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房?jī)r(jià)居高不下，所以很多人選擇購(gòu)買小戶型房源，少花一些錢求一個(gè)落腳之地。很多人會(huì)說(shuō)買小戶型是過(guò)渡性產(chǎn)品，等到以后賺錢了在買大戶型的，但是要清楚一入樓市深似海，從此皆是房奴，想盡快翻身不是那么容易的事。就算是購(gòu)買小戶型，那么也需要我們事前了解清楚小戶型的缺陷，結(jié)合自身情況，選擇符合需求的房子。

缺點(diǎn)一:房型差 得房率低 采光通風(fēng)不好

如果一些項(xiàng)目的得房率為70%，買小戶型接近一半的購(gòu)房款給了公攤，實(shí)在不劃算?！巴沧訕恰钡母窬蛛m然少見，但是目前新建的小戶型住宅中還有這樣的格局，住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)間的人都知道，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”,這樣就使得房間內(nèi)通風(fēng)采光很有限，采光不充分，使用率低是設(shè)計(jì)較差的小戶型住宅項(xiàng)目的常見問題。

缺點(diǎn)二、功能分區(qū)不合理

很多小戶型住宅，往往因?yàn)槊娣e問題就吧日常生活照一些本來(lái)不可或缺的功能區(qū)和配備設(shè)施忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間，很多小戶型陽(yáng)臺(tái)很小甚至沒有陽(yáng)臺(tái)，洗完的衣服只能晾在房間內(nèi)。

缺點(diǎn)三：?jiǎn)蝺r(jià)高投資價(jià)值低

小戶型總價(jià)相對(duì)大戶型要低很多，但是購(gòu)房者在購(gòu)買之前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊新樓盤和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)比較高，那么就算是用于投資，這樣的高房?jī)r(jià)已經(jīng)把今后幾年的升值潛力透支了，風(fēng)險(xiǎn)增大。

缺點(diǎn)四：容積率高

很多開發(fā)商在建小戶型住宅時(shí)忙不注重社區(qū)周邊建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，綠化率低，高容積率是業(yè)主的居住品質(zhì)處于低層次。

但是小戶型也不是一味的都是缺點(diǎn)，小戶型的優(yōu)點(diǎn)在于總價(jià)低，投入低，適合年輕人過(guò)渡居住，小戶型更需要關(guān)注房子性價(jià)比。所以在購(gòu)買小戶型時(shí)，更應(yīng)該考察開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有經(jīng)驗(yàn)、有品牌的開發(fā)商，雖然價(jià)格稍高一點(diǎn)，但入住以后的麻煩絕對(duì)會(huì)少一些，花錢買安心，這錢花的值！

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