目前國有土地使用證書比較難辦，這是很多老百姓的真實感悟，在這里，我提醒大家，在購買房屋時一定要記得查看開發(fā)商的“五證”五證”包括：
1、《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。
2、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
4、《建設工程施工許可證》
5、《商品房銷售（預售）許可證》。
“兩書”是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“兩書”是開發(fā)商老板在用戶購房后，必須提交給用戶的哦，如果開發(fā)商老板在售房時沒有提供，大家一定要記得索要，《住宅質量保證書》是你跟開發(fā)商老板簽訂購房合同時，對房屋維修的一種合同文本，如果一旦房屋出現(xiàn)什么問題，開發(fā)商老板就要根據(jù)合同在他的職責范圍內(nèi)進行維修；《住宅使用說明書》是幫助用戶在進行房屋裝修時的一些指導，尤其是那些喜歡改變房屋設計結構的朋友，這個就顯得更加重要了，它會提醒你那些墻是可拆動的，哪些墻是用來承重的，是不得改動的！希望這個意見能夠給大家有一定的實際幫助 。
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