萬眾期待的“地表最強(qiáng)地鐵”、“灣區(qū)超級豎軸”18號線首通段（已開放試乘），終于要來了！
據(jù)多方信息披露，18號線首通段（已開放試乘）很有可能9月28日正式通車，今日首次向媒體開放試乘：
先來欣賞下番禺廣場站顏值：
車站整體色調(diào)為“灣區(qū)藍(lán)”，采用流線型的美學(xué)設(shè)計(jì)，空間舒展流暢，兼具科技感與時(shí)尚范，儼然一個(gè)網(wǎng)紅地鐵站。
18號線首通段（在建中）番禺廣場站
18號線（首通段已開放試乘）之所以這么受關(guān)注，一是因?yàn)槠?60公里的超高時(shí)速，堪稱“地表最強(qiáng)地鐵”；
二則體現(xiàn)在其串聯(lián)了幾大重要樞紐，以及跨越四城的超長跨度，因此被譽(yù)為“灣區(qū)超級豎軸”：
首通段（已開放試乘）串聯(lián)起了廣州東站、珠江新城、琶洲、萬博、番禺廣場等重要樞紐，含金量頗高。
接下來看看廣州日報(bào)記者的試乘體驗(yàn)：
18號線（首通段已開放試乘）運(yùn)行時(shí)，最高時(shí)速甚至略超160公里，達(dá)到161公里。
18號線運(yùn)行時(shí)速甚至達(dá)到161公里 圖源：廣州日報(bào)
從冼村出發(fā)，快線15分鐘到番禺廣場，29分鐘到橫瀝！
18號線首通段（在建中）路線示意圖
而且，這么快的運(yùn)行速度，基本沒有給記者帶來耳鳴感。
記者在窗臺上豎起一枚硬幣，發(fā)現(xiàn)：當(dāng)列車時(shí)速加到160公里時(shí)，硬幣還能豎立不倒。
視頻來源：廣州日報(bào)
一個(gè)字：穩(wěn)！
18號線北延段（在建中）則將設(shè)聯(lián)絡(luò)線接通廣清城際，南延至中山、珠海，還有望接入深圳，未來也是很有想象空間的。
看來，“軌道上的大灣區(qū)”，真的要實(shí)現(xiàn)了！
如此重磅的18號線（首通段已開放試乘），首通段通車后一定會重新定義地段，重新分配城市價(jià)值。那么，18號線首通段（已開放試乘）通車后，最大的受益者是誰？作為在首通段設(shè)站的兩個(gè)“非中心四區(qū)”，番禺與南沙都十分激動(dòng)。不過目前南沙的兩個(gè)站點(diǎn)橫瀝、萬頃沙還是一片工地。南村萬博則早已成為網(wǎng)紅板塊，片區(qū)價(jià)值被提前消費(fèi)。
萬頃沙實(shí)拍圖 圖源：廣州南沙發(fā)布
而地處番禺中心、廣州南拓重要節(jié)點(diǎn)的番禺廣場-番禺客運(yùn)站片區(qū)，則將迎來重大突破——待18號線首通段（已開放試乘）開通后，從這里去珠江新城最快只要15分鐘；全國客流量最大的地鐵3號線也經(jīng)過于此；時(shí)速同樣為160公里的另一條“地表最強(qiáng)地鐵”22號線首通段（在建中），也預(yù)計(jì)年內(nèi)通車；
3號線東延段（在建中）預(yù)計(jì)2023年開通；再加上17號線（規(guī)劃中），未來這里將形成五軌交匯的交通新格局。番禺廣場-番禺客運(yùn)站片區(qū)區(qū)位示意圖所以，未來的番禺廣場-番禺客運(yùn)站片區(qū)，可同時(shí)承接來自五軌的滾滾人流。其中，有3條地鐵都是“地表最強(qiáng)”（18號線<已開放試乘>+22號線<在建中>+3號線），還有比這更香的嗎？
可以預(yù)見，在這個(gè)廣州南拓的重要節(jié)點(diǎn)，將形成一個(gè)新的城市中心，廣州新軸芯、灣區(qū)新樞紐已經(jīng)肉眼可見。如今，片區(qū)又迎來新利好——依托強(qiáng)大的交通樞紐優(yōu)勢，“番禺廣場TOD+番禺客運(yùn)站TOD”雙TOD超級綜合體橫空出世。五軌匯聚于“雙TOD” 圖源：房地產(chǎn)導(dǎo)刊從規(guī)劃來看，番禺廣場TOD主要提供城市綜合服務(wù)，未來將成為廣州南部公共服務(wù)中心。
