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回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物?；剡w房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房是否可以購(gòu)買，主要看其有無房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣上市交易。

購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的回遷房是在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易的行為，屬于私下交易，是不合法的行為，不受法律保護(hù)。所以，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買回遷房的購(gòu)房者，購(gòu)買前一定要核實(shí)購(gòu)買的回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，切記，未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。

購(gòu)買可以上市交易的回遷房，在簽訂合同的時(shí)候也要注意房屋買賣合同內(nèi)容，避免日后發(fā)生糾紛。結(jié)合回遷房買賣糾紛案件辦理經(jīng)驗(yàn)，提醒購(gòu)房者在簽訂回遷房買賣合同時(shí)特別注意以下兩點(diǎn)：

一、簽訂回遷房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果購(gòu)買的回遷房為出賣人夫妻共同所有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求賣方夫妻雙方在房屋買賣合同上簽字。

二、由于回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生意外不幸離世，該回遷房可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，為避免糾紛，在簽訂房屋買賣合同時(shí)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)房屋出賣人出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

對(duì)于每個(gè)家庭來說，能夠買到一套稱心如意的房子是一件大事。所以購(gòu)房前一定要經(jīng)過嚴(yán)格審查，對(duì)于購(gòu)房者來說，一旦購(gòu)買了存在問題的回遷房是賠了夫人又折兵，而且維權(quán)也相對(duì)艱難。