡單來說就是到期了繳費(fèi)就能自動(dòng)續(xù)期了。
屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)
《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米
商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！
第一
如果國家沒有其他規(guī)劃
業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用
第二
若有其他規(guī)劃
需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償
是住宅的三倍！
三倍！三倍！三倍！
老鐵們，小置有講清楚嗎？
有什么覺得小置講不清楚的，可以評(píng)論或者私信問我哦。
看了各種文章后，大家是不是覺得買房真讓人頭大？
方方面面，事無巨細(xì)都要考慮。不用煩惱，按部就班的來就好了。還有就是記得關(guān)注置業(yè)指南針，有什么想知道的，盡管問、小置負(fù)責(zé)解答、科普！
大到政策環(huán)境，小到看房細(xì)節(jié)，都可。
問倒一個(gè)深耕地產(chǎn)8年的小置，老鐵們也是有本事~
私信或者評(píng)論聊~
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