番禺客運(yùn)站TOD則將依托軌道交通與客運(yùn)站，發(fā)展商業(yè)、休閑和教育等，形成一個(gè)綜合的居住片區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)占地約7.7萬㎡，建面約28萬㎡的項(xiàng)目，將建成集商業(yè)、客運(yùn)站、公交首末站、小學(xué)、幼兒園等于一體的大型綜合體。關(guān)注城市規(guī)劃的朋友們，對TOD一定不陌生。作為以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，TOD不僅能有效提升土地集約度和產(chǎn)出；還可通過做加法，將交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等配套立體折疊，可有效帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展，激發(fā)片區(qū)活力。在此意義上，整個(gè)片區(qū)必將迎來價(jià)值騰飛。在這個(gè)雙TOD項(xiàng)目的規(guī)劃中，有一個(gè)信息讓人眼前一亮——廣州首座龍湖天街將進(jìn)駐番禺客運(yùn)站TOD項(xiàng)目。說起龍湖天街，那可是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的的網(wǎng)紅商業(yè)IP，被評為2020年五星購物中心。著名的“高鐵穿樓”就是重慶龍湖天街的杰作，很多游客都會去那里打卡。“高鐵穿樓”的龍湖沙坪壩天街TOD 圖源網(wǎng)絡(luò)龍湖天街所屬的龍湖商業(yè)，目前已覆蓋全國28座重點(diǎn)城市，其中已開業(yè)的龍湖天街達(dá)54座。憑借強(qiáng)大的IP與運(yùn)營能力，“一座天街，煥新一座城市”的商業(yè)傳奇，已經(jīng)在眾多一二線城市上演。例如重慶·時(shí)代天街，曾創(chuàng)下3天112萬客流1億銷售記錄；北京朝陽·長楹天街，開業(yè)一年半，日均客流穩(wěn)居北京前三；上?！ず鐦蛱旖秩苣陸c，單日客流達(dá)10.5萬人次，三天銷售額破2281萬元......
如今，龍湖天街首次來到廣州，為這座城市帶來體量約8萬㎡的網(wǎng)紅打卡商業(yè)新地標(biāo)。這對番禺客運(yùn)站TOD而言，無疑是一個(gè)巨大利好——將吸納全市乃至整個(gè)大灣區(qū)的優(yōu)質(zhì)客流，激發(fā)整個(gè)片區(qū)活力，塑造一個(gè)城市新中心。
放眼廣州，成功的開放式商業(yè)街區(qū)屈指可數(shù)，目前最成功的是天環(huán)廣場。天環(huán)廣場的到來，不僅提升了天河路商圈的品質(zhì)，更激發(fā)了整個(gè)片區(qū)的活力，提升了周邊的生活品質(zhì)。天環(huán)廣場 圖源網(wǎng)絡(luò)憑借強(qiáng)大的IP與運(yùn)營能力，首座龍湖天街很可能打破原有的商業(yè)格局，形成“北有天環(huán)，南有天街”的新商業(yè)格局。同為開放式商業(yè)體IP，龍湖天街所在番禺客運(yùn)站TOD片區(qū)，也將對標(biāo)天環(huán)廣場所在的天河路商圈，形成一個(gè)交通暢達(dá)、商業(yè)蓬勃、生活配套醇熟的優(yōu)質(zhì)住區(qū)。不過，要打造一個(gè)契合都市人生活的優(yōu)質(zhì)住區(qū)，說起來容易，做起來卻很難。作為番禺起步最早的城區(qū)，番禺廣場-番禺客運(yùn)站片區(qū)優(yōu)勢很明顯，周邊交通、教育等配套都非常成熟。