按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款又有以下幾種類(lèi)型：
1、住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房的貸款。
2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類(lèi)貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：
1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。
3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證，外銷(xiāo)房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。
4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。
7、在銀行開(kāi)立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來(lái)。
8、開(kāi)發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。
1.基本材料
法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；
法人代碼證書(shū)(副本及影印件)；
法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
貸款（卡）(原件及影印件)；
財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來(lái)的年度和近期報(bào)表；
稅務(wù)部門(mén)年檢合格的稅務(wù)登記證明；
利稅清算表；
公司合同（原件及影印件）；
公司章程（原件及影印件）；
企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。
若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；
貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)（原件）
2．貸款項(xiàng)目材料
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件（原件及影印件）；
有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目、實(shí)施和開(kāi)發(fā)的文件和計(jì)劃（原件及影印件）。
3.擔(dān)保材料
按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。
4.已經(jīng)作過(guò)客戶評(píng)價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶，如無(wú)變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料。
5.授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證（卡）》。
1、人民幣貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率。
2、外匯貸款利率根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定和經(jīng)辦行資金籌集成本及同業(yè)水平確定，可為固定利率，也可為浮動(dòng)利率。
3、貸款期間的利率變動(dòng)根據(jù)銀行的通知執(zhí)行。
4、如展期貸款期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計(jì)收。
5、逾期貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
6、擠占、挪用貸款按銀行規(guī)定的利率進(jìn)行罰息。
1、人民幣貸款按一年365日計(jì)算日利息，外匯貸款按一年360日計(jì)算日利息。
2、實(shí)行按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日；執(zhí)行按月結(jié)息的，結(jié)息日為每月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日。
3、貸款應(yīng)付未付利息按照原貸款利率計(jì)算利息。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度權(quán)限降低、個(gè)人住房抵押貸款門(mén)檻沒(méi)有提高、停止辦理期房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)……近日，滬上銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款“痛下狠招”，采取各種具體措施，配合政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，從房地產(chǎn)貸款中最主要的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)貸入手，開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)金融業(yè)務(wù)動(dòng)真格。聯(lián)系起不久前銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的征求意見(jiàn)稿和更早的央行121文件，商業(yè)銀行的這些動(dòng)作，預(yù)示著在經(jīng)歷了“痛苦”的選擇之后，銀行終于在貸款規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)控制之間又走出了一步。
對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，該行現(xiàn)在持謹(jǐn)慎態(tài)度。以前在受理期房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)時(shí)，與現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓在操作上沒(méi)有太大區(qū)別，而現(xiàn)在則要求各支行在辦理期房轉(zhuǎn)讓按揭業(yè)務(wù)時(shí)，必須在交易中心辦妥房產(chǎn)過(guò)戶抵押登記的相關(guān)手續(xù)后才可以放款。據(jù)介紹，如果交易中心停止受理期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慨a(chǎn)貸款的抵押手續(xù)就辦不出來(lái)，銀行也就不會(huì)發(fā)放貸款了，這就意味著停止了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：銀根收緊
“商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款中，以開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款為主。過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，有的商業(yè)銀行為了追求貸款規(guī)模，而一定程度上忽視了房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)?！毙聺h業(yè)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事趙云飛分析認(rèn)為，無(wú)論是銀監(jiān)會(huì)征求意見(jiàn)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指導(dǎo)》，還是曾經(jīng)引起軒然大波的央行121文件，沒(méi)有商業(yè)銀行的配合執(zhí)行，都會(huì)成為一紙空文。他透露，最近一段時(shí)間以來(lái)，商業(yè)銀行發(fā)放給發(fā)展商的開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)悄悄收緊，商業(yè)銀行各分行、支行的貸款額度和審批權(quán)限等逐步縮小，有的銀行索性取消了支行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批權(quán)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款目前在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業(yè)務(wù)占比還相對(duì)較低，普遍都在8%以下，低一點(diǎn)的在6%—7%，可能有些中小商業(yè)銀行稍微高一點(diǎn)，大概達(dá)到10%多一點(diǎn)。如果說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)還不會(huì)很大。對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有不錯(cuò)的回報(bào)，而且還比較穩(wěn)定，因此商業(yè)銀行肯定還是要做的。
房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)所有行業(yè)中最重要的行業(yè)之一，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還有很好的發(fā)展空間，它肯定還將是商業(yè)銀行非常重要的一塊業(yè)務(wù)?？梢宰⒁獾?，在2008年下半年中國(guó)受到國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有所下跌的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸還是保持了相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。而2009年二季度之后，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也開(kāi)始上漲，各家銀行也相應(yīng)增加了房地產(chǎn)貸款的比重，但并未有大幅度提升?？偟膩?lái)說(shuō)，這樣的比重反應(yīng)了商業(yè)銀行對(duì)這塊業(yè)務(wù)還是比較關(guān)注的。
2004年底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款為7810.9億元，2005年1季度末達(dá)到8177.5億元。從增長(zhǎng)速度看，2004年3月份以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款增長(zhǎng)速度在40%以上。2004年4季度開(kāi)始房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款增長(zhǎng)速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%，2005年1季度增速進(jìn)一步下降到15%，與金融機(jī)構(gòu)全部人民幣貸款的增長(zhǎng)速度靠近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款增長(zhǎng)得到了初步控制。
2005年1季度末8177.5億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款包括：（1）住房開(kāi)發(fā)貸款4601.8億元，占56.3%，其中經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款1468.3億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的17.9%；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款1605.4億元，占19.6%；（3）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款1586.4億元，占19.4%，其中政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款950.2億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的11.6%；（4）商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款383.9億元，占4.7%。
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