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關(guān)于裝修的文章,非常實(shí)用
新房一到手,馬上想到的就是裝修,其實(shí)裝修也是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程,難度要遠(yuǎn)大于購房。又想裝修的漂亮,又想少花錢,還想著要環(huán)保,還提著心怕被騙(當(dāng)然被人賺是肯定的),似乎這里邊并沒有太多的中間道路可走。

第一節(jié)、確定裝修公司

萬事開頭難,如果能找到一個(gè)負(fù)責(zé)任、技術(shù)好的裝修公司,一切問題似乎就迎刃而解了,但最難的問題題恰恰就在這里。下面我們分析一下如何尋找合適的裝修公司:
一、如何選擇讓人省心的裝修公司?
如果你想在裝修過程中省心一些,那就請(qǐng)你費(fèi)一些銀子吧。省心的辦法不是沒有,只是看你肯不肯選罷了。找一家聲譽(yù)好的大型裝修公司全包。一般來說全包的價(jià)格從每平米建筑面積500元至1000元,再貴的也有,這要看你怎么設(shè)計(jì),怎么用料。大公司就這樣好,他為了保證自己的信譽(yù)不受損害,一定會(huì)認(rèn)真地對(duì)待每個(gè)客戶。所以在用料和做工上你完全可以放心。你所做的就是準(zhǔn)備好付銀子和驗(yàn)收。
有人說,大公司里雇的人也是從馬路邊拉來的,那么還不如直接找馬路游擊隊(duì)省錢又直接呢。這種觀點(diǎn)也是對(duì)目前裝修市場(chǎng)良莠不齊,裝修公司素質(zhì)不一的直觀反映,一般來說,大型裝修公司對(duì)人員用工的要求很高,而且這種用工是相對(duì)松散型的,也即工人不正式掛在公司內(nèi)部按月領(lǐng)工資,工人與公司有著長期的合作關(guān)系,定期按實(shí)際工作量結(jié)算工資,其內(nèi)部也有較為細(xì)致的分工,技術(shù)不好的工人很容易被淘汰,這種用工方式很科學(xué)也有利于整體水平的提高。當(dāng)然裝修公司中的害群之馬也不是少數(shù),他們拉大旗扯虎皮,貌似公司制運(yùn)做,實(shí)際上和游擊隊(duì)也沒什么兩樣。
選擇游擊隊(duì)還是裝修公司,究竟哪一個(gè)正確永遠(yuǎn)沒有正確答案,但是從裝修公司中選一個(gè)好的出來,比在馬路邊拉出一隊(duì)好的出來要相對(duì)容易的多,而且裝修公司相對(duì)固定,有什么問題相對(duì)好處理,而游擊隊(duì)則神游四海,別說事后出問題,就是事中出問題他們也會(huì)隨時(shí)開遛,讓你呼天不應(yīng),叫地不靈。找游擊隊(duì)省錢是真的,關(guān)鍵還要看值不值?如果你找的是裝修游擊隊(duì)而且裝得還不錯(cuò),我想你肯定是撞大運(yùn)了,還是趕快去買彩票吧。
 
二、如何在裝修中省心?
想省心嗎?前面的辦法可行。還有一個(gè)辦法就是請(qǐng)監(jiān)理,專業(yè)的監(jiān)理會(huì)為你負(fù)責(zé)裝修中的主要監(jiān)管事務(wù)。他會(huì)從專業(yè)技術(shù)的角度為你把關(guān),而且不牽扯裝修公司的利益。你要做的只是按合同金額的5-10%支付監(jiān)理費(fèi)。如果你確定要請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理,最好讓他在合同預(yù)算、工程設(shè)計(jì)前期就介入,裝修工程中要納入監(jiān)理的意見,雖然這不是他負(fù)責(zé)的范疇,但以他經(jīng)驗(yàn)和幫助對(duì)你是有百利而無一害的。
除非有人負(fù)責(zé)地替你把工程管起來,否則你就別想省心。
三、為什么好的裝修公司一般不包清工?
大型的裝修公司一般運(yùn)營時(shí)間較長,他們都已經(jīng)摸索出自己的進(jìn)料渠道(他們的進(jìn)價(jià)要比我們劃的價(jià)低很多),甚至自己生產(chǎn)相關(guān)原材料,比如櫥柜、門等半成品。在這些材料的報(bào)價(jià)里已包含了裝修公司的既得利潤,雖然給業(yè)主的報(bào)價(jià)看起來并不算高。但如果包清工,這部分利潤就沒有了。
還有,如果讓大公司包清工,一般要價(jià)很高(公司要維持與包工包料一樣的利潤),這讓業(yè)主很難接受。但是不包清工的裝修公司也未必就是好的裝修公司。
規(guī)模較大的裝修公司都有自己的實(shí)體公司,專業(yè)的設(shè)計(jì)隊(duì)伍,有自己的工程監(jiān)理,旗下與各類專業(yè)的施工隊(duì)伍長期保持合作關(guān)系。他們一般不會(huì)像小公司一樣一邊接活一邊現(xiàn)找人來做。當(dāng)然,這些管理和運(yùn)營上的成本也一樣會(huì)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。再有,個(gè)人的滿足程度也不一樣,小公司賺4000元會(huì)很滿意,大公司賺6000元會(huì)看不上。這就是大公司與小公司的區(qū)別。這也是你選擇大公司要多付錢的原因之一。
四、選擇半包裝修公司的注意事項(xiàng):
如果你確定采用半包的方式,你對(duì)所定隊(duì)伍的活又基本滿意,下一步在確定合同的時(shí)候要切實(shí)關(guān)注購買輔料的方式。
因?yàn)橹髁系倪x擇性比較大,而且一般裝修公司材料庫是不備大型主料的,主料的利潤是很大,但前提是會(huì)占?jí)捍罅康馁Y金和場(chǎng)地,裝修公司一般不會(huì)擁有這種實(shí)力和精力,所以裝修公司都會(huì)向你建議采用半包的方式,裝修公司幾乎都有各自的輔料倉庫。
半包的方式首先對(duì)裝修公司有利,這一點(diǎn)要在你腦海里深深記住。
因?yàn)檩o料的利潤也很大,許多輔料的利潤率要遠(yuǎn)高于主料(因?yàn)閱挝粌r(jià)值低),更不要說輔料中有那么多假貨!
如有可能,你一定要求裝修公司在你指定的商場(chǎng)購買關(guān)鍵的輔料,比如乳膠漆、木器漆、大芯板、膠合板、108膠等等(這樣做還可以保證材料的環(huán)保)。往往在這種交涉中,裝修公司的丑惡嘴臉就會(huì)暴露無遺,因?yàn)槟忝哭D(zhuǎn)移一種材料,就像在挖一下他的心頭肉,而且部分裝修公司會(huì)因此而談崩。但你不能動(dòng)搖,必須把預(yù)算中扣除材料以外的價(jià)值,壓縮到包清工的價(jià)格左右,再視裝修公司活的好壞做適當(dāng)追加。這是一個(gè)復(fù)雜的過程,也是一個(gè)必要的過程。
裝修公司會(huì)很不滿意,畢竟應(yīng)該屬于他的利潤轉(zhuǎn)移到了商場(chǎng)那里。所以這些事情要在事先談好,否則百分之百的會(huì)遇到強(qiáng)大阻力。
在指定商場(chǎng)購買輔料的另一個(gè)好處就是材料真實(shí),商場(chǎng)一般不會(huì)弄虛作假,而裝修公司卻會(huì)以次充好。還有,防止裝修公司把買好的材料調(diào)包也是重要任務(wù)之一。
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