【案件摘要】

廣州白云區(qū)某小區(qū)，一位50多歲的陳阿姨住在一樓的102室，她的丈夫去年退休，兒女都已成家立業(yè)，她和老伴過著清閑的退休生活。

小區(qū)有兩部老舊的電梯，每月每戶都要交30元的電梯維護(hù)費(fèi)。

一天，陳阿姨照常去小區(qū)物業(yè)交電梯費(fèi)，她抱怨道:“我家住一樓，從來不坐電梯，交這個(gè)錢不合理吧?”

物業(yè)說:“阿姨，這是小區(qū)的規(guī)定，所有業(yè)主不論住哪一層，統(tǒng)一交電梯維護(hù)費(fèi)，這你應(yīng)該明白吧?”

陳阿姨皺起了眉頭，她認(rèn)定這純屬小區(qū)物業(yè)的斂財(cái)手段，壓根就沒把住一樓的業(yè)主放在眼里。決心要利用自己交的電梯費(fèi)，讓物業(yè)嘗嘗壓榨居民的苦果。

從那天起，陳阿姨便開始實(shí)施她的“報(bào)復(fù)行動(dòng)”。她提前來到電梯間，先把一部電梯按到自己家門口，然后再把另一部也按下來。

陳阿姨坐在電梯里，翹起二郎腿來，拿出點(diǎn)心慢悠悠地吃了起來。樓上住戶如果要用電梯下樓，只能等上10多分鐘，到陳阿姨吃完點(diǎn)心才能乘坐。

這樣的情況每天上演，樓上的住戶都非常氣憤。張阿姨住在6樓腿腳不便，每天要等很久電梯，險(xiǎn)些遲到上班。

住在10樓的一住戶，要帶兩只大狗下樓遛彎，一次要等上20分鐘，弄得狗狗躁動(dòng)不安。大家紛紛投訴物業(yè)，要求管制陳阿姨的行為。

物業(yè)多次上門與陳阿姨溝通，希望她能體諒其他業(yè)主。但陳阿姨強(qiáng)硬地說:“我交了電梯費(fèi)，你們不能剝奪我使用電梯的權(quán)利!我只是想利用我自己的電梯而已?！?/strong>

“那你也不能讓電梯一直開放堵在門口啊!”物業(yè)無奈地說。“我交錢了，電梯是我的，我想怎么用就怎么用!” 陳阿姨理直氣壯。

關(guān)于這起事件，你是站陳阿姨，還是站物業(yè)呢？

【以案釋法】

住在一樓的業(yè)主，是否需要交電梯費(fèi)？ 這是一個(gè)眾說紛紜的問題。 有些人認(rèn)為，一樓的業(yè)主不需要使用電梯，應(yīng)該免除電梯費(fèi)。

有些人認(rèn)為，一樓的業(yè)主也享有使用電梯的權(quán)利，應(yīng)該分?jǐn)傠娞葙M(fèi)。

一、所有業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)平均分擔(dān)電梯維護(hù)費(fèi)的問題？

電梯是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，不僅提供了便利，對于老年人和行動(dòng)不便的居民來說更是必需品。

其存在也提高了整個(gè)小區(qū)的生活環(huán)境和質(zhì)量，間接提升了每一套房子的價(jià)值，即使是一樓的居民也從中獲益。

因此，電梯的維護(hù)不僅僅關(guān)乎使用頻率，也關(guān)乎其為整個(gè)小區(qū)所帶來的價(jià)值。

根據(jù)我國的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同負(fù)擔(dān)維修和更新因使用年限到期、損壞或者失效而不能保證其正常使用的公用設(shè)施、設(shè)備和公共部位。

此規(guī)定明確了業(yè)主共同承擔(dān)公用設(shè)施、設(shè)備的維修和更新費(fèi)用的義務(wù)。

另外，《物業(yè)管理服務(wù)合同》中一般會(huì)明確列出的“服務(wù)費(fèi)用”一項(xiàng)，業(yè)主需要按照規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用，而這其中一部分就包含了公用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，這也就是電梯維護(hù)費(fèi)。

一般來說，物業(yè)費(fèi)用是按照每戶的建筑面積來平均分配的，所有業(yè)主平均分擔(dān)電梯維護(hù)費(fèi)用是合理的，也是符合法律規(guī)定的。

即使陳阿姨住在一樓，平時(shí)不使用電梯，但是電梯作為小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，其維修費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

二、陳阿姨的行為是否構(gòu)成妨礙公共設(shè)施正常使用？

首先，陳阿姨作為業(yè)主，享有使用公共設(shè)施的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，包括但不限于使用、管理、收益和處分的權(quán)利。

陳阿姨所在的小區(qū)電梯作為公共部分，她有權(quán)利使用。但是，陳阿姨的權(quán)利使用必須在不影響他人正常使用的前提下進(jìn)行。

也就是說，她的使用權(quán)并不意味著可以過度使用或?yàn)E用，這將侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。

在此案例中，陳阿姨長時(shí)間占用電梯，導(dǎo)致其他業(yè)主無法正常使用電梯。這種行為明顯阻礙了電梯的正常運(yùn)行，對公共設(shè)施的正常使用構(gòu)成了妨礙，同時(shí)侵犯了其他業(yè)主的使用權(quán)。

再從《公共設(shè)施保護(hù)法》來看，禁止破壞公共設(shè)施或者其他妨礙公共設(shè)施正常運(yùn)行的行為。

陳阿姨長時(shí)間占用電梯，使電梯無法正常運(yùn)行，明顯構(gòu)成了妨礙公共設(shè)施正常運(yùn)行的行為。

從法律的角度看，陳阿姨的行為違反了妨礙公共設(shè)施正常運(yùn)行的行為，需要予以糾正。