一、開(kāi)篇辟謠：時(shí)不時(shí)就有業(yè)主在后臺(tái)留言，詢問(wèn)選樓君9-11層是否真的有揚(yáng)灰層存在？我在這里作個(gè)解答：揚(yáng)灰層確確實(shí)實(shí)是不存在的，理由如下：
其一、我曾在08年的時(shí)候直接打電話問(wèn)過(guò)導(dǎo)師，得到的答復(fù)很明確：地表的溫度隨著高度的增加而不斷減少，只要溫度差存在就必然導(dǎo)致空氣流通，而只要空氣流通，揚(yáng)灰層什么的就肯定不會(huì)存在。
其二，這些年我走南闖北，幫全國(guó)業(yè)主實(shí)地看過(guò)的樓盤，選過(guò)的房子不知繁幾，至今都沒(méi)看到過(guò)一例揚(yáng)灰現(xiàn)象。
所以，9-11層是揚(yáng)灰層的說(shuō)法是站不住腳的。到了現(xiàn)在以訛傳訛，反而導(dǎo)致9-11層的性價(jià)比凸顯，這句話小伙伴們可以默默的藏在心間，算是新春福利吧。
二、言歸正傳，敲定好樓盤以及單元后，改善業(yè)主該怎樣挑選樓層？清嵐認(rèn)為：日照采光、景觀視線以及交通噪音跟尾氣污染是挑選樓層最重要的指標(biāo)。
2.1、日照采光往往要求樓棟南向沒(méi)有遮擋，特別是在冬季，滿窗才對(duì)的起這份房?jī)r(jià)，涉及風(fēng)水。
2.2、景觀視線則要求樓棟南向要有開(kāi)闊的自然景觀帶或是核心景觀帶，涉及心情。
2.3、交通噪音跟尾氣污染則是要求樓層遠(yuǎn)離噪音跟廢氣等污染源，涉及健康。
所以在正常情況下，對(duì)于樓層的選擇應(yīng)該是越高越好。
更直白點(diǎn)就是：對(duì)于疊拼別墅而言，不論是上面幾個(gè)指標(biāo)、戶型布局還是房?jī)r(jià)，上疊往往都是優(yōu)于下疊的，特別上疊還會(huì)附贈(zèng)個(gè)大露臺(tái)。
對(duì)于6F、6F+1或是11F、11F+1的多層小高層而言，次頂層或是頂層（帶悶頂跟露臺(tái)）是必須要優(yōu)先考慮的，其次才是從上往下選樓。
對(duì)于18F、26F跟33F的高層而言，選樓順序跟上面也差不多，往高走一準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。但對(duì)于樓王以及高性價(jià)比樓棟或是南向景觀視線較好的單元而言，中區(qū)樓層也是可以優(yōu)先考慮的，當(dāng)然了，需要結(jié)合樓盤、單元以及戶型具體情況具體分析。
三、那么，什么樣的樓層不建議購(gòu)買呢？
3.1、首先，冬季日照情況較差的樓層不建議購(gòu)買（可通過(guò)建模測(cè)算佐證），戶型中餐廳采光較差的所有樓層不建議購(gòu)買。
3.2、其次，靠近高架跟城市主干道的樓層不建議購(gòu)買，靠近底商的樓層不建議購(gòu)買。
3.3、再者，靠近小區(qū)出入口跟車行出入口的樓層不建議購(gòu)買?？拷修D(zhuǎn)站、配電房、小活動(dòng)廣場(chǎng)以及排煙井道的樓層不建議購(gòu)買。
最后就是友情提示了：對(duì)于改善盤中是否可以考慮稍差些的樓層問(wèn)題，我的建議是：高房?jī)r(jià)下買房，能不碰有缺陷的樓層就盡量不要去碰，當(dāng)下住的窩心不說(shuō)，將來(lái)出手時(shí)也會(huì)麻煩風(fēng)波不斷。如果實(shí)在沒(méi)有辦法購(gòu)買了缺陷樓棟，請(qǐng)不要考慮過(guò)底的樓層以及面積過(guò)大的戶型。
對(duì)于頂樓優(yōu)劣、底樓優(yōu)劣以及樓層風(fēng)水?，話題過(guò)大，另起篇幅吧。
四、寫(xiě)在最后：當(dāng)前畸形的樓市下，廣大購(gòu)房業(yè)主花費(fèi)了太多的時(shí)間精力在地段、學(xué)區(qū)、交通以及配套上。關(guān)于樓盤內(nèi)部單元、樓層、戶型的優(yōu)劣選擇，往往沒(méi)有太多人會(huì)去在意。
但，承載諸位畢生積蓄以及未來(lái)幾十年居住時(shí)間空間的，是房子本身，而不是其它亂七八糟，諸位以為然否？
所以，煩請(qǐng)大家在購(gòu)房選樓時(shí)也多花些時(shí)間精力在單元、樓層、戶型的優(yōu)劣選擇上吧，若能順利避開(kāi)一些不利居住、投資價(jià)值又不顯的房源，受益的終歸還是你們自己。
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