近期廣發(fā)銀行和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》，《報(bào)告》顯示：中國(guó)家庭資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)占有非常大的比重，占比高達(dá)77.7%，這也就意味著一個(gè)家庭除去房產(chǎn)之外，其他資產(chǎn)占比僅有20%，這還包括汽車(chē)、現(xiàn)金以及其他資產(chǎn)。

僅根據(jù)這一項(xiàng)數(shù)據(jù)，我們就應(yīng)該知道房產(chǎn)對(duì)于中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)到底有多么重要，房產(chǎn)是中國(guó)家庭絕對(duì)的核心資產(chǎn)。并且房子對(duì)于國(guó)人而也有其他重要的作用，首先房子能給整個(gè)家庭多帶來(lái)安穩(wěn)與安心，這是租房所不能比的，一般在城市中租房非常不穩(wěn)定，租房者通常會(huì)經(jīng)常性搬家，這會(huì)給人帶來(lái)一種漂泊之感；然后房子還有很多附加的功能，比如說(shuō)結(jié)婚需要買(mǎi)房，有時(shí)候房子和教育掛鉤，只有擁有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，才能去當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)學(xué)校上學(xué)，擁有房子還能享受其他很多優(yōu)質(zhì)的城市資源。

這也就解釋了為什么買(mǎi)一套房子需要掏空個(gè)人甚至整個(gè)家庭的錢(qián)包，同時(shí)還要背負(fù)好幾十年的房貸，承受幾十年的房貸壓力，但是很多人買(mǎi)房的熱情依然不減，總而言之，房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)真的太重要。

房子一直都是人們最關(guān)心的事情，不過(guò)人們關(guān)心的不僅僅是買(mǎi)房，還十分關(guān)心房產(chǎn)的繼承。2021年1月1日，《民法典》正式實(shí)施，《民法典》中包含了最新的繼承法，關(guān)于房子的繼承有了新的規(guī)定。在繼承新規(guī)下，這3類(lèi)房產(chǎn)或不能過(guò)戶(hù)，1.5億獨(dú)生子女需要注意。

第一類(lèi)：設(shè)立居住權(quán)的房子

居住權(quán)是《民法典》最新提出的概念，所謂居住權(quán)就是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

案例：老張一個(gè)人居住，老張的兒子小張因?yàn)楣ぷ髟虿荒苷疹櫪蠌?，一直都是保姆小王照顧老張，老張為了感激保姆小王，就給保姆小王設(shè)立了10年的居住權(quán)。

雖然房子不是小王的，但是小王擁有房子10年的居住權(quán)，在居住權(quán)生效期間，小王擁有房子的使用權(quán)，即使老王擁有房子的使用權(quán)，也不能把房子進(jìn)行出租。并且如果老王去世的時(shí)候房子還在居住權(quán)生效的時(shí)間內(nèi)，小王即使繼承了老房子的房子，也不可獲得房子的居住權(quán)，因?yàn)榉孔拥木幼?quán)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶(hù)，只有等居住權(quán)設(shè)立的期限過(guò)去，小王才能擁有使用這套房子的權(quán)利。

第二類(lèi)：沒(méi)有設(shè)立遺囑或者遺囑上未明確繼承人的房子

子女繼承父母的房產(chǎn)似乎是天經(jīng)地義的事情，但是在新的繼承法中卻并非如此，新的繼承法中規(guī)定了第一順位人為父母、子女和配偶，也就是說(shuō)即使是獨(dú)生子女，也并不是唯一的繼承人。

因此如果被繼承人在去世之前并沒(méi)有設(shè)立遺囑或者設(shè)立遺囑的時(shí)候并沒(méi)有明確房子的具體歸屬，那么在繼承房產(chǎn)的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生糾紛，孩子不是唯一的繼承人，如果其他第一順位繼承人不自愿放棄繼承房產(chǎn)，那么這套房子均等繼承給每一位繼承人，子女也就無(wú)法順利過(guò)戶(hù)。

相信大多數(shù)被繼承人都會(huì)想讓自己的子女完全繼承房產(chǎn)，因此被繼承人一定要提前設(shè)立遺囑，并且在遺囑中明確房子的唯一繼承人是自己的孩子，這樣才能確保以后房子能順利過(guò)戶(hù)給孩子。

第三類(lèi)：老家的宅基地

宅基地的繼承分為兩種情況，宅基地上面建設(shè)有房子和單獨(dú)的宅基地。

首先如果宅基地上面沒(méi)有房子也就是單獨(dú)的宅基地，那就要看子女的戶(hù)口問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在很多農(nóng)村子女進(jìn)入城市打拼，把戶(hù)口遷為城鎮(zhèn)戶(hù)口。也就是說(shuō)子女是城鎮(zhèn)戶(hù)口的話(huà)就無(wú)法繼承宅基地的使用權(quán)，如果子女還是農(nóng)村戶(hù)口的話(huà)，還可以繼承宅基地的使用權(quán)。

當(dāng)然需要注意的是，宅基地的使用權(quán)歸集體所有，子女只能繼承宅基地的使用權(quán)。

如果宅基地上面建設(shè)有房子，房子屬于父母的私有財(cái)產(chǎn)，因此不管是農(nóng)村戶(hù)口還是城鎮(zhèn)戶(hù)口都可以繼承農(nóng)村的老房子，并且繼承的方式按照“地隨房走”，也就是說(shuō)只要繼承了老房子，不管是城鎮(zhèn)戶(hù)口子女還是農(nóng)村戶(hù)口子女，都可以通過(guò)老房子獲得宅基地使用權(quán)。

不過(guò)如果子女是城鎮(zhèn)戶(hù)口的話(huà)，雖然擁有宅基地的使用權(quán)，但是宅基地的使用權(quán)依托于房子而存在，也就是說(shuō)如果未來(lái)房子自然消亡的話(huà)，宅基地的使用權(quán)也會(huì)消失，宅基地會(huì)被村集體回收，并且依靠地隨房走獲得的宅基地的使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓也不可繼承。

結(jié)語(yǔ)：獨(dú)生子女的家庭需要特別注意，如果家中有以上3類(lèi)房產(chǎn)，一定要特別注意，有可能這幾類(lèi)房子會(huì)面臨無(wú)法過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。