房價這么高，買房，大家肯定都希望能少一些花費，少還點房貸。那么，在實際買房的過程中，我們究竟怎樣可以降低購房支出，少還房貸呢？聊宅小編告訴你，其實有一種還款方式可以讓你省好幾萬，而銀行并不想讓你知道！
1 | 等額本息還款
一般在售樓部看房的時候，置業(yè)顧問給你算的月供數(shù)額都是等額本息還款，這種還款方式每月還款數(shù)額是固定的，而且相對于等額本息還款這種還款方式，前期每月的還款額是相對更小的，聽起來更容易被購房者接受。
以貸款20年，貸款100萬元，基準(zhǔn)利率4.9%，月供6544.44元為例。每個月還銀行6544.44元，第一個月的月供中4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說，你前期還的錢，大部分是銀行利息，本金所占比例很小。
一般到了還貸10年的時候，購房者的經(jīng)濟(jì)條件就會好很多，這時候不少人會想著提前還款。但事實上，這時候你欠銀行的利息已經(jīng)支付的差不多了，沒有還的大部分都是本金，就算你提前還貸，也已經(jīng)沒有什么意義了。
在銀行貸款，工作人員基本上也只會主動跟你說這一種還款方式，因為等額本息還款，10年后銀行的利息已經(jīng)收的差不多了，就算提前還款依然能做到利益最大化。但如果后10年利息還是很多的話，銀行利息的收益就會少很多。
2 | 等額本金還款
一般銀行工作人員不會主動告知貸款者關(guān)于等額本金這種還款方式的信息，但其實這種還貸方式會比等額本息還款少還好幾萬利息！
同樣，以貸款20年，貸款100萬元，基準(zhǔn)利率4.9%，第一個月月供8250元為例。每月還的錢要比等額本金多1705.56元，其中4083.33元是利息，4166.67元是本金。但第2個月，購房者便只需還8232.99元，利息比上月少17.01元，本金仍為4166.67元。此后逐月類推，越到后面還款壓力越小。
而且，在這種還貸方式當(dāng)中，前期你還的本金更多一些，所以如果你想要提前還款，重新計算利息的話，就會減少很多利息支出。就算不提前還款，等額本金還款的利息總額為492041.67元，比等額本金570665.72元的利息總額，少了將近8萬的利息！
最重要的是，以上的計算都是在如今低利率的條件下進(jìn)行的，如果銀行提升利率，等額本金還款很有可能會讓你節(jié)省十幾萬利息！
不過，想使用等額本金還款的方式也是有一定條件的。因為這種還款方式，前期的還款壓力會比較大，所以這種還款方式更加適合每月收入水平較高一點的購房者。
最后，對于我們大多數(shù)人來說，買房子是一件大事情。所以聊宅小編建議你，在簽定合同后，一定要多對比一下銀行不同還貸方式的計算，也許你好好算一算，能在銀行還貸上節(jié)省好幾萬的利息！將這些錢折算到房價里，每平米也會便宜不少。
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