小編總有一種提“新城”必頭條的感覺，上次“新城”上頭條便是新城小學(xué)生源激增，導(dǎo)致學(xué)校校舍不夠用，引發(fā)的系列問題。
五老村小學(xué)面對(duì)新城小學(xué)的“前車之鑒”，小編真心希望“悲劇”不要重演。
事件回顧：新城小學(xué)生源激增，“搖號(hào)分流”
新城小學(xué)(本部)學(xué)區(qū)內(nèi)的生源激增，導(dǎo)致新城小學(xué)校舍不能若納太多的學(xué)生，所以教育局和學(xué)校決定，以搖號(hào)的形式，選出一部分學(xué)生到對(duì)面的建鄴高中的校舍借讀。誰去誰留?搖號(hào)決定。新城小學(xué)學(xué)生家長因?yàn)椤皳u號(hào)分流”事件已經(jīng)多次 維 權(quán) 。
坐等打臉：新城中學(xué)中考成績對(duì)得起學(xué)區(qū)房高房價(jià)?
小編默默查了下新城小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)已突破4.3萬+，新城中學(xué)的學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)突破4.5萬+，拉力瑯芳也不過4.5萬+，然而，看看今年新城小學(xué)和新城初中的成績情況。
南師附中新城中學(xué)2016年中考均分跌至第13名，2015年第9名，2014年第8名。同時(shí)，小編也查了2016年新城小學(xué)的南外優(yōu)錄情況，不知道是小編“眼拙”沒看到，還是民間優(yōu)錄統(tǒng)計(jì)的失誤，小編沒有看到新城小學(xué)上榜。
新城初中、新城小學(xué)的升學(xué)成績下降幅度較大，同時(shí)2016年上半年新城小學(xué)“搖號(hào)事件”也引發(fā)一些家長的不滿，這一定程度上會(huì)影響新城學(xué)區(qū)房的銷量。
五老村小學(xué)2016年學(xué)區(qū)房銷量一直走高，所謂物極必反，在未來會(huì)不會(huì)像新城一樣，因?yàn)樯醇ぴ龅膯栴}引發(fā)家長不滿?現(xiàn)在還不好妄下論斷。
銷量黑馬：五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房蟬聯(lián)榜首
根據(jù)來自365二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，五老村小學(xué)2016年6月的學(xué)區(qū)房成交量115套，位列第一，1—6月份學(xué)區(qū)房的總銷售量也位居前三。五老村小學(xué)像一匹黑馬躍于人前，讓人眼前一亮，賣房子的喜了，學(xué)校卻憂了，未來“生源超額”的隱患，仿佛可以預(yù)見。
來源：365二手房
來源：365二手房
五老村小學(xué)“優(yōu)質(zhì)基因”
【學(xué)校成績】五老村小學(xué)是秦淮區(qū)歷史悠久小學(xué)，位于秦淮區(qū)第一梯隊(duì)。學(xué)區(qū)房價(jià)格相對(duì)較低，因此性價(jià)比較高。
【直升初中】五老村小學(xué)直升第三高級(jí)中學(xué)文昌初中校區(qū)，其中文昌初中校區(qū)3+3班，可以優(yōu)惠進(jìn)入三中(高中)基地班、實(shí)驗(yàn)班等。
【學(xué)區(qū)房】五老村的小學(xué)近來成交量火爆，學(xué)區(qū)房價(jià)格也不斷上升。學(xué)區(qū)內(nèi)可供選擇的房源也很多。
2015年五老村小學(xué)兼并“弱?！?，施教區(qū)擴(kuò)大
在2015年5月份，五老村小學(xué)招生公告十分“扎眼”，據(jù)說，在“先斬后奏”的情況下，五老村小學(xué)與三條巷小學(xué)默默“合并”，成立新的五老村小學(xué)。
在2015年，五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格是比三條巷小學(xué)貴五六千每平米。合并一時(shí)，五老村小學(xué)施教區(qū)擴(kuò)大，所以房源明顯增多，市場供求影響，五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格略為低迷。
然而，正如相關(guān)人士所說的“三條巷小學(xué)和五老村小學(xué)的學(xué)區(qū)房價(jià)差也會(huì)逐漸拉平，但是由于三條巷小學(xué)的施教區(qū)太大，房價(jià)上漲預(yù)期不能過高?！睂W(xué)區(qū)房價(jià)格稍微降低，就引來一批購房者，從2015年11月、12月到2016年的5月、6月，五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房一直處于熱銷勢頭。
學(xué)區(qū)房熱銷，賣房子的喜了，學(xué)校卻憂了
根據(jù)五老村小學(xué)現(xiàn)有的8個(gè)班，每班45個(gè)人的執(zhí)行班額，以及現(xiàn)有的師資力量，接納現(xiàn)有的學(xué)區(qū)生勉強(qiáng)適合。如果五老村學(xué)區(qū)房成交量依舊居高不下，以2016年1-5月成交總量427套，6月份成交115套這樣的熱銷勢頭，在未來，學(xué)校面對(duì)超額生源，恐怕會(huì)不堪重負(fù)。
學(xué)區(qū)房雙投資：
一是“入學(xué)券”，二是金融產(chǎn)品
為了給孩子優(yōu)質(zhì)教育，家長可謂是勞心傷財(cái)，選擇“民辦”要擇校，選擇“公辦”要有學(xué)區(qū)房，然而在學(xué)區(qū)政策和市場的影響下，學(xué)區(qū)房不單單是孩子的“入學(xué)券”，更演變成一種投資行為。
其一是投資教育，給孩子更好的教育環(huán)境和資源，其二是投資房產(chǎn)，不少家庭在為孩子上學(xué)購買學(xué)區(qū)房，等孩子畢業(yè)之后，就立即把學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，還能賣個(gè)好價(jià)錢，一舉雙得。
從數(shù)據(jù)上來看，五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房成交量一直很好看，然而，這里面有很大一部分是投資客的投資行為，而并非真是孩子入學(xué)，雖不能說這些人是導(dǎo)致未來學(xué)?！吧础北瑵M背后的“推手”，但一定程度上也在破壞教育生態(tài)。
歸根結(jié)底，名校生源爆滿，學(xué)區(qū)房大熱，優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均是根本原因，但小編還要提醒大家的是，學(xué)區(qū)房的投資并不是一勞永逸，毫無風(fēng)險(xiǎn)。教育資源的重新配置、學(xué)區(qū)動(dòng)態(tài)調(diào)整、“多校劃片”等教育政策的調(diào)整，學(xué)區(qū)房投資將會(huì)面臨重?fù)簟?/p>
另外，一些家庭在為孩子選擇學(xué)校上，也需要理性，根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，量力而為。如果盲目追求“名校熱”，忽略父母對(duì)孩子的陪伴和教育，對(duì)于孩子的成長也是非常不利的。
名校“生源爆滿”、學(xué)區(qū)生超額是一種警醒。
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