但同時(shí)也存在樓齡老舊、戶型過時(shí)、社區(qū)雜亂、物業(yè)水平落后等問題，無法匹配周邊居民不斷升級的居住需求，必須來一次升級。番禺廣場-番禺客運(yùn)站片區(qū) 圖源：網(wǎng)絡(luò)與之形成鮮明對比的是，整個(gè)片區(qū)多年“斷供”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，近12年以來，番禺中心區(qū)供應(yīng)的宅地僅兩宗。其中，自2016年金融街·融穗瀾灣賣完后，片區(qū)內(nèi)再無新盤在售。居民想要新房子、實(shí)用戶型、漂亮花園、優(yōu)質(zhì)物業(yè)，只能舍近求遠(yuǎn)，將目光轉(zhuǎn)向其他板塊。
兩大千億品牌開發(fā)商龍湖與金地，在番禺客運(yùn)站TOD之上，打造了一座全新城市綜合體——龍湖·金地天峯。這個(gè)項(xiàng)目，將為斷供5年的番禺中心區(qū)，帶來全新的TOD居住體驗(yàn)與生活方式。過去城市普遍流行“功能分區(qū)”規(guī)劃，番禺率先誕生了一批超級大盤。超級大盤看似實(shí)現(xiàn)了職住分離，但也帶來了一些問題，比如造成城市嚴(yán)重割裂，小區(qū)內(nèi)部的流動(dòng)性也受到制約。TOD生活方式則注重垂直空間的打造，每個(gè)功能區(qū)既獨(dú)立又融合，創(chuàng)造更契合都市人喜好、令人耳目一新的TOD生活方式。龍湖·金地天峯TOD空間設(shè)計(jì)示意圖未來，在龍湖·金地天峯，這些場景都將成為現(xiàn)實(shí)：早上吃完早餐，耳機(jī)里放著最愛的歌曲，從從容容走到地鐵站，完全不用擔(dān)心日曬雨淋；5條地鐵任君選擇，輕松抵達(dá)珠江新城、琶洲、南站等核心區(qū)；出去吃飯或逛街，穿過空中花園便是龍湖天街，這體驗(yàn)就跟住五星級酒店時(shí)，穿著拖鞋下樓吃早餐一樣爽；
項(xiàng)目配建了18班小學(xué)（在建中，后擴(kuò)建24班）+6班幼兒園（在建中），孩子就在家門口上學(xué)，多睡十分鐘，元?dú)鉂M滿地去上學(xué)比啥都重要；龍湖·金地天峯配建小學(xué)設(shè)計(jì)效果圖
下班累了，在小區(qū)約5000㎡的中央景觀園林走走，讓微風(fēng)吹散滿身的疲憊與焦慮；還有龍湖智慧服務(wù)24小時(shí)為你服務(wù)，這可是2021年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)TOP5的物業(yè)品牌，業(yè)主滿意度連續(xù)12年超90%，就問你香不香？
至于大家最最關(guān)心的戶型，更是亮點(diǎn)多多——項(xiàng)目首推建面約90-129㎡的N+1戶型，每個(gè)戶型都做到了高實(shí)用率、舒展空間。建面約90㎡創(chuàng)意三房，便能做到獨(dú)立玄關(guān)+雙衛(wèi)+U型廚房↓建面約103㎡的創(chuàng)意四房，便能擁有約6.4米的一字型大陽臺，空間尺度絲毫不輸120㎡+的戶型↓建面約129㎡的創(chuàng)意五房，更是通過雙陽臺、南北對流、約6.7米寬景陽臺、島臺等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，帶來滿滿的豪宅居住體驗(yàn)↓上周末，項(xiàng)目已經(jīng)正式開放，吸引了眾多客戶，據(jù)說誠意登記過千，隨時(shí)準(zhǔn)備開盤?，F(xiàn)場有多火爆我說了不算，請看圖↓畢竟，還有什么比同時(shí)靠近3條“地表最強(qiáng)地鐵”、頂級商業(yè)mall的物業(yè)更香的嗎？
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