購房者在買房的時候會關(guān)注哪些買房因素呢？房天下一份調(diào)查報告顯示：購房者在買房的過程中主要關(guān)注7個因素，分別是交通出行、總價和性價比、房企品牌、小區(qū)環(huán)境、附近商業(yè)氛圍、是否是學區(qū)房、戶型設(shè)計是否實用合理。
其中交通出行、小區(qū)環(huán)境以及戶型設(shè)計這3個因素對于居住體驗的影響最大，對于剛需購房者來說，居住體驗應該擺在首位，因此在買房的過程中應該主要關(guān)注這3個因素。
如果考慮交通出行是否便利，主要看房子距離地鐵站的距離，如今地鐵已經(jīng)成為城市中最主要也最便利的交通工具，因此想要擁有比較便利的交通，可以選擇購買地鐵房。什么樣的房子才可以稱得上是地鐵房呢？根據(jù)上海統(tǒng)計給出的解釋：距離地鐵站300米以內(nèi)（步行5分鐘），稱為“正地鐵房”；距離地鐵站600米以內(nèi)（步行10分鐘），稱為“準地鐵房”；距離地鐵站1000米以內(nèi)（步行15分鐘），稱為“近地鐵房”。
按照這樣的標準，廣義上來說，距離地鐵站1000米以內(nèi)的都可以稱為地鐵房，不過從居住體驗的角度來說，距離地鐵站1000米還是會不方便，一般想要出行方便的話，最好購買距離地鐵站600米以內(nèi)的房子。
小區(qū)環(huán)境主要看3個因素：小區(qū)綠化率、樓棟之間的間距以及物業(yè)服務水平，綠化率高的小區(qū)可以給人一種非常舒心的生活環(huán)境，樓間距比較大的小區(qū)看起來視野更加開闊，高品質(zhì)的物業(yè)服務水平可以維持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，可以把小區(qū)打理的非常干凈整潔。
對于購房者來說，小區(qū)環(huán)境和交通出行這兩個因素都比較容易判斷，都是非常直觀的買房因素。相比之下，戶型的選擇就顯得比較復雜，很多人買房根本就看不懂戶型圖，甚至如果戶型圖上沒有標注方向的話，很多人都分不清戶型圖上的東南西北。正是因為戶型的選擇相對復雜，因此購房者很難從眾多戶型中選擇出真正的好戶型，真正適合居住的戶型。本文就專門給大家討論戶型的問題，建筑學家認為：購房者在挑選戶型的時候需要注意，如果戶型滿足以下3個條件，恭喜買到好戶型。
第一：各功能區(qū)大小適中的戶型
每一套房子想要滿足正常生活需要的話，都需要很多功能區(qū)，比如客廳、臥室、廚房、陽臺、衛(wèi)生間等，想要獲得比較好的居住體驗，每一個功能區(qū)都至關(guān)重要。因為每一個戶型都有專業(yè)的設(shè)計團隊設(shè)計，購房者不用擔心會缺少功能區(qū)，不過購房者需要注意功能區(qū)大小的問題。
很多戶型都存在一個問題，就是某個或者某幾個功能區(qū)過大或者過小的問題，如果功能區(qū)過小，住起來肯定會不舒適，不管是客廳和臥室過小，還是衛(wèi)生間和廚房過小，都會降低居住體驗。當然功能區(qū)過大同樣很不合理，在住房面積一定的情況下，某個功能區(qū)的面積過大，就意味著其他功能區(qū)的面積會縮小。就比如手槍戶型，要么是客廳大臥室小，要么就是臥室大客廳小。另外功能區(qū)過大實際就是面積的浪費，如今房價這么高，如果某個功能區(qū)比正常大5平米，就相當于購房者要承擔好幾萬的買房成本，這樣的房子性價比不高。
因此購房者在買房的時候，不能僅看戶型圖，戶型圖基本看不出各功能區(qū)的大小，如果購房者購買現(xiàn)房的話，一定要去房間內(nèi)看一下各功能區(qū)的大小，如果購房者購買期房的話，也應該看看一下樣板間，大致估計一下各功能區(qū)大小是否適中。
第二：真正的南北通透戶型
如今大家對于房子的采光和通風比較看重，對于高層住宅來說，除了樓層的高度會影響采光和通風之外，戶型也會影響房子的采光和通風效果。一般情況下，南北通透戶型是公認通風和采光效果最好的戶型，不過購房者要學會如何判定什么樣的戶型是南北通透戶型。
首先購房者要弄清楚戶型圖的方向，大多數(shù)戶型圖上面都沒有標注方向，通常我們都按照“上北、下南、左西、右東”的標準來判別戶型的方向，只有弄清楚東西南北的問題，才能真正識別戶型是否南北通透。
南北通透戶型最重要的一個要求就是客廳和餐廳南北正對，并且客廳一側(cè)的窗戶或陽臺和餐廳一側(cè)的窗戶或陽臺也能實現(xiàn)南北正對，開窗戶的時候能夠形成空氣對流。當然購房者在實際買房的時候可能會遇到一些假南北通透戶型，比如餐廳和客廳確實可以實現(xiàn)南北通透，但是客廳和餐廳沒有完全正對，導致實際的通風面積非常小，通風效果并不好；還有一些南北狹長戶型，即使餐廳和客廳真的可以南北通透，實際的采光和通風效果也很差；還有北側(cè)是連廊的中戶，看起來可以南北通透，但實際并不算真正的南北通透，需要注意，真正的南北通透戶型都是邊戶。
第三：主要功能區(qū)朝南的戶型。
住房中最重要的兩個功能區(qū)就應該是臥室和客廳，從面積上來說，這兩個功能區(qū)的面積是最大的，除了客廳和臥室，其他功能區(qū)合起來也沒有多大面積，當然并不是因為面積大才重要，而是因為這兩個功能區(qū)非常重要才設(shè)計這么大。
因此看一個戶型好不好，一定要看一下客廳和臥室這兩個功能區(qū)的朝向問題，如果這兩個功能區(qū)的朝南的話，就意味著能擁有更好的通風和采光效果，自然也能給居住者帶來更好的居住體驗。
一套房子一般只有一個客廳，因此客廳一定要朝南，要么是客廳窗戶朝南，要么客廳的南側(cè)是陽臺。而一套房子有多個臥室，就拿三室一廳來說，三個臥室都朝南的設(shè)計比較少見，也比較難做到，通常只要有兩個臥室朝南，并且主臥一定要朝南，這樣就能擁有不錯的居住體驗。
結(jié)語：在眾多影響居住體驗的因素中，戶型應該是對居住體驗影響最直接的因素，因此如果是以居住為目的剛需購房者，自然要非常重視戶型的選擇。上文中提到的3個條件，都是好戶型的重要標準，希望購房者能通過這些標準，買到真正令自己滿意的房子。
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