社會中一直流傳著“一鋪養(yǎng)三代”的說法，很多開過店的個體戶老板都深有體會，自己投資開店辛辛苦苦掙的錢，一年下來基本上都交了房租。所以在過去，對于投資商鋪，人們的投資興趣一直都很高，很多商鋪還沒開盤基本上都被預訂完了。特別是位于核心區(qū)域的商鋪，雖然價格是天價，但是依然擋不住人們投資的腳步。這些商鋪確確實實也讓大部分投資者都掙得盆滿缽滿，照這樣發(fā)展下去，說“一鋪養(yǎng)三代”一點都不為過。但是最近幾年，商鋪市場的風向急轉直下，店鋪的生意普遍不好做，轉讓、倒閉的商鋪滿大街都是。一些核心地段的店鋪也一樣出現(xiàn)了難出租的現(xiàn)象，甚至有的一條街的商鋪基本上都關門等待出租。
其實現(xiàn)在的商鋪不但是出租難，想賣掉更難。商鋪長期出租不出去，收不到租金，業(yè)主自然想把商鋪賣掉，但是現(xiàn)在想把商鋪賣掉可不是一件容易的事情。商店不是房子，買了還可以自己住或者好租，現(xiàn)在生意不好做，買了商店自己做生意虧本，租再租不出去，造成現(xiàn)在沒有多少人想買。所以，現(xiàn)在很多街道的商鋪一個接著一個倒閉，然后就空置起來。但是并不是所有的生意都不好做，很多人會發(fā)現(xiàn)，走在街道上，兩邊的商鋪開的幾乎都是餐飲店和藥店。特別是藥店，以前一條街上都沒有一家，現(xiàn)在可能挨著就是好幾家藥店。
為什么現(xiàn)如今商鋪不吃香了呢？筆者看來有以下幾點原因：
1、商鋪越建越多，客流被分散
商鋪和住房一樣，在住宅商品化改革之初，商鋪的資源也是非常緊缺。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，很多地方都是一鋪難求。于是開發(fā)商也開始著力開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，大量的商鋪、商場被建設好，各個小區(qū)建設的也都是底商，人們投資商鋪的熱情也非常高。最終導致了近些年商鋪數(shù)量暴漲，一個城市，到處都是商鋪、商業(yè)街和商場。
但是一個城市的消費群體卻沒有增長多少，商鋪增加的同時也代表著商家的增多，客戶被大量分流，這必然會導致大部分商家的生意都受到不同程度的影響。對于地理位置不好的商鋪，更是幾乎沒有生意，最后只能關門倒閉。這也是為什么現(xiàn)在在城市中，有那么多街道的商鋪都在轉讓或者倒閉的原因。
2、網(wǎng)店對實體店沖擊和擠壓
馬云創(chuàng)建阿里巴巴時曾說過一句話：“讓天下沒有難做的生意”。但是現(xiàn)在很多人卻說：“馬云讓天下沒有好做的生意”，這主要是因為網(wǎng)店對實體的沖擊和擠壓實在是太大了。馬云的電子商務改變了中國人的消費習慣和理念，很多人買東西第一時間想到的就是上網(wǎng)看看。
人們現(xiàn)在習慣在網(wǎng)上買東西，其實不僅僅是網(wǎng)上的東西價格相對實體店便宜，更主要的原因是現(xiàn)在物流體系發(fā)達，基本上都是網(wǎng)上下單，第二天就到貨，非常便捷?，F(xiàn)在很多人工作都非常忙，基本上沒有逛街的時間，就算是放假休息時間也只想在家好好休息一下，根本就不愿意出門。所以，網(wǎng)上購物成為了現(xiàn)在很多人的首選?？梢钥闯觯S著網(wǎng)絡購物越來越方便快捷，其對實體店的沖擊和擠壓會越來越大。
但是世事無絕對，像小區(qū)附近的果蔬店、糧油店、小商店等等這些有固定客戶的商鋪，這些基本上受電商的沖擊都不大。反而是由于現(xiàn)在人們都喜歡網(wǎng)購，不喜歡出遠門，這些店鋪的生意是越來越好。這些店鋪生意變好，相對于那些大型商超的生意也受到了不同程度的影響。
3、高房價讓人們沒有消費能力
高房價問題一直是讓人頭疼的問題，對于現(xiàn)在很多實體店來說，高房價問題也嚴重影響了他們的生意。一方面是消費者，他們購買了房子之后基本上都背負了巨額房貸，每個月都要還房貸，還完房貸以后，工資基本上也不剩多少錢，根本沒有多少消費能力了。人們沒有消費能力，舍不得花錢，導致商鋪的生意不好。
另一方面由于房價太高，導致商鋪的租金也水漲船高，很多租金嚴重偏高，導致店主辛辛苦苦開店工作一年，到頭來掙的錢都交給房東了。很多店主吐槽說，現(xiàn)如今開店還不如去打工。
4、商鋪租金太高，房東不看生意只漲房租
在過去，由于店鋪生意好，房東經(jīng)常漲房租，甚至每年都會漲。因為生意好，店主還可以掙錢，所以房東漲房租也可以接受。但是現(xiàn)如今生意不好做了，很多房東依然不看店鋪的生意好壞還繼續(xù)漲房租，甚至是看到店主店鋪都裝修都花了很多錢，認為店主不會因為漲房租就不租了?？梢哉f，房東不看生意好壞，隨意漲房租也是導致現(xiàn)如今大量店鋪倒閉空置的原因之一。
以上4點原因導致現(xiàn)如今開店掙錢越來越難，很多人都不再愿意開店，導致大量店鋪空置出租不出去?，F(xiàn)如今投資商鋪收益低風險大，自然現(xiàn)在也沒有多少人再愿意去投資商鋪。
那么，為什么在大部分店鋪都難以經(jīng)營下去的情況下，餐飲店和藥店會遍地開花，開得滿大街都是的呢？其實這主要原因還是因為人們的生活中離不開餐飲和藥品，而且這兩類商品具有很強的時效性，人們不能在網(wǎng)上購買。
就比如餐飲，一日三餐，不可能今天下單明天再吃吧，最快的也是通過外賣在實體店購買。而藥品呢，雖然現(xiàn)在網(wǎng)上也可以購買，但是手續(xù)非常繁瑣，很多藥品都需要醫(yī)師開證明，而且從購買到快遞送到家最快也要一兩天，時間太久了。但是去藥店幾分鐘就買到了，病人還可以在藥店根據(jù)醫(yī)生指導購買最合適的藥。所以，網(wǎng)上的藥店很難跟實體店藥店競爭?，F(xiàn)在很多人都有五險一金，社?？梢杂脕碣I藥，所以現(xiàn)在藥店的生意非常好，特別是一些保健類的藥品很受歡迎，而且利潤高，這也是為什么藥店那么多的原因。藥店不掙錢，誰愿意開呢？
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