現(xiàn)在說(shuō)起買(mǎi)房，真是令無(wú)數(shù)老百姓“又愛(ài)又恨”。愛(ài)的自然是擁有了屬于自己的房子后，就擁有了一個(gè)家；恨的自然是現(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)成為了多數(shù)人“難以承受之痛”。
在前不久，也就是5月31日，國(guó)家正式放開(kāi)三胎政策，而三胎政策對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)的影響也受到了許多人的關(guān)注。貝殼研究院的首席市場(chǎng)分析師表示，三胎政策之后，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大老百姓對(duì)樓市的需求，尤其是大戶型的居住條件和配套的服務(wù)設(shè)施，而且，三胎政策最大的受益城市將會(huì)是二線城市。
這是為什么呢？首先，一線城市的生活成本有多高無(wú)需贅言，根據(jù)瑞士寶盛銀行發(fā)布的2021年全球生活成本最高的報(bào)告中，中國(guó)上海將香港擠下“神壇”，一躍而成全球第一；其次，過(guò)高的生活成本帶來(lái)壓力，導(dǎo)致一線城市的的生育意愿相對(duì)低迷。
最后是房?jī)r(jià)收入比太高，據(jù)悉，在《2021年新一線城市居住報(bào)告》中，深圳的房?jī)r(jià)比為27.09。換言之，深圳的普通家庭需要不吃不喝27年，才能買(mǎi)得起一套房子。
買(mǎi)房的成本那么高，許多購(gòu)房者在參考樓市戶型的同時(shí)不得不多留幾個(gè)心眼，如果一不小心“踩了雷”，以后房子貶值不說(shuō)，居住舒適度還會(huì)大打折扣。那么，該怎么挑選房子呢？不妨來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)相關(guān)人士的建議。
切記“4原則”
要說(shuō)這房子怎么挑選最合適，房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員給出建議，那就是買(mǎi)房“4原則”。
首先是買(mǎi)南。顧名思義，就是買(mǎi)“坐北朝南”的房子，也就是臥室、客廳和陽(yáng)臺(tái)都位于南邊的房子。這是因?yàn)槟线厡儆谙蜿?yáng)方位，采光面積會(huì)更大更廣。而且光源充足了，那么通風(fēng)自然不成問(wèn)題。對(duì)于日常來(lái)說(shuō)，擁有充足的陽(yáng)光覆蓋面積，對(duì)人體無(wú)疑是有很多好處，而且在有陽(yáng)光也能更加方便住戶晾曬衣物。
值得一提的是，不是所有房間都建議朝南，比如說(shuō)廚房就不太適合朝南。這是因?yàn)閺N房的多數(shù)設(shè)施都不能被陽(yáng)光直曬，如果長(zhǎng)久被陽(yáng)光照耀，有可能會(huì)導(dǎo)致線路老化等問(wèn)題，極有可能帶來(lái)安全隱患。所以，在購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎挑選。
其次是買(mǎi)三。對(duì)于當(dāng)前的家庭結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，三室一廳相對(duì)適合家庭成員分布居住，而且現(xiàn)在的三室一廳是主流戶型，比較“熱門(mén)”。畢竟比起二居室，房間比較少，如果有二胎或老人也不適合居??；4居室的話又太大，沒(méi)有3胎考慮的話或?qū)⒃斐煞块g浪費(fèi)。所以，綜上所述，三居室是最合適的選擇。
再次是買(mǎi)邊。所謂“買(mǎi)邊”的意思，就是指購(gòu)房時(shí)挑選分布在樓層邊緣的房子。不過(guò)，買(mǎi)房還是有中戶和邊戶之分，根據(jù)資深銷(xiāo)售的說(shuō)法，一般建議買(mǎi)邊戶而不是買(mǎi)中戶。
現(xiàn)在的小區(qū)普遍是一層3間房，而中間的就叫中戶，兩邊的叫邊戶。邊戶的優(yōu)點(diǎn)自然不用說(shuō)，采光和通風(fēng)條件都是非常好的，而且每間房里都可以裝有一扇窗戶，而且邊戶的面積會(huì)相對(duì)大一些，布局也會(huì)更加的合理，居住體驗(yàn)會(huì)更好。
避開(kāi)“4個(gè)樓層”，最后說(shuō)一說(shuō)挑選樓層問(wèn)題。眾所周知，現(xiàn)在的小區(qū)基本都是電梯房，那么對(duì)于1樓來(lái)說(shuō)，電梯就不是“剛需”；而且1樓的采光和透風(fēng)都會(huì)稍稍差一點(diǎn)，也很難阻絕噪音。雖然1樓的價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜一些，但是以后的升值空間會(huì)低于高層樓。
除了1樓外，2樓的問(wèn)題和1樓也大同小異。那么買(mǎi)低層樓不推薦，買(mǎi)高層就不會(huì)“踩雷”嗎？銷(xiāo)售人員表示，未必是這樣。
現(xiàn)在的小區(qū)往往都是高樓層，但是并不推薦各位選擇頂層。雖然頂層避開(kāi)了采光和通風(fēng)的問(wèn)題，但是因?yàn)橥耆槐┞对诳諝庵?，夏天?huì)被陽(yáng)光暴曬，冬天會(huì)更加寒冷，屆時(shí)水電費(fèi)會(huì)是家庭費(fèi)用的一筆大支出；而且如果在蓋房時(shí)沒(méi)有做好防水層，那么下雨天容易因?yàn)榉e水而造成天花板滲漏的情況。
還有一個(gè)需要避免的樓層是設(shè)備層。設(shè)備層是放置一些機(jī)器設(shè)備的樓層，然而這些設(shè)備為了正常供應(yīng)小區(qū)的運(yùn)轉(zhuǎn)所以會(huì)不間斷24小時(shí)的運(yùn)作，最重要的是，設(shè)備在運(yùn)行的同時(shí)，難以避免會(huì)發(fā)出各種分貝的噪音，如果長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境，容易給生活帶來(lái)困擾。
買(mǎi)房就像是一門(mén)學(xué)問(wèn)，如果沒(méi)有事先了解就購(gòu)買(mǎi)，以后有可能會(huì)面臨后悔，但只要我們“做好功課”，避開(kāi)一些問(wèn)題，就能換來(lái)幾十年舒適安心的生活環(huán)境，何樂(lè)而不為，你說(shuō)是嗎？
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