由于房屋價格較高，采取貸款方式已成為人們購房的重要選擇。與新房相比，在申請貸款時二手房流程更長、更復雜。如果有意愿購房的朋友正在打算申請貸款買套二手房，那么先了解影響二手房貸款的七大注意事項。
一、貸款利率
個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，目前的基礎利率為4.9%，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。另外需要注意首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率不同。具體內(nèi)容按照當?shù)劂y行規(guī)定為準。
二、貸款額度
目前一般國內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度高約為市場價的70%~80%（各地政策不同）。但值得注意的是，新房往往以市場價為準，因此貸款額度較容易提前計算。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價和評估價，取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評估價往往是低于合同價（市場價）的，這樣就意味著，購房者需要準備更多的首付款。
三、貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。通常購買新房貸款年限可以達到30年，但是購買二手房貸款年限受到房屋年齡、貸款人年齡、土地使用年限等多方因素影響。例如超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。
四、貸款銀行
不同銀行對于申請人的條件、所購房屋套數(shù)等規(guī)定有所差別，購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。
五、還款方式
貸款買房的還款方式主要包括等額本息還款法和等額本金，購房者應根據(jù)自身情況酌情選擇。
等額本息的總利息較高，每月還款額相同；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
等額本金的總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月還款額。
六、還款能力
在購房者申請貸款的時候，銀行會對還款能力作出判斷你，其中一個重要判斷標準為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
七、個人信用
想要貸款買房，維護良好的信用記錄是很有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)（包括：評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行等）的才能完成。因此如果有意向采用貸款方式買二手房的購房者應該提前了解相關步驟，減少等待時間。
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